房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅最新消，指出最近房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的新消息，深圳， 廣州和杭州可能是第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市再次成為討論的焦點(diǎn)，很多人擔(dān)心房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)大會(huì)給自己帶來不利影響。

　　5月18日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《中共中央 國務(wù)院關(guān)于我們新時(shí)代加快建立完善企業(yè)社會(huì)資本主義國家市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理體制的意見》 《意見》，明確自己提出“穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅立法”。

　　國家有關(guān)部門出臺(tái)后，2020年新房產(chǎn)稅的細(xì)則主要針對(duì)兩居室家庭，人均建筑面積80平方米以上，視為豪華住宅消費(fèi)，每年需要額外繳納1%至3%的房產(chǎn)稅。家庭擁有第三套住房的，需要征收4%至5%的房產(chǎn)稅，擁有第四套及以上住房的，需要每年加收10%的房產(chǎn)稅。同時(shí)，豪華住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益需繳納20%的個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需繳納1%的轉(zhuǎn)讓收益。同時(shí)，取消了目前對(duì)個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓征收的5.5%營業(yè)稅。

　　第一套房要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋的殘值或租金收入為依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅征收的對(duì)象是在征收時(shí)間后在上海購買新的商品房，且購房人有購房金額且不符合免稅條件的；逾期繳納房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致滯納金，滯納金為每日欠繳金額的萬分之五。

　　上海進(jìn)行房產(chǎn)稅改革稅率為0.4%-0.6%；新購房屋銷售單價(jià)成本小于或者等于51820元/平方米的，稅率為0.4%。新購房屋單價(jià)每平方米51280元，稅率0.6%。

　　那么房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的呢？

　　征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)稅或租金：

　　（1）從價(jià)稅應(yīng)以扣除10%至30%后的財(cái)產(chǎn)原值的剩余價(jià)值為基礎(chǔ)；

　　(2)從租金(即房地產(chǎn)市場(chǎng)租金)中征收的稅款，以房地產(chǎn)的租金成本收入為基礎(chǔ)。從價(jià)稅10%-30%的具體扣除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。例如，在浙江省，具體的扣除項(xiàng)目范圍是30%。

　　財(cái)產(chǎn)稅稅率可以采用不同比例稅率。按房產(chǎn)殘值計(jì)算，年稅率為1.2%；根據(jù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)租金成本收入，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算可以分為具有以下兩種不同情況，計(jì)算公式為：

　　(一)以財(cái)產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)稅金額=房地產(chǎn)原值*（1-10%或30%)*稅率(1.2%）。

　　(二)以房地產(chǎn)市場(chǎng)租金成本收入為計(jì)稅基礎(chǔ)依據(jù)，應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)公司租金收入*稅率(12%)。

　　2、 房地產(chǎn)稅的征收范圍是什么

　　征收范圍稱為房產(chǎn)稅的“征稅范圍”，特指征收房產(chǎn)稅的地區(qū)。根據(jù)《房產(chǎn)稅管理暫行工作條例》，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)研究征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體進(jìn)行征稅工作范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民對(duì)于政府可以確定。

　　房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　1.房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為房屋；

　　2.征收范圍僅限于城市商業(yè)用房；

　　3.按照自用房產(chǎn)的稅收殘值征稅，對(duì)出租、抵押的房屋按照租金收入征稅。

　　哪些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

　　減免稅規(guī)定：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

　　1、國家政府機(jī)關(guān)、人民群眾團(tuán)體、軍隊(duì)建設(shè)占用的財(cái)產(chǎn)；

　　2.國家政府財(cái)政管理部門進(jìn)行分配業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)單位占用的房產(chǎn)；

　　3.寺廟，公園，名勝古跡自用房產(chǎn)；

　　4.個(gè)人非經(jīng)營性財(cái)產(chǎn)；

　　5.經(jīng)財(cái)政部國家批準(zhǔn)免稅的其他企業(yè)財(cái)產(chǎn)；

　　6.納稅有困難的納稅人，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以減征或者免征一定期限的稅款。

　　7.收益微波的企業(yè)和虧損企業(yè)可以定期征稅；

　　8.在基礎(chǔ)設(shè)施施工現(xiàn)場(chǎng)修建的為施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的各類臨時(shí)房屋，在施工期間可以免稅；

　　9.房屋停用半年以上的，大修工作期間我們可以通過免稅；

　　10.企業(yè)進(jìn)行停產(chǎn)或撤銷后，其房產(chǎn)公司閑置的，可暫免征稅。除上述法律規(guī)定外，納稅人進(jìn)行納稅有困難的，可以由省、自治區(qū)、直轄市以及人民對(duì)于政府需要確定，定期減免房產(chǎn)稅。納稅企業(yè)單位和免稅單位進(jìn)行共同發(fā)展使用的房屋，按照自己各自的份額劃分，分別繳納或者免征房產(chǎn)稅。免稅單位出租的房地產(chǎn)和不用于本單位經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

　　想必房產(chǎn)稅最新消息的出現(xiàn)后，想必類似炒房的行為應(yīng)該會(huì)有所收斂，對(duì)我們來說是一件好事，老這樣房價(jià)就不會(huì)被人哄抬導(dǎo)致很多人買不起房。不過對(duì)那些有很多房產(chǎn)的人來說應(yīng)該不是一個(gè)好消息了，不過買得起那么多房產(chǎn)的人應(yīng)該也不會(huì)交不起房產(chǎn)稅吧。