鏈家中所周知是一個非常知名的房屋中介機構(gòu)，在全國都有著龐大的市場，近日有消息稱，鏈家上海突然下架了萬套二手房源，這究竟是怎么回事呢？下面我們就一起來了解一下吧。

　　為何鏈家上海下架萬套二手房源了，

　　3月20日，有消息傳出，鏈家上海突然下架了上萬套二手房，根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，上一周鏈家上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右，3月20日這一天突然減少了約一半。紅星資本局從鏈家上海某門店房產(chǎn)中介處了解到，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。

　　根據(jù)新規(guī)，2020年12月15日起，在上海買賣交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，真正做到明碼售房。記者從多個信息源確認，該新規(guī)給中介平臺預(yù)留的緩沖期已經(jīng)結(jié)束了。

　　鏈家現(xiàn)在還有多少房源？

　　在3月20日這天，鏈家上海二手房房源數(shù)量突然顯示只有1.6萬余套。

　　而此前鏈家公開數(shù)據(jù)顯示，3月13日-19日，上海的二手房源掛牌數(shù)量均為3.8萬套左右。不管你是需要租房子還是需要購買房子，只要找中介那都是需要中介費的，很多朋友不理解，其實中介也并不是免費給你工作的，人家也是要掙錢的。

　　鏈家中介費怎么樣？

　　1.首先，三點的代理費一般按總房價的2.7%收取，其中包含2.2%的代理費和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費。小中介公司一般收取1到1.5個百分點；主管部門雖然規(guī)定了少量特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀服務(wù)，但經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當浮動，最高浮動幅度不得超過10個百分點；

　　2.但在實際操作過程中，有的中介公司把所有的交易都看成特別復(fù)雜的交易，松散地把有貸款的交易看成復(fù)雜的交易，收取2.2個百分點的中介費。中介公司的經(jīng)紀人說：至于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易都是按照復(fù)雜交易的中介費收取的。

　　3.中介公司表示，2.7個百分點的經(jīng)濟服務(wù)費已經(jīng)包括房地產(chǎn)登記、房屋入住相關(guān)手續(xù)等。購房人只需支付80元的房款和公司收取的1500元公積金貸款擔(dān)保。

　　鏈家二手房代理費是多少，二手房代理費什么時候交？

　　二手房代理費什么時候交？

　　1.如果通過中介進行二手房交易，即使最終房屋不在成交，一方或雙方仍可能需要按照合同約定支付約定的中介服務(wù)費。但在同樣的情況下，即使買方簽署了傭金確認函，交易不成功，法院也可以從民事活動中“平等補償”的基本原則出發(fā)，決定中介機構(gòu)應(yīng)獲得的勞動報酬。同意以過戶作為中介費的支付條件。

　　2.如果交易一方或雙方因房產(chǎn)中介工作人員在辦理過戶過程中的瑕疵行為要求退還代理費，法院不予支持。如果二手房交易因買受人不符合貸款條件而失敗，然后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“貸款并提供有單位和收入證明”為由拒絕支付中介服務(wù)費，如果沒有充分有效的證據(jù)，法院一般不予支持。

　　3.沒有產(chǎn)權(quán)證交易房屋，不一定導(dǎo)致合同無效。買受人作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人拒絕支付代理費“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息損害委托人利益”的，法院可以不予支持。

　　4.房產(chǎn)中介收到客戶“購房定金”后，無法就房屋交易達成中介協(xié)議的，可能要承擔(dān)兩次返還定金給客戶的責(zé)任。所以，對于有中介方的二手房買賣，定金支付要有明確的收款主體。

　　5.同時，相對人或債務(wù)人必須明確承諾遵守定金罰則，承諾對象直接針對定金交付人。在實踐中，中介以“托管存款”的形式進行交易，這是一種促進成交便利的安排。法院通常在審判中尊重和確認。

　　6.如果一方利用售房政策的理解，如是否繳納營業(yè)稅等，導(dǎo)致對方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價格的確定，就會發(fā)現(xiàn)存在重大誤解，明顯不公平，導(dǎo)致二手房買賣合同的解除。

　　7.在中介參與的三方協(xié)議中，如果中介所承擔(dān)的義務(wù)沒有得到履行，在實踐中，如果中介承諾代表賣方清償貸款并從銀行，取得抵押房地產(chǎn)，最終未能做到這一點，導(dǎo)致買方或賣方違約，法院可能會認定中介的責(zé)任屬于第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)獨立承擔(dān)對第三方的違約責(zé)任。

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