百強房企單月銷售同比增幅持平1-6月百強房企銷售額達到52536億元，同比增長14.5%，增速與5月基本持平。6月單月來看，百強房企實現(xiàn)銷售額12753億元，同比增長14.2%，較5月下滑3.9個百分點，增速延續(xù)放緩趨勢。6月整體銷售依舊保持一定韌性，主要是由于房企傳統(tǒng)推盤月份集中推盤，推貨量上升帶動銷售規(guī)模出現(xiàn)較大回升。

　　集中度提升趨勢不改，不同梯隊和房企間分化加大銷售入榜門檻方面，除Top3相比去年同期下降6.8%外，其余梯隊門檻均略有提升，但提升幅度下降；Top10、Top20、Top50和Top100銷售門檻分別同比提升23.5%、7.2%、25.9%和17.0%。

　　房企集中度方面，2019年上半年，Top100房企權益銷售集中度達到54.5%，較2018年提升0.8個百分點。操盤與合作方面，2019年上半年，Top100房企操盤金額/全口徑金額為83%，環(huán)比下降5個百分點，出現(xiàn)一定幅度下降；權益金額/全口徑金額為71%，環(huán)比下滑4個百分點，合作趨勢未改。

　　企業(yè)層面，6月43家房企月度銷售額突破100億，較去年同期增加8家，環(huán)比增加15家。6月單月Top100房企中近4成房企銷售金額同比下滑，整體銷售表現(xiàn)不盡如人意。但仍有部分企業(yè)表現(xiàn)突出，以Top30房企為例，月度銷售同比增速超過30%的共有9家。從房企新增貨值來看，共有14家企業(yè)新增貨值突破千億，拿地銷售比方面，百強房企整體拿地銷售比為0.38，房企投資仍持謹慎態(tài)度。

　　由于2017-2018年規(guī)模央企開始加入沖規(guī)模行列，拿地力度較大，且央企主要布局一二線核心城市，受益于核心城市銷售回暖，今年以來銷售規(guī)模開始持續(xù)發(fā)力。規(guī)模央企財務穩(wěn)健，融資成本較低，近期AA級地產(chǎn)債信用利差上行背景下優(yōu)勢凸顯，且具備較為優(yōu)秀的非市場化拿地能力，一定程度上可避免較高的拿地價格，今年以來的拿地力度上看，二線城市土地市場過熱加之市場熱度趨降，央企拿地轉為謹慎。

　　城市分化加?。阂欢€韌性猶存，三線跌幅擴大我們跟蹤的47個重點城市成交數(shù)據(jù)，6月一手房總體成交同比上升10.3%，增速收窄4個百分點，其中一線城市（4城）銷售同比增速達到19.4%，較上月的14.5%的同比增速持續(xù)提升，二線（16城）、三線（27城）銷售同比增速分別為25.8%和-7.8%，一線市場韌性猶存并有所轉暖，二線城市增速回落但仍處較好水平，三線城市則跌幅有所擴大，不同能級城市分化加劇。二手房方面，我們所跟蹤的16個城市同比增長1.3%，增幅擴大6.4個百分點，存量市場整體略有回暖。