現(xiàn)在隨著經濟的快速發(fā)展房子在經濟之中的作用也變得越來越大，特別是后期在經濟發(fā)展之中也起到很關鍵的作用，所以到后期對于商品房政策又出臺很多的相關政策，才能推動經濟更加穩(wěn)健的發(fā)展。

　　隨著人們經濟能力的提高，人們的經濟收入增加了。從那以后，人們開始投身于購房，于是社會上出現(xiàn)了購房熱潮。這雖然讓房價上漲，但也增加了買房的壓力。因此，中國政府機構實施了限制商品房銷售的政策。

　　在1980年4月2日鄧小平同志更加明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出了住房商品化的道路。同年6月，中央和國務院聯(lián)合批準《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣布住房商品化政策正式實施。住房商品化的想法正式提出后在全國范圍內進行了個別實驗。

　　對于限售政策和限購限貸政策在時間、持有、交易上有本質區(qū)別。在交易環(huán)節(jié)限購限貸政策實質上抑制了購房的需求方，提高了購房人的門檻，抑制了部分購房需求和投資投機而限售政策實質上抑制了房地產的供給方，抑制了投資購房人。倒賣房屋從中獲取利益的行為在持有過程中，限購限貸政策主要影響房地產開發(fā)企業(yè)，限售政策主要影響自持賣方。

　　限售、限購、限貸的時間差異主要體現(xiàn)在限售相對較長，一般為2-3年(部分城市較長)，而限購、限貸的實施期限相對較短，一般為1-2年。

　　預計未來兩年左右，商品房將處于價格下行周期，而“限售房”的政策時間與下行周期時間相匹配，在一定程度上凍結了資產，避免了因銷售導致的資產貶值。限購限貸政策并沒有讓樓市100%降溫?！跋奘邸闭吲c限購限貸政策的疊加，將加強對樓市的調控為開征房產稅鋪平道路。市場趨勢表明“限制銷售”政策的必要性。

　　限售令的目的是什么？這是很多人關心的問題。關于限售令的目的這一重要問題，房地產分析師表示，近日有關部門還針對十大類風險提出了具體的防控要求。相關專家認為“限制銷售”政策是防范系統(tǒng)性風險的重要手段，限制令目的也很重要。限購、限貸等政策實施時間相對較短，一般1-2年左右，限售時一般2-3年左右。限售令的目的也要注意這些問題。目前，各熱點城市不僅要全面降低房地產的杠桿率，還要防范集中風險的爆發(fā)，還應注意限售令的目的。在降低杠桿的同時，也要防止金融風險引發(fā)系統(tǒng)性危機，這也是考驗決策者能力和智慧的重要問題。目前很多熱點城市的開發(fā)商面臨著征地的困境，不得不以“斗地主”的形式解決相關問題。限售令的目的是要求所有開發(fā)商討論相關對策。誰能拿到土地，誰就一定能拿到比以前更高的地價。限售令的目的是房地產開發(fā)商只要背后的地價“抬高”，就能安全穩(wěn)定。

　　銷售限制令的目的是許多人關心的問題。限售令頒布后需要注意哪些問題？很多炙手可熱的一線城市，拿地不僅要面臨高地價的問題。我們不得不面對激烈的競爭，這導致了整個市場白熱化的局面。這個時候我們有錢也不一定能拿到好地。限制令目的是什么？在過去的幾年里，熱點城市的地價和房價漲得非?？?，銀行少校開始很高興，后來感到非常擔心。限售令的目的也與銀行密切相關，一般情況下，四大銀行城市房地產貸款總額占貸款總額的比例保持在40%左右。然而，銀行不良貸款率上升過快，銀行害怕房地產開發(fā)企業(yè)和個人的貸款表現(xiàn)。

　　限售令的目的也需要注意這些。房地產的假繁榮期過去了，需求銳減。在各熱點城市推出“限售令”后，大量投機者將房屋投入市場，這些城市的房價將直接滑向線下，這可能導致系統(tǒng)性金融危機，限售令的目的也與國家政策有關。各大城市的銷售面積高峰很早就開始出現(xiàn)了。現(xiàn)階段成交的巔峰已經基本過去，銷售區(qū)域的低谷也開始出現(xiàn)。大部分城市都在迎來、成交的低谷區(qū)，所以每個城市都出臺了“限售”政策，時間有限。各大熱點城市政府在出臺限購限貸令后，又增加了限售政策。當地政府的意圖非常明顯。在降低杠桿的同時，還要防止投機者大量賣房，給國家金融體系帶來系統(tǒng)性風險。

　　主要體現(xiàn)在第一套房和二套房的貸款比例和首付比例上，有些地區(qū)禁止購買第三套房子。限購的目的是為了減緩房價的增長速度，此外也是為了抑制人們購房的熱情，讓更多的人能夠買房，避免土地空置。這到后期可以了解一下有關軟銀孫正義的投資策略。

　　在上面的分析你可以清楚的了解到有關商品房政策的制定也是為了推動經濟上穩(wěn)步發(fā)展，后期能更加健康發(fā)展。