股市行情

　　地產(chǎn)跑贏大盤。 本周大盤高開高走，上證指數(shù)漲 4.24%報(bào) 3183 點(diǎn)，市場(chǎng)有所回暖。各行業(yè)呈普漲格局，有色、農(nóng)林、非銀大漲 6.20%以上領(lǐng)漲。本周房地產(chǎn)板塊上漲 5.24%，明顯跑贏大盤。 我們繼續(xù)看好地產(chǎn)股強(qiáng)于大盤表現(xiàn)的機(jī)會(huì)，下周三季報(bào)陸續(xù)開始集中披露，龍頭房企下半年的結(jié)算業(yè)績(jī)有望大幅增長(zhǎng)。

　　地產(chǎn)普漲，轉(zhuǎn)型領(lǐng)漲。 本周地產(chǎn)板塊上漲 5.24%， 子版塊普遍上揚(yáng)，轉(zhuǎn)型股上漲 7%領(lǐng)漲。 從各陣營情況來看，轉(zhuǎn)型個(gè)股在行情回暖時(shí)率先發(fā)力，表現(xiàn)最為亮眼，萬好萬家領(lǐng)漲行業(yè)，龍頭房企、地產(chǎn)+X、商業(yè)地產(chǎn)等板塊漲幅一般。

　　樓市動(dòng)態(tài)

　　成交： 深圳成交翻倍，三線漲二成。 本周我們覆蓋的 45 個(gè)城市成交 516.86 萬平，環(huán)比下降 0.66%。 一線城市環(huán)比下降 18.99%，深圳成交漲 130%; 二線城市環(huán)比下降 0.76%;三線城市成交大幅上升 22.52%。

　　庫存： 全線下降，二線同比再回臨界點(diǎn)。 本周我們覆蓋的 23 個(gè)城市庫存 14493萬平，環(huán)比微升 0.95%。 一二三線庫存環(huán)比下降 0.83%、下降 1.10%、 下降0.74%。 一線同比為負(fù)并繼續(xù)下降，二線同比再回臨界點(diǎn)，三線仍高于去年。

　　去化： 去化周期繼續(xù)全線上升。 本周我們覆蓋的 23 個(gè)城市去化周期為 52.62周，環(huán)比上升 1.71%。 一線城市為 38.93 周， 升幅上升至 3.72%。二線城市為49.41 周， 升幅收窄至 0.87%。三線城市為 115.54 周， 環(huán)比下降 0.35%。

　　房?jī)r(jià)： 一線漲 6%，二三線回落。 本周我們覆蓋的 16 個(gè)大中城市成交價(jià)格為11438 元/㎡，環(huán)比降 0.27%。 一線城市房?jī)r(jià)為 26537 元/㎡，環(huán)比升 6.45%。二線城市為9346元/㎡，環(huán)比降1.93%，三線城市為3857元/㎡，環(huán)比降17.63%。

　　熱點(diǎn)新聞

　　廣東、天津等多地最低首付比例下調(diào)已落地。 建行天津市分行、廣東部分分行(除廣州市區(qū)、深圳外) 已經(jīng)開始執(zhí)行央行新政策，最低首付比例可降至 25%。

　　投資建議

　　我們維持對(duì)主流地產(chǎn)股的看好評(píng)級(jí)。建議關(guān)注三類公司：一是絕對(duì)估值處在低位的龍頭，建議關(guān)注萬科;二是轉(zhuǎn)型持續(xù)推進(jìn)且基本面扎實(shí)的個(gè)股，建議關(guān)注香江控股、福星股份;三是高成長(zhǎng)但價(jià)值嚴(yán)重低估的個(gè)股，建議關(guān)注中洲控股。