北京房屋貸款，首先，貸款分商業(yè)貸款、公積金貸款，關(guān)于貸款的意義沒有太多廢話。貸款知識，很多人的問題都是以下這幾個:

　?。?） 貸款資格

　?。?） 貸款金額。也就是，能貸多少錢？

　?。?） 貸款期限。也就是，能貸多長時間？

　?。?） 貸款利率。

　?。?） 還款方式和每月還款額。

　　一、商業(yè)貸款

　　1、首套住房、二套住房如何認(rèn)定

　　確定房屋是第一套還是第二套，有兩個部門：一是， 銀行；其次，

　　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。兩個部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有時一致，有時不一致。

　　在貸款環(huán)節(jié)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定

　?。?）第一套房是指借款人沒有通過全國范圍內(nèi)，的貸款購房，即沒有貸款記錄；

　　與此同時，北京市仍然沒有住房

　?。?）區(qū)分第一套和第二套，以家庭為單位。在北京市沒有住房不僅意味著借款人自己沒有住房，

　　它還包括借款人家庭的成成員沒有住房。在成以家庭成員的名義在網(wǎng)上簽名的房屋和在成以家庭成員的名義登記的房屋都被認(rèn)為是家庭擁有的房屋數(shù)量。

　?。?）住房貸款記錄的范圍是指全國，不僅包括北京市；不僅包括住房商業(yè)貸款記錄，還包括住房公積金貸款記錄；

　　之前已經(jīng)存在的商品房貸款或住房公積金貸款，無論是否結(jié)算，都算作貸款記錄。

　　（4）貸款購買的房屋為商業(yè)或?qū)懽謽?，貸款記錄不計算；以住房為抵押，成的抵押消費貸款或抵押業(yè)務(wù)貸款不計算在內(nèi)。

　?。?）只計算北京市的房屋，不計算北京市以外的房屋；住房范圍包括經(jīng)濟(jì)適用房、已購公房、商品房和平房，不含商品房和辦公用房。

　?。?）2017年3月24日后，離婚不滿一年借款人申請貸款時，

　　不管有沒有貸款記錄，有沒有住房，都認(rèn)定為兩套。

　?。?）購房人無固定收入，父母保證還款（父母必須是在職人員），直接認(rèn)定為第二套貸款。關(guān)于第一組和第二組識別方法，它們可以總結(jié)如下（表中所有的都是未離婚或離婚一年）:第一套和第二套商業(yè)貸款確認(rèn)表

　　舉個例子

　　[示例]客戶王強(qiáng)，2018年5月28日離婚，有一套店鋪未還貸款?，F(xiàn)在想在海淀區(qū)買一套普通的房子，申請個人住房商業(yè)貸款時，

　　請說明成的最低首付額

　　[解決方案] 1。2017年3月24日后，借款人離婚不滿一年的，認(rèn)定為兩套。2.貸款購買的房屋為商業(yè)或?qū)懽謽?，貸款記錄不計算，因此，申請住房商業(yè)貸款時，該房屋可視為兩套，首付最低為成6 成

