每個(gè)人的心中肯定都有一個(gè)想買一套屬于自己的小房子的想法，但是有時(shí)會(huì)會(huì)遇到這樣一種情況，那就是開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，導(dǎo)致樓盤遲遲不開(kāi)。但是近期北京市房地產(chǎn)的最新用地掛牌出讓文件中“套型建筑面積”的表述改為“套內(nèi)建筑面積”引發(fā)了各界關(guān)注。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站前些天報(bào)道，從1月到10月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.9%。商品房新開(kāi)工面積2323.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.4%；其中，新開(kāi)工住宅面積1333.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)64.4%。商品房銷售面積670.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.8%；其中，住宅銷售面積為526萬(wàn)平方米，下降4.8%。

　　近日，北京市， 朝陽(yáng)區(qū)東壩，東北部一期土地儲(chǔ)備項(xiàng)目R2地塊1104-611號(hào)二級(jí)住宅用地掛牌出讓文件中，將此前“住宅建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的住房面積比例應(yīng)達(dá)到70%以上”中“套內(nèi)建筑面積”的表述改為“套內(nèi)建筑面積”，引起了社會(huì)各界的關(guān) 注。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》，記者發(fā)現(xiàn)，屬于限競(jìng)住宅小區(qū)的沙河鎮(zhèn)， 昌平區(qū)， 北京市，七里區(qū)二類住宅項(xiàng)目的招標(biāo)、拍賣文件中的表述發(fā)生了變化。該地塊信息于2020年10月19日發(fā)布，2020年11月18日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，因此競(jìng)價(jià)尚未開(kāi)始。

　　一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，這一變化意味著限競(jìng)， 北京的住房市場(chǎng)正在悄然開(kāi)放。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，公寓建筑面積可以理解為建筑面積，而套內(nèi)建筑面積是指房屋的實(shí)際使用面積。轉(zhuǎn)讓文件內(nèi)容的這一變化，意味著開(kāi)發(fā)商可以在項(xiàng)目規(guī)劃中以“可用建筑面積”為準(zhǔn)繩，設(shè)計(jì)建筑面積較大的房屋，而消費(fèi)者卻要購(gòu)買更大的房屋，支付更高的價(jià)格。

　　全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工住房面積2323.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.4%。其中，新開(kāi)工住宅面積1333.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.4%；辦公樓89.9萬(wàn)平方米，下降17.7%；商業(yè)和商業(yè)用房102.4萬(wàn)平方米，下降9.6%。

　　全市完成住房面積544.2萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。其中，完成住宅面積260.1萬(wàn)平方米，下降6.5%；辦公樓95.2萬(wàn)平方米，下降24.6%；商業(yè)和商業(yè)用房37.2萬(wàn)平方米，下降29.4%。

　　《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》明確提出要加強(qiáng)“控制地價(jià)，限制房?jī)r(jià)”的交易模式。同時(shí)，通知強(qiáng)調(diào)提高中低價(jià)和中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，并再次強(qiáng)調(diào)“70/90”政策，被市場(chǎng)認(rèn)為是“重訪政策”。

　　在此之前，北京的有限競(jìng)爭(zhēng)空間政策是與“70/90”政策相疊加的。對(duì)北京？房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制是否過(guò)于嚴(yán)格？根據(jù)潘浩，的說(shuō)法，“70/90”政策和“70/90”政策都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，強(qiáng)化“房子是為了生活”的長(zhǎng)期指導(dǎo)思想，控制價(jià)格增長(zhǎng)率，同時(shí)控制房?jī)r(jià)總額，以滿足大多數(shù)人的購(gòu)房需求。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，不存在“過(guò)于嚴(yán)格”的情況。

　　限制競(jìng)爭(zhēng)空間是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策。政策初衷是好的，達(dá)到了一定的目的?？梢灶A(yù)見(jiàn)也許以后北京市房地產(chǎn)的狀況相比之前會(huì)越來(lái)越好。