上周市場表現(xiàn)上周房地產(chǎn)指數(shù)（中信）下跌0.20%，同期滬深300指數(shù)上漲0.28%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)0.48個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場成交面積環(huán)比上漲新建住宅方面，上周（2018.12.03-2018.12.09）重點(diǎn)關(guān)注的30個(gè)城市商品房成交面積為410.80萬平米，環(huán)比上漲4.01%，同比下跌1.71%。

　　其中一線城市成交71.75萬平米，環(huán)比上漲5.09%，同比下跌2.15%；二線城市成交240.60萬平米，環(huán)比上漲13.68%，同比下跌0.58%；三線城市成交98.45萬平米，環(huán)比下跌14.42%，同比下跌4.05%。

　　二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的4個(gè)城市環(huán)比下跌6.97%，同比下跌16.21%。

　　其中，一線城市（北京、深圳）成交量環(huán)比下跌13.43%，同比下跌0.38%；二線城市（杭州、南京）成交量環(huán)比上漲8.56%，同比下跌35.76%。

　　行業(yè)與公司信息《不動(dòng)產(chǎn)登記法》立法將啟動(dòng)：為稅收征管提供依據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房難轉(zhuǎn)正。

　　國稅總局：統(tǒng)籌研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)與保有環(huán)節(jié)稅收政策。

　　青海省五部門聯(lián)合發(fā)文規(guī)范商品房交易。

　　萬科1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5,439.5億元，同比增加16.3%。

　　金地集團(tuán)1-11月累計(jì)簽約金額1336.9億元，同比上升10.32%。

　　招商蛇口1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1488.13億元，同比增加45.04%。

　　保利地產(chǎn)1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額3682.91億元，同比增長34.28%。

　　投資建議上周樣本城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅上漲，其中一、二線城市環(huán)比繼續(xù)上漲，三線城市環(huán)比跌幅較大；二手房方面，樣本城市成交總面積環(huán)比下跌。從各大房企陸續(xù)公布的11月份銷售數(shù)據(jù)來看，多數(shù)在11月單月同比增速放緩，拿地也趨于謹(jǐn)慎。從累計(jì)銷售金額來看，龍頭房企增幅較大，地產(chǎn)板塊集中度上升的邏輯不變，因此建議關(guān)注目前估值較低，同時(shí)業(yè)績增速較快的一線房企。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示政策調(diào)控進(jìn)一步升級；房地產(chǎn)銷售大幅下滑；房價(jià)大幅下跌。