過往三年連續(xù)大幅計(jì)提資產(chǎn)減值逾15億元的西部證券(8.030, 0.08, 1.01%)，將斥資1.24億元為上海總部辦公樓“裝點(diǎn)門面”，一舉將一季度歸母凈利潤花掉一半。

　　日前，西部證券發(fā)布公告表示將裝修上?？偛考白庸巨k公樓“晶耀商務(wù)廣場”，裝修所需經(jīng)費(fèi)1.24億元，以及代建管理費(fèi)477.22萬元。

　　與此同時(shí)，西部證券發(fā)布的一季報(bào)顯示，公司一季度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤2.54億元，同比減少56.41%。也就是說，本次裝修上?？偛克杞?jīng)費(fèi)，占比超過一季度凈利潤的50%。

　　券商中國記者查閱公告，在一年半之前，西部證券租賃該處房產(chǎn)作為辦公場地，年租金約6100萬，租期十年。此前公告顯示，這處房產(chǎn)由陸家嘴(11.660, -0.05, -0.43%)集團(tuán)與美國鐵獅門公司合作開發(fā)，該房產(chǎn)于2018年內(nèi)交付使用。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，對比整個(gè)上海寫字樓裝修市場行情來看，每平米6900塊的費(fèi)用屬于較高水平，不排除通過優(yōu)質(zhì)裝修突顯品牌價(jià)值。特別值得關(guān)注的是，在一季度凈利潤只有2.5億的情況下，用1.24億元進(jìn)行裝修，對企業(yè)來講，或許需要進(jìn)一步披露裝修成本，以及向股東和投資者明確后續(xù)的利潤分配問題。

　　承租一年半后，將斥資過億進(jìn)行裝修

　　日前，西部證券公告稱，為改善員工辦公條件，要對其上海總部及子公司辦公地“晶耀商務(wù)廣場”3號樓進(jìn)行裝修，為順利實(shí)施該裝修項(xiàng)目，公司委托城投置地采取項(xiàng)目代建方式完成相關(guān)建設(shè)工作。該辦公樓裝修面積約17977平方米，裝修所需經(jīng)費(fèi)約12407.71萬元，每平方米花費(fèi)約6902元。

　　城投置地是上海城投控股(5.220, 0.06, 1.16%)股份有限公司全資子公司，與西部證券構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系。據(jù)一季報(bào)，上海城投控股持有西部證券5.28億股股份，持股比例約為15.09%，為后者第二大股東。

　　西部證券稱，根據(jù)公司辦公需求，辦公樓裝修項(xiàng)目裝修改造共涉及12個(gè)樓層，主要包括接待大廳、員工健身區(qū)、財(cái)富管理中心、咖啡吧、機(jī)房等。

　　項(xiàng)目投資估算總額約1.24億元，其中公司承擔(dān)約9076.54萬元，建設(shè)資金由公司自籌；西部利得承擔(dān)約2537.43萬元，西部期貨承擔(dān)約793.74萬元，由兩家子公司自籌。換算下來，辦公樓裝修項(xiàng)目平均每平方米花費(fèi)約6902元。

　　此外，該項(xiàng)目還需支付4%的代建管理費(fèi)，以項(xiàng)目投資估算總額1.24億元測算，代建管理費(fèi)約477.22萬元，亦按照上述比例分?jǐn)偂?/p>

　　券商中國記者查閱公告，在2018年10月份，西部證券租賃該處房產(chǎn)作為公司總部（上海）辦公場地，年租金約6100萬元，租期十年。這處物業(yè)為金泰恒業(yè)所有，而西部證券實(shí)際控制人陜西投資集團(tuán)持有金泰恒業(yè)100%股權(quán)。

　　此前公告顯示，“晶耀商務(wù)廣場”3號樓由陸家嘴集團(tuán)與美國鐵獅門公司合作開發(fā)，該房產(chǎn)于2018年內(nèi)交付使用。

　　此外，西部證券同日發(fā)布公告顯示，公司將該大樓六層局部約1169.69平方米的閑置辦公場地承租給西部信托，租期暫定五年，年租金約303.13萬元。

　　一季度凈利潤同比“腰斬”

　　4月29日晚間，西部證券發(fā)布一季度報(bào)告稱，一季度營業(yè)收入9.2億元，同比減少31.0%；歸母凈利潤2.54億元，同比減少56.41%；基本每股收益0.07元，同比減少59.0%。也即是說，上述裝修所需經(jīng)費(fèi)加上代建管理費(fèi)，大概占到一季度凈利潤的50%。

　　與行業(yè)普遍情況一致，今年一季度，受國內(nèi)證券市場波動(dòng)及疫情影響，西部證券自營業(yè)務(wù)收入大幅下降，導(dǎo)致公司業(yè)績下滑。今年一季度，西部證券自營收入為2.85億元（投資收益-對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益+公允價(jià)值變動(dòng)收益），同比下滑63%，主要是以公允價(jià)值計(jì)量的金融資產(chǎn)投資收益減少，以及交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)影響。資管業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)凈收入304.12萬元，同比下滑62.38%。證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、投資銀行業(yè)務(wù)收入穩(wěn)中有升。

　　還需要注意的是，一季度西部證券還有信用減值3975.32萬元，而上年同期-3332.58萬元。過去三年中，西部證券都是計(jì)提“大戶”，受“樂視網(wǎng)(1.690, 0.00, 0.00%)（維權(quán)）”、“中南文化”、“信威集團(tuán)”等幾只“垃圾股”拖累，西部證券股票質(zhì)押式回購業(yè)務(wù)近幾年“深陷泥淖”，從2017年到2019年合計(jì)計(jì)提減值金額超過15億元

　　其中，2019年度累計(jì)計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)6.54億元，超過公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司所有者凈利潤的50%。

　　而從現(xiàn)金流來看，西部證券一季度末現(xiàn)金流較去年同期大大緊縮，一季度，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為16.17億元，較去年同期46.26億元縮水65%。不過由于起初現(xiàn)金余額高于去年同期，最終期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額163.84億元，同比下滑4%。

　　另值得一提的是，4月9日，西部證券75億元定增計(jì)劃已獲大股東陜西投資集團(tuán)批復(fù)，原則上同意西部證券本次非公開發(fā)行A股股票方案，所募資金全部用于補(bǔ)充公司資本金、營運(yùn)資金及償還債務(wù)。