凈負(fù)債率是指有息負(fù)債減去掛帳現(xiàn)金除以公司權(quán)益凈值減去永續(xù)債券的差額。

　　凈負(fù)債率計(jì)算公式如下：

　　凈負(fù)債率＝（有息負(fù)債－現(xiàn)金）÷（股東權(quán)益－永續(xù)債）。

　　凈負(fù)債率指標(biāo)作為海外投行考察房地產(chǎn)公司債務(wù)水平最常用的指標(biāo)，優(yōu)勢(shì)是綜合考慮了公司的有息負(fù)債、庫(kù)存現(xiàn)金和凈資產(chǎn)。該指標(biāo)可以與銀行核心資本充足率相比較，也可以表明公司防范風(fēng)險(xiǎn)和吸引損失的能力。凈資產(chǎn)是什么意思請(qǐng)點(diǎn)擊鏈接查看，

　　在如何防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上，應(yīng)對(duì)策略是“第一，立即停止在建項(xiàng)目，費(fèi)用可以減少；二、盤活寶貴資產(chǎn)，促進(jìn)資金；迅速回歸三、以高息向銀行，尋求融資；第四，真的不行。股權(quán)可以質(zhì)押或出售融資。”有人認(rèn)為，“遇到重大金融危機(jī)不要用這些方法解決問(wèn)題，因?yàn)橐坏┯龅轿C(jī)，銀行對(duì)錢看得特別緊，一分錢都不會(huì)給你；理論上有價(jià)值的資產(chǎn)可以賣，但實(shí)際上資產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重打折，需要割肉才能賣，賣不了多少錢。理論上可以停建或緩建，但留下的糾紛會(huì)讓企業(yè)苦不堪言。”也有人建議：“一是控制凈放貸水平不高于70%；第二，積極塑造投資級(jí)藍(lán)籌公司的形象；第三，在業(yè)務(wù)發(fā)展的節(jié)奏上，我們呼吁學(xué)習(xí)“長(zhǎng)江工業(yè)的發(fā)展思路”。

　　凈負(fù)債率設(shè)置“三條紅線”的目的:

　　防范房地產(chǎn)融資引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房企出現(xiàn)多起違約事件，且不乏國(guó)內(nèi)頂級(jí)房企或其中上市房企隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐漸增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)逐漸被監(jiān)管機(jī)構(gòu)提上日程。因此，必須從融資和負(fù)債的角度有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.間接有效的控制房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在地價(jià)上限、限購(gòu)等政策陸續(xù)出臺(tái)。這些政策本身有一定效果，但從房企自身“降杠桿”才是根本。

　　3.推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化服務(wù)屬性。

　　一般而言，凈負(fù)債率不能大于100%，也就是說(shuō)負(fù)債不能太高。如果債務(wù)超過(guò)100%，債務(wù)資不抵債，債務(wù)總額大于你自己的資產(chǎn)。負(fù)債率=負(fù)債總額/凈資產(chǎn)總額(所有者權(quán)益)100；重點(diǎn)房企資金監(jiān)控與融資管理細(xì)則明確。房企不含預(yù)付款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短期負(fù)債率不得大于兩倍。

　　但是，凈負(fù)債率高的企業(yè)不一定有風(fēng)險(xiǎn)，這是因?yàn)閭鶆?wù)結(jié)構(gòu)中可能有大量的長(zhǎng)期借款和充足的抵押財(cái)產(chǎn)，所以其財(cái)務(wù)狀況可能是健康的，可以通過(guò)以下途徑為股東創(chuàng)造更大的回報(bào)：高負(fù)債財(cái)務(wù)杠桿。以上對(duì)凈負(fù)債率計(jì)算公式內(nèi)容的介紹僅供感興趣的投資者參考，希望對(duì)大家有所幫助。想獲取更多股市信息，可以聯(lián)系客服QQ：100800360。