10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95%，公積金個(gè)貸率超過(guò)95%是什么原因?qū)е碌模?/h1>
來(lái)源： 贏家財(cái)富網(wǎng)
作者：佚名
摘要： 很多人都知道，公積金在還房貸上，有著很大的作用。但是因?yàn)楹芏鄠€(gè)城市的房?jī)r(jià)目前越來(lái)越高的問(wèn)題，所以公積金不免出現(xiàn)透支的問(wèn)題。而目前10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95％，引起的原因是什么呢？
很多人都知道，公積金在還房貸上，有著很大的作用。但是因?yàn)楹芏鄠€(gè)城市的房?jī)r(jià)目前越來(lái)越高的問(wèn)題，所以公積金不免出現(xiàn)透支的問(wèn)題。而目前10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95％，引起的原因是什么呢？
房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火爆。今年一季度，樓市銷售再創(chuàng)新高，全國(guó)平均房?jī)r(jià)突破萬(wàn)。調(diào)控政策進(jìn)一步加強(qiáng)，公積金貸款相關(guān)政策也有所收緊。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，除了之前觸及紅線的貴陽(yáng)外，10個(gè)城市的公積金個(gè)人貸款利率都比較著急。它還包括南通，合肥，宿州，欽州，蕪湖，洛陽(yáng)，衢州，柳州等地。
一、貴陽(yáng)率先掛上了“免戰(zhàn)牌”
最近國(guó)內(nèi)研究重點(diǎn)發(fā)展城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策以緊縮為主，一個(gè)非常重要的表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)國(guó)家政策收緊。這類緊縮行動(dòng)幾乎都與公積金流動(dòng)性不足問(wèn)題有關(guān)，這也說(shuō)明部分城市住房投資過(guò)熱，公積金透支。我國(guó)部分重點(diǎn)城市的住房交易市場(chǎng)明顯回暖，使得公積金貸款高水平運(yùn)行。
易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果流動(dòng)性控制不到位，公積金的資金池就會(huì)被擠占，進(jìn)而會(huì)存在沒(méi)錢放貸的風(fēng)險(xiǎn)。此類問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)管理需要進(jìn)行密切關(guān)注。住房公積金市場(chǎng)本身的穩(wěn)定運(yùn)行也是實(shí)現(xiàn)住房和無(wú)房投機(jī)以及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)穩(wěn)定的重要保證。尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)政策要起到“滴水不漏”的效果，住房公積金市場(chǎng)的日常運(yùn)行情況需要更加嚴(yán)密地監(jiān)控。只有通過(guò)這樣，才能實(shí)現(xiàn)真正進(jìn)行規(guī)范住房公積金存貸款工作，保護(hù)企業(yè)繳納住房公積金職工的合法權(quán)益，進(jìn)而提高防范住房公積金的操作系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
4月14日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》。包括進(jìn)行調(diào)整發(fā)展住房公積金個(gè)人住房消費(fèi)貸款額度和第二套住房公積金個(gè)人住房企業(yè)貸款相關(guān)政策、暫停異地個(gè)人住房公積金貸款銀行業(yè)務(wù)、控制“商對(duì)公”貸款市場(chǎng)規(guī)模等。據(jù)貴陽(yáng)市住房公積金管理中心介紹，近年來(lái)，全市住房公積金個(gè)人住房貸款率達(dá)95%以上，住房公積金流動(dòng)性嚴(yán)重不足。
有專家表示，去年貴陽(yáng)存在公積金存貸金額不匹配的問(wèn)題，新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲加劇了貴陽(yáng)住房公積金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，此次貴陽(yáng)實(shí)施的三級(jí)應(yīng)對(duì)措施是相對(duì)全面的緊縮條款，將有效降低公積金貸款購(gòu)房規(guī)模，為樓市降溫。此外，貴陽(yáng)下發(fā)文件，進(jìn)一步放寬降低住房公積金繳存比例的條件，放寬住房公積金緩繳條件。相信貴陽(yáng)住房公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題將得到有效緩解。
