今日，萬科前4月銷售2292.4億元的消息引起了網(wǎng)友熱議，不少網(wǎng)友感慨不愧是萬科，那么目前萬科的經(jīng)營狀況怎么樣？還有發(fā)展前景嗎？接下來我們來詳細(xì)了解一下具體情況。

　　萬科前4月銷售2292.4億元

　　5月9日，萬科企業(yè)有限公司(萬科A，000002.SZ)發(fā)布了2021年4月的銷售業(yè)績，4月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積308.6萬平方米，合同銷售額497.7億元，同比略有增長3.8%。

　　根據(jù)今年前四個月的數(shù)據(jù)，2021年1-4月，萬科實現(xiàn)合同銷售總面積1413萬平方米，合同銷售額2292.4億元，同比增長23.4%。

　　在新開發(fā)項目方面，4月份萬科新增開發(fā)項目20個，是今年征地項目最多的月份，項目位于東莞、珠海、南昌、紹興、溫州、常州、嘉興、金華、沈陽、長春、濰坊、西安、蘭州、銀川，總占地面積217.2萬平方米，建筑面積436.9萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積285.6萬平方米，需支付權(quán)益地價183.96億元。

　　此外，就物流房地產(chǎn)項目而言，今年，萬科物流沒有新增的房地產(chǎn)項目。

　　萬科的經(jīng)營狀況怎么樣？

　　今年前四個月，萬科征地共花費529.02億元。

　　根據(jù)萬科2020年的年度報告，去年在萬科收購了168個新項目，其中86%位于重點城市群。據(jù)年報顯示，2020年，萬科新增項目168個，股權(quán)規(guī)劃建筑面積2058.8萬平方米，按資金股權(quán)投資額計算，其中86.6%位于重點城市群。

　　根據(jù)萬科披露的截至3月底的一季度數(shù)據(jù)，萬科在建項目總建筑面積約為11301.9萬平方米，股權(quán)建筑面積約為6699.3萬平方米；規(guī)劃項目總建筑面積約4734萬平方米，股權(quán)建筑面積約2978.1萬平方米。此外，萬科還參與了一些舊城改造項目，根據(jù)目前的規(guī)劃條件，權(quán)益總建筑面積約為339.8萬平方米。

　　萬科還有發(fā)展前景嗎？

　　萬科董事長郁亮在今年3月召開的年度業(yè)績會上提到“今年可以說是行業(yè)管理紅利時代的第一年，大家都在感嘆賺錢不容易，不能再靠土地紅利和財務(wù)紅利賺錢了”。

　　郁亮表示，推出“三道紅線”、“雙集中”等政策，標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入管理紅利時代，在管理紅利時代，房子回歸住宅物業(yè)，房地產(chǎn)回歸工業(yè)物業(yè)是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，也意味著行業(yè)的回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏。

　　至于監(jiān)管部門設(shè)定的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，截至3月底，萬科已成功回歸“綠色文件”。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，萬科凈負(fù)債率為15.5%；資金持有的貨幣為1966億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于723.7億元的短期貸款和一年內(nèi)到期的計息負(fù)債之和，此外，不含預(yù)付款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.5%，符合“綠色文件”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　截至5月7日收盤，萬科A報28元/股，微漲0.29%。

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