房地產(chǎn)指數(shù)一般指的都是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。它是反映房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)和程度的是相對(duì)數(shù)。以百分比的形式反映不同時(shí)期房?jī)r(jià)的漲跌。

　　世界上的房地產(chǎn)指數(shù)種類繁多，編制方法也不勝枚舉。這些方法簡(jiǎn)單概括起來(lái)的話大致可以分為以下五種類型：

　　第一種是成本交付方法，這種方法是依據(jù)各種投入成本(包括材料和人工成本等)的變動(dòng)情況，采用算術(shù)平均法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法。它是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)在早期嘶吼的重要編制方法。

　　第二種是中位價(jià)格法，這種方法是選取房中位價(jià)格的地產(chǎn)來(lái)編制價(jià)格指數(shù)的一種方法。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格很容易受到極值(也就是我們常說(shuō)的最高價(jià)和最低價(jià))的影響，其中具有代表性的就是中位數(shù)價(jià)格，因?yàn)樗梢苑从呈袌?chǎng)變化的集中趨勢(shì)。

　　第三種是重復(fù)交易法，這種交易方法依據(jù)在不同時(shí)期的同一房地產(chǎn)銷售價(jià)格來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行計(jì)算，這種方法的優(yōu)點(diǎn)就是，剔除標(biāo)的物貶值的影響后，基于同一房地產(chǎn)的價(jià)格變化按重復(fù)交易法編制的指數(shù)可以滿足房地產(chǎn)價(jià)格“同質(zhì)性”的需要。

　　第四種是特征價(jià)格法又稱效用估價(jià)法，認(rèn)為房地產(chǎn)是由許多不同的特征組成的，房地產(chǎn)的價(jià)格是由所有特征給人帶來(lái)的效用決定的。由于特征的數(shù)量和組合不同，房地產(chǎn)的價(jià)格也不同。因此，如果能將房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行分解，并計(jì)算出每個(gè)影響因素所隱含的價(jià)格，當(dāng)控制房地產(chǎn)的特征(或質(zhì)量)數(shù)量固定時(shí)，就可以將房地產(chǎn)價(jià)格變化的質(zhì)量因素分離出來(lái)，以反映純價(jià)格的變化。

　　第五種是混合模型，一九九一年鑒于特征價(jià)格模型和重復(fù)銷售模型的缺陷提出了將兩種模型混合起來(lái)，用廣義最小二乘法(GLS)分析隨機(jī)誤差變量方差的方法。這種方法稱為“混合法”。

　　那么房地產(chǎn)板塊的股票和基金還值得購(gòu)買么？首先大家要知道房地產(chǎn)行業(yè)的幾大特點(diǎn)都是什么？

　　我們一般都統(tǒng)稱三高，分別是高毛利和高杠桿以及高周轉(zhuǎn)。土地儲(chǔ)備在總資產(chǎn)中占比是最高的，它和和白酒比較像，都屬于行業(yè)集中逐年提升，頭部房企強(qiáng)者恒強(qiáng)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)指數(shù)現(xiàn)在可以買嗎？如果大家想要投資地產(chǎn)行業(yè)方面的股票和基金，最簡(jiǎn)單保險(xiǎn)的方法就是按照估值來(lái)買賣。大家可以可以通過(guò)小程序的指數(shù)估值表來(lái)看一下。希望可以幫到大家。