萬(wàn) 科Ａ(000002)09月18日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

　　投資者：建議：1、港股價(jià)格只有9港幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于公司凈資產(chǎn)，建議公司回購(gòu)港股股份，維護(hù)公司價(jià)值；2、經(jīng)營(yíng)上，建議萬(wàn)科更加專注改善型住房的需求，每個(gè)人每個(gè)家庭都希望住上大三室、大四室或者別墅的房子，房子的需求永遠(yuǎn)存在，對(duì)美好生活的向往永遠(yuǎn)存在，希望萬(wàn)科部分產(chǎn)品，走精品化高毛利的道路。

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。

　　投資者：公司還是世界500強(qiáng)嗎？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。萬(wàn)科位列2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)的第173位。

　　投資者：公司毛利率是否繼續(xù)下滑趨勢(shì)？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司毛利率的趨勢(shì)情況您可關(guān)注公司2023中期報(bào)告以及查看公司9月4日披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表《2023年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)》。

　　投資者：派息一般幾點(diǎn)到賬

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司2022年度A股股息已于2023年8月25日派發(fā)。

　　投資者：董秘好，貴公司小股東一名，比較關(guān)注增發(fā)的事項(xiàng)，進(jìn)而判斷是否再持有那點(diǎn)點(diǎn)股份。想問題一下，目前關(guān)于增發(fā)事項(xiàng)是哪些具體問題沒法回復(fù)一直推遲？如果是不方便公告或者沒有公告義務(wù)，作為小股東的股民，有什么渠道和流程，查詢到相關(guān)具體沒法回復(fù)的問題是什么？（這些需要回復(fù)問題，做為小股東，應(yīng)該有知情權(quán)，而不能只有管理層可以知曉？）

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。基于公司A股股價(jià)處于低位，經(jīng)審慎分析，并充分聽取投資者意見，公司決定終止向特定對(duì)象發(fā)行股票。詳情請(qǐng)見公司8月31日披露的《關(guān)于終止向特定對(duì)象發(fā)行A股股票事項(xiàng)并撤回申請(qǐng)文件的公告》。

　　投資者：公司的分紅可以，大股東應(yīng)該受益不少，建議和大股東溝通一下，分紅的錢用來加大對(duì)公司的持有股份。

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。

　　投資者：公司上市以來累計(jì)分紅到 1030 億元，是歷年股權(quán)融資的 2.8 倍，這個(gè)數(shù)字確實(shí)是很牛的，稱得上優(yōu)質(zhì)公司。但在二級(jí)市場(chǎng)，公司股價(jià)近2年真的不盡人意，有沒有考慮現(xiàn)在行業(yè)處于調(diào)整階段，能否適當(dāng)降低分紅比例？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注和建議。公司的分紅政策會(huì)綜合考慮市場(chǎng)環(huán)境、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要和各方股東意見。

　　投資者：公司對(duì)地產(chǎn)行業(yè)“市場(chǎng)仍然處在溫和恢復(fù)的階段”的觀點(diǎn)需要修改嗎？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于公司對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的最新認(rèn)識(shí)和思考，您可以在查看公司9月4日披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表《2023年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)》。

　　投資者：公司大股東為何要提供公司融券？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。根據(jù)股東《關(guān)于開展轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)相關(guān)進(jìn)展的告知函》，開展轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)是為了提高存量股權(quán)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　投資者：董秘你好，如下問題：1.在相同的外部條件下，保利發(fā)展的A股股價(jià)和市值已經(jīng)超過公司，公司失去了A股房地產(chǎn)企業(yè)最高市值的位置，管理成怎么看待這個(gè)現(xiàn)象，沒有追究責(zé)任的機(jī)制啟動(dòng)？2.行業(yè)如此艱難之際，公司在減員增效方面有什么具體措施和目標(biāo)？管理層有沒減薪的具體措施來和全體股東共過難關(guān)，還是股東虧損是股東的事情，管理層還是待遇不變，毫無(wú)懸念的活下來了？3.目前的股價(jià)是投資者打不及格分，?？傇趺纯?？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。股價(jià)走勢(shì)受各種因素影響。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深刻變化，公司會(huì)全力以赴做好經(jīng)營(yíng)，保障公司順利度過行業(yè)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的高質(zhì)量發(fā)展，相信這些努力最終會(huì)得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可。關(guān)于管理層薪酬變動(dòng)，您可對(duì)比查看公司每年年度報(bào)告中的“董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員情況”的“年度薪酬情況”部分。

