地產(chǎn)：關(guān)注年底政策驅(qū)動(dòng)行情 2015-12-01 類別：行業(yè)研究 機(jī)構(gòu)：華融證券 研究員：易華強(qiáng)

　　[摘要]

　　上周市場表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌5.32%，同期滬深300下跌5.76%，房地產(chǎn)指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交量環(huán)比上漲新建住宅方面，上周（2015.11.23~2015.11.29）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為602.9萬平米，環(huán)比上漲2.95%，同比上漲9.05%。

　　其中一線城市成交120.07萬平米，環(huán)比上漲11.87%，同比下跌4.44%；二線城市成交349.18萬平米，環(huán)比上漲5.34%，同比上漲21.33%；三線城市成交133.65萬平米，環(huán)比下跌8.98%，同比下跌4.13%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的6個(gè)城市周成交量環(huán)比上漲0.91%，同比上漲56.17%。其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比上漲4.28%，同比上漲46.03%；二線城市（天津、杭州、南京、成都）環(huán)比下跌1.73%，同比上漲65.75%。

　　行業(yè)與公司信息中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價(jià)指數(shù)。全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn);同比上漲2.93%,漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。

　　棲霞建設(shè)擬發(fā)行股份購買集團(tuán)持有的河北銀行股份。

　　中茵股份退出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)+大健康產(chǎn)業(yè)上市公司。

　　投資建議房地產(chǎn)成交量環(huán)比繼續(xù)上漲，多數(shù)城市房價(jià)也處于平穩(wěn)上漲階段，高庫存壓力下，政策繼續(xù)放松是大趨勢。今年多數(shù)城市房地產(chǎn)量價(jià)齊升，一二線重點(diǎn)公司銷售也普遍較好，地產(chǎn)公司業(yè)績有望恢復(fù)性增長。年底進(jìn)入政策密集期，建議關(guān)注地產(chǎn)板塊的政策驅(qū)動(dòng)行情，建議關(guān)注受益基本面回升的一二線地產(chǎn)公司。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示房地產(chǎn)銷售額下滑和房價(jià)大幅下跌。