　　2、貸款金額如何確定

　　影響貸款金額的因素有： （1）網(wǎng)上簽約價格；（2）評估價格；（3）貸款成貸款金額公式為：貸款金額=較小值（網(wǎng)上簽約價、評估價）

　　貸款成，其中，網(wǎng)上簽約價格，是指網(wǎng)上簽約合同中反映的房子的成交價格。評估價格是指評估報告中標(biāo)明的價格。

　　3、收入證明有什么要求 ，收入證明不夠怎么辦？

　　商業(yè)貸款的收入需要達(dá)到每月償還總負(fù)債（包括抵押貸款和信用貸款）的2倍以上；假如貸款人的收入不夠，您可以：

　　（1）能出具兼職收入證明；

　　（2）男女朋友一起借錢；

　?。?）父母作為擔(dān)保人；

　?。?）所有獎金、補(bǔ)貼、住房公積金均可計算為收入；

　?。?）轉(zhuǎn)貸，借款人是所購房屋的所有權(quán)人，父母或子女是共同借款人。

　　二、公積金貸款（這里主要說的是市屬公積金）

　　1、申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備有哪些條件

　?。?）公積金賬戶開立6個月以上，連續(xù)6個月（自申請之日起6個月）足額繳納；

　?。?）活期賬戶處于存款狀態(tài)且未停止；

　?。?）申請人家庭無未結(jié)清的公積金貸款和公積金貼息貸款。

　　2、首套二套住房如何認(rèn)定

　　（1）第一套房是指借款人沒有通過全國范圍內(nèi)，的貸款購房，即沒有貸款記錄。

　　包括商業(yè)貸款記錄和住房公積金貸款記錄；與此同時，北京市仍然沒有住房

　?。?）2017年3月24日后，借款人離婚不滿一年的，在申請公積金貸款時，無論有無貸款記錄或有無房屋，均認(rèn)定為兩套。

　?。?）在下列情況下，公積金中心拒絕出借3360

　?。ㄒ唬┰诒本?；有2套以上住房

　　2 .在國內(nèi)有兩個以上的貸款記錄；

　　北京擁有一套房子，全國有不同房子的貸款記錄。關(guān)于第一套和第二套識別方法，可以概括為“認(rèn)房又認(rèn)貸“，具體如下：第一套和第二套公積金貸款確認(rèn)表

　　3、那么你能貸多少錢呢？

　　影響貸款金額的因素有四個，這四個因素的計算結(jié)果取最小值確定最終貸款金額：第一套房子的最高貸款額為120 萬，第二套房子的最高貸款額降至60 萬，借款人戶籍在東城區(qū)或西城區(qū)，的，在城六區(qū)（東城、西城，朝陽，海淀，豐臺，）以外購買第一套住房，最高貸款額可增加20到140 萬元。如果借款人戶籍在城六區(qū)，在城六區(qū)以外購買第一套住房時，最高貸款額可增加10 萬至130 萬元

　?。?） 當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。公積金每存一年可以借10 萬元，超過11年才可以借120 萬元。

　　存期不足1個整年的，按1個整年計算。例如，存款期為13個月，你可以借20 萬元。

　　貸款申請人已婚的，計算出的貸款金額不累加，由存期較長的夫妻計算。

　?。?）在保證借款人基本生活費用的前提下，

　　根據(jù)借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，等額本息還款法計算的每月還款額不得超過借款人月收入的60％。

　?。?） 繳存年限。單：（個人存款金額存款比例-1540） 0.6對應(yīng)每月最低還款額；已婚：

　　（夫妻雙方存款金額存款比例-3080） 0.6對應(yīng)年份每月最低還款額。

　?。?） 繳存額度。購買第一套普通住房：貸款6.5 成；購買第一套非普通住房：貸款6 成；購買兩套普通住房：

　　貸款4 成；購買兩套非普通住房：貸款2 成

　　（5） 貸款成數(shù)。

　　那么如何鑒別普通住房和非普通住房呢？普通住宅必須同時滿足以下三個條件：

　?。?）容積率： 1.0（含）以上，由評估報告確定。

　?。?）建筑面積小于33，360，140（含）的，以不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)記為準(zhǔn)。

　?。?）環(huán)線引導(dǎo)價：總價或單價可以滿足其中一個。

　　無論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，都涉及一個普通非普通宅的問題，本來你以為的2套是6成，結(jié)果中介告訴你那是非普通住宅需要8成，那你就很懵了。1。根據(jù)五環(huán)，的總單價，五環(huán)到六環(huán)的價格是五環(huán)的80％，六環(huán)；以外的五環(huán)的60％

　　2.已購公房一般視為普通住房，但在銀行，部分商業(yè)貸款中普通或非普通住房將按上述標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)定。

　　想要了解更多關(guān)于北京房屋貸款可以看下個人貸款需要什么條件