　　投資者：公司是如何看待目前地產(chǎn)行業(yè)的政策？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。政策的出發(fā)點(diǎn)是促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力。相信在各方面的共同努力下，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)以及人們對(duì)未來的預(yù)期穩(wěn)定，市場(chǎng)會(huì)回到正常合理的水平。

　　投資者：玉祥娛樂開戶在線提問:尊敬的董秘你好：玉祥公司屬于國(guó)家智能智造領(lǐng)域嗎？另外公司在AI領(lǐng)域與中科信息合作開發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)展到什么階段了？公司的機(jī)器視覺AI檢測(cè)除了應(yīng)用到物流分揀中外。是否可以有其他方面的業(yè)務(wù)拓展能力？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

　　投資者：關(guān)于萬(wàn)科物業(yè)IFM崗位人才運(yùn)用是否存在問題？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。關(guān)于萬(wàn)物云IFM人才運(yùn)用，您是否可以更具體說明關(guān)注什么問題，以便進(jìn)行針對(duì)性的回復(fù)。

　　投資者：深圳特大暴雨，有沒有給萬(wàn)科造成大損失？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注，近期的深圳暴雨沒有對(duì)公司經(jīng)營(yíng)造成重大影響。

　　投資者：在當(dāng)前的房地產(chǎn)環(huán)境下，萬(wàn)科拿決定買地還是不買、以什么價(jià)格買地的原則是什么？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。在投資上公司一是會(huì)堅(jiān)持獲取特別好的項(xiàng)目，即市場(chǎng)和客戶基數(shù)比較好、存在成熟的產(chǎn)品解決方案、投資回報(bào)好的項(xiàng)目。二是會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，公司的投資地圖會(huì)隨著研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況、人口流入情況和經(jīng)濟(jì)的基本面等不斷完善，幫助我們發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

　　投資者：萬(wàn)科股價(jià)太低，請(qǐng)問董事會(huì)，有沒有可能增持股份，維護(hù)中小股東利益。

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。股價(jià)走勢(shì)受各種因素影響。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深刻變化，公司會(huì)全力以赴做好經(jīng)營(yíng)，保障公司順利度過行業(yè)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重的高質(zhì)量發(fā)展，相信這些努力最終會(huì)得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　投資者：您好，請(qǐng)問公司報(bào)告期內(nèi)的項(xiàng)目總地價(jià)，權(quán)益地價(jià)總額和新增項(xiàng)目平均地價(jià)各是多少？謝謝。

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司堅(jiān)持高質(zhì)量投資，通過投資地圖發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，持續(xù)拓展市場(chǎng)和客戶基數(shù)好、具備成熟產(chǎn)品解決方案、財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項(xiàng)目。1-8月累計(jì)獲取新項(xiàng)目32個(gè)，項(xiàng)目總地價(jià)718.6億元，權(quán)益地價(jià)總額約431.0億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)為16,003元/平方米。

　　投資者：請(qǐng)問下公司披露的82%的產(chǎn)能儲(chǔ)備在一二線城市，這里的數(shù)據(jù)口徑是土地面積還是金額，謝謝

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。該數(shù)據(jù)口徑為金額口徑。

　　投資者：請(qǐng)問公司為什么要做食品事業(yè)部？最終想要構(gòu)建的場(chǎng)景是什么樣的？

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。該業(yè)務(wù)作為圍繞客戶服務(wù)開展的一個(gè)嘗試，目前無(wú)論是資產(chǎn)、收入或利潤(rùn)規(guī)模對(duì)公司影響都較小。

　　投資者：請(qǐng)介紹下公司在合肥偉星萬(wàn)科·星遇光年項(xiàng)目中擔(dān)當(dāng)?shù)慕巧鞘裁?？在此?xiàng)目的權(quán)益占比情況以及在合肥其它的布局情況

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。該項(xiàng)目萬(wàn)科參與操盤，權(quán)益占比38%。今年1-8月，公司在合肥除了星遇光年外，還獲取了合肥森嶼項(xiàng)目。

　　投資者：公司管理層為啥不用實(shí)際行動(dòng)，增加信心，可以回購(gòu)股票

　　萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生深刻變化，公司會(huì)做好資金的統(tǒng)籌規(guī)劃和利用，最大程度的維護(hù)公司和股東利益。