二、收緊公積金主要有五種控制方法
參照貴陽(yáng)今年3月發(fā)布的《貴陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》政策，個(gè)人貸款利率分為三個(gè)等級(jí)，具體如下：
1.低于85％的個(gè)人貸款利率為一級(jí)反應(yīng)，屬于流動(dòng)性過(guò)剩。因此，應(yīng)實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款，以增加對(duì)購(gòu)房員工的支持。
2.個(gè)人貸款利率在85％（含）至95％之間，屬于二級(jí)反應(yīng)，要落實(shí)健全的住房公積金使用政策。
3.95％（含）以上就是個(gè)人進(jìn)行貸款市場(chǎng)利率為三級(jí)反應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金管理使用相關(guān)政策。
根據(jù)上海億居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，目前貸款比例超過(guò)95%的城市有:南通(127%)、合肥(107%)、蘇州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(yáng)(98%)、漳州(98%)、柳州(109%)。目前，這10個(gè)城市的公積金急需監(jiān)管和嚴(yán)格控制。從與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系來(lái)看，這類城市一般屬于樓市相對(duì)火熱的城市，如南通、合肥等，從公積金的相應(yīng)政策來(lái)看，這類城市應(yīng)實(shí)行適度收緊的公積金使用政策。
除了第一季度末公布數(shù)據(jù)的城市之外，海房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)還顯示，根據(jù)2020年底公布個(gè)人貸款利率數(shù)據(jù)的部分城市，部分城市的數(shù)據(jù)如下：（57％）、深圳（71％）、長(zhǎng)治（79％）、武漢（90％）、三門峽（90％）、渭南（91％）、資陽(yáng)（91％）、煙臺(tái)（95％）和無(wú)錫（95％）從數(shù)據(jù)可以看出，去年底一些城市的個(gè)人貸款率明顯偏高。例如，無(wú)錫已經(jīng)進(jìn)入三級(jí)反應(yīng)階段。但是有些城市的數(shù)據(jù)是不正常的，比如深圳然而這恰恰說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，就是深圳公積金貸款市場(chǎng)問(wèn)題不大，市場(chǎng)風(fēng)潮更多的是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性貸款等非法資金的進(jìn)入。
三、10城市公積金個(gè)人貸款率超過(guò)95％
嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題研究將對(duì)公積金貸款公司造成各種社會(huì)壓力。從公積金貸款的可持續(xù)性和穩(wěn)定性來(lái)看，公積金貸款市場(chǎng)確實(shí)需要積極管控和引導(dǎo)。最近，全國(guó)一些中國(guó)城市收緊了公積金貸款等政策，形成了一個(gè)非常好的政策實(shí)施效果和市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，控制公積金緊縮有五種模式，即收緊貸款額度、減緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租金提取額度和嚴(yán)格控制欺詐性貸款行為。
以上就是關(guān)于“10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95％”的相關(guān)內(nèi)容?？偟膩?lái)看，房?jī)r(jià)的上漲也會(huì)使很多地區(qū)的貸款率提高，所以貸款的額度還是要控制好的。
關(guān)鍵詞：
公積金個(gè)貸率,超過(guò)95%
審核：yj168
編輯:yj168
摘要： 很多人都知道，公積金在還房貸上，有著很大的作用。但是因?yàn)楹芏鄠€(gè)城市的房?jī)r(jià)目前越來(lái)越高的問(wèn)題，所以公積金不免出現(xiàn)透支的問(wèn)題。而目前10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95％，引起的原因是什么呢？
很多人都知道，公積金在還房貸上，有著很大的作用。但是因?yàn)楹芏鄠€(gè)城市的房?jī)r(jià)目前越來(lái)越高的問(wèn)題，所以公積金不免出現(xiàn)透支的問(wèn)題。而目前10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95％，引起的原因是什么呢？
