房產稅要落地似乎是肯定的。近日，發(fā)改委、財政部受國務院委托向常委人大協(xié)會匯報，徐紹史，事實上，擴大房產稅征收范圍仍有一些問題需要解決。那么具體來說房產稅試點范圍擴大后什么問題接踵而來？房產稅試點范圍擴大帶來了哪些問題？

　　問題1、增量與存量之爭

　　從現(xiàn)有資料來看，房產稅擴面試點對增量房征稅幾乎是肯定的，但是否對存量房征稅仍有爭議。

　　但有些人持有大量存量房屋，“宅姐”、“宅叔”在各地屢見不鮮，卻不征稅，必然會導致社會公平的隱患。房產稅的征收范圍是固定的。

　　之前有人說新的房產稅試點計劃不能只覆蓋增量住房。原因是房產稅是調節(jié)貧富差距最有效的方式。

　　物業(yè)稅環(huán)節(jié)在國內基本空白，房地產是國內大部分居民的主要財產。因此，新房產稅的主要作用是調節(jié)貧富差距。

　　問題2、住房信息聯(lián)網難落地

　　為了增加房產稅，但目前信息網絡化的效果并不樂觀。

　　這是住建部近十年來一直在努力進行的一項工作，但顯然仍處于各行其是的狀態(tài)。

　　有人不希望全國范圍內的信息網絡化。比如在二手房銷售的一些領域，早期的公房被改造成私房后在市場上非常受歡迎，因為這樣的房子往往很舊，信息不完整，所以在這種情況下可以少交很多稅。

　　二手房銷售不僅存在這樣的問題，新樓盤中也有這樣的“建議”媒體報道中，至少在北京有很多這樣的例子：新房銷售人員鼓勵購買婚房的買家去其他地方辦理結婚手續(xù)，因為其他地方的民政系統(tǒng)與北京，沒有聯(lián)系，他們將來可以作為單身人士以另一個人的名義購買房子，這被視為第一套房。不僅首付和貸款優(yōu)惠，以后房產稅也有可能逃。

　　而且前期的準備工作，比如前期的房源信息核實、公示等，費時費力，地方政府又沒有動力去做，這也是中央政府一直喊，地方政府“不吭聲”的原因之一。

　　問題3、如何平衡集體利益

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春說“就中國而言開征房產稅的關鍵不是技術問題，而是利益問題”

　　目前，房地產開發(fā)商和與房地產相關的尋租群體可能會在一定程度上形成合力。如何調整地方政府的利益取向，在這種情況下擠壓和抑制房地產中的尋租行為，是全面推進房產稅的重要前提。

　　另一方面，多套房業(yè)主和炒房團的利益群體較大，他們的實力和網絡資源也不容小覷。他們在維護現(xiàn)有利益的情況下，必然會極力阻撓開征物業(yè)稅。

　　從這個角度來看，房產稅試點范圍擴大必須公開，并且要公平與公正，否則就是對老實人征收不公平的稅收，用稅收調節(jié)貧富差距的初衷也就喪失了。