5月的上海,天氣還不是那么熱,趁著“五一”假期,各大房企紛紛“摩拳擦掌”,開“門”迎客,寄望為紅5月開個(gè)好頭。記者實(shí)地踩盤后發(fā)現(xiàn),今年“五一”上海樓市人氣滿滿,市場(chǎng)熱度依然持續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著高積分客戶被市場(chǎng)逐步消化,積分低的購房者或?qū)⒂谙掳肽暧瓉硐鄬?duì)不錯(cuò)的購房機(jī)會(huì)。

　　　　假日看房人頭攢動(dòng)

　　在上海浦東新區(qū)上南路康梧路附近的一個(gè)新盤售樓處,記者看到售樓處里人氣很旺,銷售人員大多忙得不可開交。在售樓處轉(zhuǎn)悠一段時(shí)間,記者看到有積分只有50多分抱著“撿漏”心態(tài)來看房的購房者,也有懷揣75分剛從浦東仁恒金橋世紀(jì)“鎩羽而歸”（未入圍搖號(hào)）的購房者。銷售人員告訴記者,項(xiàng)目首開431套房源,目前具體價(jià)格和開盤時(shí)間還未確定?！?月5日至11日是認(rèn)籌期,往前推三天是項(xiàng)目的公示期?，F(xiàn)在市場(chǎng)整體不錯(cuò),我們的項(xiàng)目和周邊的次新房也有價(jià)格差,應(yīng)該不愁賣”。

　　記者來到位于浦東康沈路上的一個(gè)新盤售樓處。臨近中午,該新盤售樓處在人氣上較之前樓盤稍微遜色一些。在銷售員向記者介紹項(xiàng)目情況的時(shí)候,記者注意到前后有三波訪客進(jìn)入售樓處。

　　該樓盤銷售人員告訴記者：“我們這邊改善型房源比較多,此次推出的房源已于4月下旬完成驗(yàn)資,銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在6.2萬元左右。近期,我們會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行公示,然后認(rèn)籌?！?/p>

　　位于嘉定區(qū)嘉隱園路上的一個(gè)樓盤售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng),原來該項(xiàng)目“五一”假期前一天剛開盤,一期全部售罄,目前正在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中簽約,預(yù)計(jì)二期房源可能要到6、7月份才會(huì)推出來。

　　據(jù)銷售人員透露,項(xiàng)目可售房源共約1220套,一期推出360套,均價(jià)5.9萬元?！艾F(xiàn)在上海新盤實(shí)行積分制搖號(hào)政策,比例控制在1：1.3,一期360套房源入圍搖號(hào)的客戶為468組,基本上賣到400號(hào)就售罄了。”

　　隨后,記者來到位于嘉定區(qū)嘉美路上的一個(gè)新盤售樓處。該樓盤距離地鐵站2公里至3公里,目前周邊配套相對(duì)比較缺乏。項(xiàng)目銷售均價(jià)約5.78萬元,售樓處里依然聚集了不少看房者。銷售人員告訴記者,項(xiàng)目4月30日已經(jīng)開始認(rèn)籌,一共377套房源,預(yù)計(jì)2022年12月交房。“今天是放假第一天,客戶來訪量有近100人?！?/p>

　　記者在踩盤時(shí)遇到一個(gè)新房渠道商也在看盤。在該人士看來,當(dāng)前市場(chǎng)相對(duì)而言還比較熱,“五一”假期看房的人肯定比較多,但其中有相當(dāng)部分是觀望性質(zhì)的?，F(xiàn)在高積分的客戶還是比較多的,等這部分高積分客戶被市場(chǎng)消化掉之后,下半年一些積分比較低的客戶可能會(huì)更加積極一些。

　　　　多個(gè)新盤即將上市

　　4月25日,上海市房屋管理局宣布,上海將上市一批新建商品住房,該批房源共47個(gè)項(xiàng)目,總面積約156.7萬平方米,共計(jì)13969套,分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、閔行、崇明等12個(gè)區(qū)域。這批房源中大部分為剛需盤,單套面積100平方米以下的占比約三分之二,31個(gè)樓盤的備案均價(jià)為6萬元以下。該批房源中,一年內(nèi)續(xù)盤項(xiàng)目27個(gè),同類型房屋備案均價(jià)均未上漲。

　　記者登錄網(wǎng)上房地產(chǎn),發(fā)現(xiàn)有部分項(xiàng)目已經(jīng)開始公示。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),目前共有近30個(gè)新樓盤正在公示,認(rèn)購起始時(shí)間在5月1日-5日的項(xiàng)目為14個(gè)。比如,5月4日開啟認(rèn)購的位于青浦的悅瀾苑,此次推出161套房源,均價(jià)61300元,該批房源預(yù)計(jì)將于6月2日公開開盤銷售。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示,基于二手房市場(chǎng)價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺,新房還是買家首選。隨著第二批新房投向市場(chǎng),市場(chǎng)供應(yīng)更加充足,與此同時(shí)上海房地產(chǎn)主管部門繼續(xù)釋放調(diào)控不松的信號(hào),并且相應(yīng)管控舉措落地,比如對(duì)違規(guī)樓盤的約談甚至?xí)和ＵJ(rèn)籌等。監(jiān)管部門創(chuàng)造公平、透明的市場(chǎng)環(huán)境,對(duì)買家而言買到房的可能性更大,所以看房的積極性仍然較高,在供求矛盾得到緩解的背景下,部分購房者的焦慮情緒將進(jìn)一步得到緩解。