事項：

　　2018年5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1-4月全國房地產開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。

　　評論：

　　指標增速全面回落，行業(yè)仍處于小周期降溫階段根據(jù)《區(qū)瑞明地產A股小周期理論框架》，當行業(yè)主要指標的累計同比增速見頂回落，則可判斷行業(yè)進入小周期降溫階段。本輪小周期降溫期始于2016年4月，確認于2016年6月，其后每月公布的大部分行業(yè)指標增速保持回落，表明行業(yè)持續(xù)處于降溫期，最新的行業(yè)主要指標顯示當前仍處于這一階段。

　　一、銷售額及銷售面積增速繼續(xù)顯著回落2018年1-4月，商品房銷售面積累計同比增速1.3%，較1-3月回落2.3個百分點，較2016年1-4月回落35.2個百分點，保持回落態(tài)勢；商品房銷售額累計同比增速9%，較1-3月回落1.4個百分點，較2016年1-4月回落46.9個百分點，降溫態(tài)勢顯著。預計在“房住不炒”、居民去杠桿等調控背景下，行業(yè)銷售增速仍將保持回落趨勢。