樓市拐點，最近幾天，網上公布了一組驚人的數據。與2019年9月的房價相比，2020年9月中國北部大部分城市的二手房價格都在下跌，跌幅確實不小。比如信陽， 河南： 9月份房價同比下跌2.43％；河北腳手架：9月份房價同比下降2.27％。山東濱州： 9月份房價同比下降5.73％；9月份鄭州， 河南：房價同比下降3.16％；9月份，保定， 河北：房價同比下跌3.01％。此外，還有遼源、鶴壁，德州，威海，日照，太原，等城市。那里的房價都經歷了相對較大的下跌。想要了解更多可以看下最新樓市政策

　　導致北方城市二手房價格調整的原因有三：第一，這些城市有棚改、拆遷等舊區(qū)改造項目，都是貨幣化的，所以當地居民拿錢買了周圍的商品房，降低了當地商品房的庫存，也推高了當地的房價。而且棚改拆遷項目接近尾聲，剛性住房需求不大，而國外住房需求很弱，導致當地房價下跌。

　　二是北方城市受房地產調控最嚴重，房價上漲受到嚴格控制。對于炒房者來說，房價每年上漲20-50％是有利可圖的。如果房價微漲或者不漲，炒房團毫無意義，只能選擇退出。由于前期炒房團和開發(fā)商都撤出了這些城市，各地二手房上市數量激增，大量投機者退出，當地房地產市場自然降溫。

　　三是北方城市經濟發(fā)展相對落后，人口流出大于流入。北方這種城市的年輕人都去南方大城市發(fā)展。與此同時，北方的一些孩子也去附近的大城市學習。例如，鶴崗的孩子必須去佳木斯上學。再加上當地經濟發(fā)展落后，不可能為年輕人提供更多的就業(yè)機會。所以北方城市對住房的需求遠不如東南沿海地區(qū)，房價下跌明顯。

　　那么，北方城市房價下跌意味著什么？首先，投資房地產的風險已經很明顯了。去年，一個來自舟山的年輕人去鶴崗買房，買了一套3萬平方米的房子。一年之內，他以22000元/臺的價格賣出，賠了8000元。這說明就算是最便宜的房子也會跌。投資房地產風險很大。

　　再者，現在北方城市房價在下跌，全國各城市房價出現二次分化，說明部分房價泡沫已經破裂，現在要做好充分準備。與此同時，央行高管在《求是》雜志上寫了一篇文章，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。央行，前副總統吳曉靈，甚至直言不諱地表示，在泡沫中狂歡的日子屈指可數，因此有必要為退潮做準備。在我們看來，國內房價泡沫即將破滅，只能從東北、華北， 華中等地開始下跌，然后向經濟發(fā)達的東南沿海地區(qū)發(fā)展。所以接下來，不是繼續(xù)支撐高房價，而是如何讓房價放緩，避免給經濟帶來沖擊。

　　最后，房價要和當地居民收入掛鉤。比如東北是老工業(yè)區(qū)，GDP低于全國。當地居民收入只有兩三千元，當然不可能負擔得起高房價。一旦炒房需求撤回，當地房價要么有價無市，要么下跌。因此，房價的拐點往往從經濟發(fā)展相對落后、人口大量外流、投機炒房需求旺盛的城市開始，逐漸向其他地區(qū)蔓延。最后，當地的房子

　　在中國，北部，許多城市的二手房價格都有不同程度的下降。主要原因是資金，撤退后棚改拆遷開始結束，當地居民收入無法支撐高房價，人口流出大于流入。預計未來二手房下降的城市會越來越多，中國房地產的拐點已經出現。目前，我們應該嚴格控制大城市房價的過度波動，以避免硬著陸。但是對于一些中小城市來說，只需要采取嚴格的監(jiān)控就可以了，因為中小城市的房價下跌不會對全國樓市造成太大的影響。