房地產(chǎn)投資信托(REITs)是一種信托基金，通過發(fā)行收益憑證的方式收取特定多數(shù)投資者的資金，由專門的投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資管理，將綜合投資收益按比例分配給投資者。與我國純私募信托不同，國際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少部分屬于私募，但大部分屬于公募REITs，可以封閉或上市交易，類似于我國的開放式基金和封閉式基金。

　　房地產(chǎn)投資信托有三種類型：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托、按揭型地產(chǎn)投資信托和混合型房地產(chǎn)投資信托。

　　1、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托

　　擁有和經(jīng)營基于收益的房地產(chǎn)，包括租賃、開發(fā)和租戶服務(wù)。

　　2、按揭型房地產(chǎn)投資信托

　　對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所有者和經(jīng)營者的直接貸款，或通過收購貸款和抵押貸款支持的證券的間接貸款。

　　3、混合型房地產(chǎn)投資信托

　　擁有物業(yè)并提供信貸。

　　房地產(chǎn)投資信托有避稅作用嗎？

　　房地產(chǎn)投資必須大量借貸，一方面是因為其投資巨大，另一方面是因為投資者必須利用財務(wù)杠桿來獲得更好的股權(quán)投資回報。利息可以從應(yīng)付稅款中扣除，巨額的房地產(chǎn)投資利息可以起到避稅的作用。

　　折舊也可以從應(yīng)交稅金中扣除。折舊年限的延長降低了年折舊，增加了應(yīng)納稅額，降低了房地產(chǎn)的避稅效果。非活躍活動是指參與度較低的投資。很多人投資房地產(chǎn)卻沒有花多少時間和精力(比如只有20%)去參與經(jīng)營管理。此類投資被歸類為非活躍投資。非活躍投資活動的損失有時可以用來抵消活躍投資和其他非活躍投資的應(yīng)納稅額。

　　總之，房地產(chǎn)投資的賬面損失可以起到避稅的作用。REITs的生命力在于稅收優(yōu)惠，這也是REITs優(yōu)于其他房地產(chǎn)公司的重要原因。在房地產(chǎn)上市公司中，房地產(chǎn)投資信托基金的數(shù)量和規(guī)模遠遠超過普通房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)投資信托基金的總資產(chǎn)約為3000億美元，而房地產(chǎn)投資信托基金的總資產(chǎn)約為300億美元。

　　它具有上市公司的一些內(nèi)在優(yōu)勢，如規(guī)模經(jīng)濟、管理規(guī)范、透明度高、管理專業(yè)化、股權(quán)，民主管理的普及，以及資金可以吸收許多小投資者。世界上各個行業(yè)的頂尖公司幾乎都是上市公司。

　　流動性好。房地產(chǎn)投資信托基金為流動性差的房地產(chǎn)投資提供了良好的股權(quán)流動性，這是繼證券按揭之后的又一個“證券化”。

　　上述是關(guān)于房地產(chǎn)投資信托及其避稅作用相關(guān)介紹，關(guān)注這方面也可以了解期貨怎么做，希望對您有所幫助。