在9月7號(hào)的時(shí)候，社科院發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，除了少數(shù)的三四線城市和個(gè)別的地段樓盤之外，整體房?jī)r(jià)進(jìn)入盤整期。

　　藍(lán)皮書建議各地根據(jù)“城市政策”原則適當(dāng)降低首套房首付比例，因?yàn)槭滋追烤哂忻黠@的住宅屬性，在金融監(jiān)管過程中應(yīng)避免“意外傷害”；第二套房首付比例應(yīng)該是40%甚至小幅提高。

　　藍(lán)皮書還稱，新冠肺炎肺炎疫情將對(duì)2020年房交會(huì)產(chǎn)生短期影響，而對(duì)房?jī)r(jià)整體走勢(shì)的影響極小。新冠肺炎突發(fā)肺炎疫情的影響不會(huì)從根本上改變中央政府繼續(xù)堅(jiān)持“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的決心。

　　根據(jù)藍(lán)皮書分析，中國(guó)住房市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁，城市人口基本生活需求增加、市民生活需求改善、危房改造升級(jí)需求持續(xù)的疊加效應(yīng)。短期內(nèi)的住房供應(yīng)不能滿足生活需求的總體情況無法從根本上改變“這也是盡管有史以來最嚴(yán)格的房地產(chǎn)管制，但成交商品房平均價(jià)格在過去三年中仍有7.6%的增長(zhǎng)率的根本原因?！?/p>

　　此外，也缺乏支撐房?jī)r(jià)飆升的動(dòng)力。根據(jù)藍(lán)皮書的分析，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，在大幅上漲之后將會(huì)有一個(gè)緩沖期。持續(xù)快速上漲不僅會(huì)疲軟，還會(huì)面臨更高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　從決策意愿來看，近期國(guó)家控制房?jī)r(jià)飆升的決心不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策方向也不會(huì)改變。

　　此外，隨著多代理供應(yīng)、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度的全面實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求壓力將會(huì)減輕，房?jī)r(jià)上漲將失去動(dòng)力。

　　不過，從中期來看，藍(lán)皮書認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)仍將處于上行通道。

　　根據(jù)藍(lán)皮書分析，中國(guó)住房市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁，城市人口基本生活需求增加、市民生活需求改善、危房改造升級(jí)需求持續(xù)的疊加效應(yīng)。短期內(nèi)的住房供應(yīng)不能滿足生活需求的總體情況無法從根本上改變“這也是盡管有史以來最嚴(yán)格的房地產(chǎn)管制，但成交商品房平均價(jià)格在過去三年中仍有7.6%的增長(zhǎng)率的根本原因。”

　　此外，也缺乏支撐房?jī)r(jià)飆升的動(dòng)力。根據(jù)藍(lán)皮書的分析，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，在大幅上漲之后將會(huì)有一個(gè)緩沖期。持續(xù)快速上漲不僅會(huì)疲軟，還會(huì)面臨更高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從中央政府的決策意愿來看，國(guó)家近期控制房?jī)r(jià)飆升的決心不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策方向也不會(huì)改變。

　　此外，隨著多代理供應(yīng)、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度的全面實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求壓力將會(huì)減輕，房?jī)r(jià)上漲將失去動(dòng)力。不過從中期來看，藍(lán)皮書認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)仍將處于上行通道。

　　穩(wěn)定地價(jià)是地方政府的要求，地價(jià)上漲是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的根本因素。在許多地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲是由地方政府操縱的，因?yàn)檎胍愿邇r(jià)出售更多的土地。現(xiàn)在地價(jià)直接壓下來了。

　　穩(wěn)定房?jī)r(jià)是針對(duì)開發(fā)商和地方政府的。中國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)行備案制，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。事實(shí)上，房地產(chǎn)開發(fā)商和政府一直在相互合作，穩(wěn)步提高備案價(jià)格。同面積拿地入市備案價(jià)格一定要穩(wěn)中有升，才能促使開發(fā)商搶地。實(shí)際銷售價(jià)格可以在備案價(jià)格的基礎(chǔ)上打折，最大程度上受到當(dāng)?shù)卣南拗啤?/p>

　　穩(wěn)定的預(yù)期是針對(duì)購(gòu)房者的，這樣他們?cè)谛枰臅r(shí)候就不需要恐慌了。如果他們沒有存夠錢，就不用強(qiáng)制杠桿上車。還有時(shí)間攢錢補(bǔ)首付。此外，投資者遠(yuǎn)離房地產(chǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不可能飆升，投資沒有意義。

　　以上就是關(guān)于房地產(chǎn)藍(lán)皮書的介紹了想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)的可以看下之前寫的文章，城市房地產(chǎn)稅