在堅(jiān)持“房住不炒”的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈面臨考驗(yàn)。

　　記者梳理20多家上市城商行、農(nóng)商行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2019年，仍有不少銀行加碼房地產(chǎn)業(yè)貸款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已披露年報(bào)的城、農(nóng)商行中，僅有4家房地產(chǎn)業(yè)的貸款金額有所減少；17家銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款金額同比增加，其中已披露房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率的銀行中有5家不良率上升。

　　分析人士稱，在疫情沖擊下，有房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂乃至瀕臨破產(chǎn)，作為債權(quán)方的銀行也必然會(huì)受到一定影響。銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的分析和研究，密切關(guān)注政策動(dòng)向，適度調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策，降低行業(yè)集中度水平。

　　不良率有升有降

　　記者梳理21家城、農(nóng)商行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙銀行（601577）、【蘇州銀行(002966)、股吧】（002966）、天津銀行和重慶農(nóng)商行減少了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款投放。長(zhǎng)沙銀行表示，該行密切關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房地產(chǎn)類貸款實(shí)施嚴(yán)格的限額管控，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正向名單制管理，嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”指導(dǎo)方針制定政策。

　　不過需要指出的是，重慶農(nóng)商行雖未增加房地業(yè)產(chǎn)貸款，但其房地產(chǎn)業(yè)不良率卻明顯上升。2018年該行房地產(chǎn)業(yè)不良率為0.17%，2019年高達(dá)8.26%。對(duì)此，重慶農(nóng)商行表示，該行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)調(diào)控政策，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較年初下降，但個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)受項(xiàng)目延期、資金回籠慢等因素影響出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)分類下調(diào)至不良。

　　在其余加碼房地產(chǎn)業(yè)貸款的銀行中，2019年江蘇銀行（600919）房地產(chǎn)業(yè)新增貸款額度最大，為194.24億元，同比增長(zhǎng)49.77%；其次為青島銀行（002948），新增108.23億元；鄭州銀行（002936）和哈爾濱銀行新增房地產(chǎn)業(yè)貸款緊隨其后，新增貸款均超過80億元。

　　從房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率來看，值得欣喜的是，盡管一些銀行新增房地產(chǎn)業(yè)貸款金額較大，但其不良率有所下降。如青島銀行不良率從1.16%下降至0.52%；鄭州銀行2019年不良率同比下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。此外，中原銀行、九江銀行、廣州農(nóng)商銀行、九臺(tái)農(nóng)商銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良率亦有所下降。

　　而盛京銀行、徽商銀行、哈爾濱銀行、重慶銀行和江西銀行的不良率卻上升明顯。此外，還有幾家銀行并未披露房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率。

　　對(duì)涉房貸款較為謹(jǐn)慎

　　2020年全國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議提出，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。日前，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)金融政策目前沒有調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)金融的情況會(huì)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)研究員表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)總體上處于低迷期，疫情沖擊下，中小企業(yè)資金鏈斷裂乃至瀕臨破產(chǎn)者增多，作為債權(quán)方的商業(yè)銀行也必然會(huì)受到一定影響?！?/p>

　　某國(guó)有大行高管人士提到，目前銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的信貸投放主要是依據(jù)行業(yè)調(diào)控政策、監(jiān)管要求以及行業(yè)運(yùn)行狀況，仍然會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，將根據(jù)各個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策因地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)貸的投放。至于投放對(duì)象，銀行則有自己的一套白名單。

　　郵儲(chǔ)銀行（601658）高級(jí)經(jīng)濟(jì)師卜振興認(rèn)為，銀行并不會(huì)輕易放棄房地產(chǎn)。傳統(tǒng)信貸以抵質(zhì)押為核心，房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目因?yàn)橛袃?yōu)質(zhì)項(xiàng)目作為抵押，屬于信貸里面的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。除此之外，政府信用類項(xiàng)目也是信貸投放的重點(diǎn)項(xiàng)目。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨政策調(diào)控，同時(shí)政府信用類項(xiàng)目逐漸收緊，相比較而言，房地產(chǎn)還是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。不過，銀行也要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的分析和研究，提高風(fēng)險(xiǎn)分析能力，密切關(guān)注政策動(dòng)向，適度調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策，降低行業(yè)集中度水平。