我們對于租賃還是特別不了解，因為在融資租賃會計處理是比較麻煩，那該一點一點的對著有什么需要記都要處理好才行，并不斷把它給優(yōu)化的更加好才行，到后期的操作才會更加流暢。

　　在租賃開始日，承租人通常以租賃資產(chǎn)的公允價值和最低租賃付款的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租賃資產(chǎn)的入賬價值，最低租賃付款作為長期應(yīng)付款的入賬價值，二者之間的差額作為未確認的融資費用入賬。但融資租賃資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例較小的，承租人可以在租賃開始日按照最低租賃付款額記錄租賃資產(chǎn)和長期應(yīng)付款。此時“小比例”通常是指融資租賃的固定資產(chǎn)總額不到承租人總資產(chǎn)的30%。在這種情況下，承租人可以選擇最低租賃付款額，也可以選擇租賃資產(chǎn)原始賬面價值與最低租賃付款額現(xiàn)值中的較低者。此時，“租賃資產(chǎn)原賬面價值”是指租賃開始日反映在出租人賬戶中的租賃資產(chǎn)賬面價值。

　　在計算最低租賃付款額現(xiàn)值時，承租人知道出租人嵌入利率的，應(yīng)當(dāng)采用出租人嵌入利率作為折現(xiàn)率；否則，以租賃合同約定的利率作為折現(xiàn)率。若出租人的租賃利率和租賃合同規(guī)定的利率不可用，則以同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。其中租賃利率是指使最低租賃付款額的現(xiàn)值和無擔(dān)保殘值的現(xiàn)值之和等于資產(chǎn)在租賃開始日的原始賬面價值的貼現(xiàn)率。

　　初始直接費用是指租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的費用，可直接歸屬于租賃項目，但要承租人產(chǎn)生的初始直接費用通常包括各種各樣的費用。承租人發(fā)生的初始直接費用應(yīng)當(dāng)計入租賃資產(chǎn)的入賬價值。其會計處理為：借記“固定資產(chǎn)”，貸記“銀行存款”。

　　融資租賃下，承租人向出租人支付的租金包括本金和利息。承租人支付租金時，一方面應(yīng)減少長期應(yīng)付款，同時以一定方式確認未確認的融資租賃費用為當(dāng)期融資費用。先付租金時，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應(yīng)付款，無需確認當(dāng)期融資費用。

　　在分配未確認融資費用時，該承租人應(yīng)采用一定的方法進行計算。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)承租人可以采用有效利率法、直線法和年限總和法等。采用實際利率法時，根據(jù)租賃資產(chǎn)和負債在租賃開始時的入賬價值基礎(chǔ)的差異，融資成本分攤率的選擇也有所不同。未確認融資費用的分配具體分為以下幾種情況：

　　(1)租賃資產(chǎn)和負債按最低租賃付款的現(xiàn)值入賬，貼現(xiàn)率為投資者的內(nèi)在利率。在這種情況下，投資者的租金利率應(yīng)作為分攤率。

　　(2)租賃資產(chǎn)和負債以最低租賃付款額的現(xiàn)值入賬，以租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率，可是在這種情況下，租賃合同中規(guī)定的利率應(yīng)作為分攤利率。

　　(3)以租賃資產(chǎn)和負債的原賬面價值作為入賬價值，不存在承租人的保證殘值和優(yōu)先購買權(quán)，可對于這種情況下，應(yīng)重新計算融資成本分攤率。融資成本分攤率是指使最低租賃付款的現(xiàn)值等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的原始賬面價值的貼現(xiàn)率。承租人或其相關(guān)第三方為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔(dān)保時，與上述類似租賃期滿時，應(yīng)攤銷所有未確認的融資費用。

　　(4)租賃資產(chǎn)和負債按租賃資產(chǎn)的原賬面價值入賬，沒有承租人擔(dān)保的殘值，但有優(yōu)先購買權(quán)，特別在這樣情況下，應(yīng)重新計算融資成本分攤率。

　　(5)租賃資產(chǎn)和負債以租賃資產(chǎn)的原賬面價值入賬，并有承租人擔(dān)保的殘值。

　　在這種情況下，應(yīng)重新計算融資成本分攤率。承租人或相關(guān)第三方為租賃資產(chǎn)的殘值提供擔(dān)保或因租賃期滿未續(xù)租支付違約金的，未確認的融資費用應(yīng)在租賃期滿時全額攤銷，租賃負債應(yīng)減少至擔(dān)保殘值或當(dāng)日應(yīng)付違約金。

　　承租人應(yīng)根據(jù)支付的租金金額借記“長期應(yīng)付款-應(yīng)付融資租賃”賬戶，貸記“銀行訂金”賬戶。如果支付的租金包括履約成本，還應(yīng)借記“制造成本”和“管理成本”科目，還要根據(jù)當(dāng)期應(yīng)確認的融資費用金額，借記“財務(wù)費用”，貸記“未確認融資費用”。

　　出租人應(yīng)定期檢查無擔(dān)保殘值，如有證據(jù)表明無擔(dān)保殘值已減少，應(yīng)重新計算租賃內(nèi)含利率，并將當(dāng)期租賃凈投資的減少確認為當(dāng)期損失，并根據(jù)修訂后的凈投資和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定后續(xù)期間待確認的融資收益。損失的無擔(dān)保殘值已確認收回的應(yīng)當(dāng)在原確認損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃利率。在其中的凈租賃投資是指最低租賃付款額和無擔(dān)保殘值之和與未實現(xiàn)融資收入之間的差額。

　　由于無擔(dān)保殘值的金額決定了租賃利率，從而決定了未實現(xiàn)收入的分配，為了真實反映企業(yè)的資產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)績，根據(jù)審慎原則的要求，當(dāng)無擔(dān)保殘值減少，確認損失的無擔(dān)保殘值收回時，應(yīng)重新計算租賃利率。如果無擔(dān)保殘值增加，則不應(yīng)進行調(diào)整。

　　期末出租人無擔(dān)保殘值的預(yù)計可收回金額與其賬面價值之間的差額，借記“遞延收益-未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“無擔(dān)保殘值”科目。如收回已確認的無擔(dān)保殘值，則在原確認損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，賬戶與上述賬戶相反。那到后期可以了解一下有關(guān)海爾市值的記賬原則。

　　在上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)融資租賃會計處理的方法，但是對于操作該去多加了解操作上的步驟才行。