很多股民朋友們都有聽說過房地產(chǎn)投資信托基金，那么有的投資者對這個名詞是一知半解的，今天我就來給大家簡單講解一下房地產(chǎn)投資信托基金。

　　國際上，房地產(chǎn)投資信托(REITs)是一種通過發(fā)行收益憑證的方式集合一定多數(shù)投資者，由專業(yè)化投資機構管理房地產(chǎn)投資，將綜合投資收益按比例分配給投資者的信托基金。與我國信托產(chǎn)品的純私募不同，國際意義上的REITs在性質上相當于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募REITs可以封閉或上市交易，類似于我國的開放式基金和封閉式基金。

　　世界上第一支房地產(chǎn)投資信托基金是怎么誕生的呢，我們來了解一下，

　　世界上第一個房地產(chǎn)投資信托基金于1960年在美國誕生。像20世紀60年代和70年代的其他金融創(chuàng)新一樣，房地產(chǎn)投資信托基金生來就是為了擺脫控制。隨著美國政府正式允許符合特定條件的房地產(chǎn)投資信托基金免繳所得稅和資本收益稅，房地產(chǎn)投資信托基金已成為美國最重要的金融工具。美國，約有300個房地產(chǎn)投資信托基金在運營，管理的總資產(chǎn)超過3000億美元，其中近三分之二的房地產(chǎn)投資信托基金在證券證券交易所上市交易。

　　那么房地產(chǎn)投資信托基金值得投資嗎？房地產(chǎn)投資信托基金有沒有什么風險呢？

　　從組織形式上看，公司型存在一些缺陷，如基金管理人與股東之間信息不對稱、股東權益難以保護、雙重稅負(企業(yè)所得稅和股東分紅個人所得稅)等。但契約型由于所有權和收益權分離，使得信托財產(chǎn)相對獨立，資金收益可以受到法律保護。另外，契約型只需要交一次稅，可以提高基金收益。美國，作為一個成熟的REITs市場，主要是以公司為基礎的?？紤]到我國發(fā)展REITs應以穩(wěn)定為主，降低風險的可能性，我國在起步階段宜采用契約型模式。雖然不利于資金的擴張，但可以保證資金的相對穩(wěn)定，不會因為投資人的退出而解散或削弱資金。

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