房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火爆。今年一季度，樓市銷售再創(chuàng)新高，全國(guó)平均房?jī)r(jià)突破萬(wàn)。調(diào)控政策進(jìn)一步加強(qiáng)，公積金貸款相關(guān)政策也有所收緊。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，除了之前觸及紅線的貴陽(yáng)外，10個(gè)城市的公積金個(gè)人貸款利率都比較著急。它還包括南通，合肥，宿州，欽州，蕪湖，洛陽(yáng)，衢州，柳州等地。
一、貴陽(yáng)率先掛上了“免戰(zhàn)牌”
最近國(guó)內(nèi)研究重點(diǎn)發(fā)展城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策以緊縮為主，一個(gè)非常重要的表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)國(guó)家政策收緊。這類緊縮行動(dòng)幾乎都與公積金流動(dòng)性不足問(wèn)題有關(guān)，這也說(shuō)明部分城市住房投資過(guò)熱，公積金透支。我國(guó)部分重點(diǎn)城市的住房交易市場(chǎng)明顯回暖，使得公積金貸款高水平運(yùn)行。
易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果流動(dòng)性控制不到位，公積金的資金池就會(huì)被擠占，進(jìn)而會(huì)存在沒(méi)錢放貸的風(fēng)險(xiǎn)。此類問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)管理需要進(jìn)行密切關(guān)注。住房公積金市場(chǎng)本身的穩(wěn)定運(yùn)行也是實(shí)現(xiàn)住房和無(wú)房投機(jī)以及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)穩(wěn)定的重要保證。尤其是在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)政策要起到“滴水不漏”的效果，住房公積金市場(chǎng)的日常運(yùn)行情況需要更加嚴(yán)密地監(jiān)控。只有通過(guò)這樣，才能實(shí)現(xiàn)真正進(jìn)行規(guī)范住房公積金存貸款工作，保護(hù)企業(yè)繳納住房公積金職工的合法權(quán)益，進(jìn)而提高防范住房公積金的操作系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
4月14日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)三級(jí)響應(yīng)的通知》。包括進(jìn)行調(diào)整發(fā)展住房公積金個(gè)人住房消費(fèi)貸款額度和第二套住房公積金個(gè)人住房企業(yè)貸款相關(guān)政策、暫停異地個(gè)人住房公積金貸款銀行業(yè)務(wù)、控制“商對(duì)公”貸款市場(chǎng)規(guī)模等。據(jù)貴陽(yáng)市住房公積金管理中心介紹，近年來(lái)，全市住房公積金個(gè)人住房貸款率達(dá)95%以上，住房公積金流動(dòng)性嚴(yán)重不足。
有專家表示，去年貴陽(yáng)存在公積金存貸金額不匹配的問(wèn)題，新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲加劇了貴陽(yáng)住房公積金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，此次貴陽(yáng)實(shí)施的三級(jí)應(yīng)對(duì)措施是相對(duì)全面的緊縮條款，將有效降低公積金貸款購(gòu)房規(guī)模，為樓市降溫。此外，貴陽(yáng)下發(fā)文件，進(jìn)一步放寬降低住房公積金繳存比例的條件，放寬住房公積金緩繳條件。相信貴陽(yáng)住房公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題將得到有效緩解。
二、收緊公積金主要有五種控制方法
參照貴陽(yáng)今年3月發(fā)布的《貴陽(yáng)市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》政策，個(gè)人貸款利率分為三個(gè)等級(jí)，具體如下：
1.低于85％的個(gè)人貸款利率為一級(jí)反應(yīng)，屬于流動(dòng)性過(guò)剩。因此，應(yīng)實(shí)施積極寬松的住房公積金貸款，以增加對(duì)購(gòu)房員工的支持。
2.個(gè)人貸款利率在85％（含）至95％之間，屬于二級(jí)反應(yīng)，要落實(shí)健全的住房公積金使用政策。
3.95％（含）以上就是個(gè)人進(jìn)行貸款市場(chǎng)利率為三級(jí)反應(yīng)，應(yīng)實(shí)施適度收緊的住房公積金管理使用相關(guān)政策。
根據(jù)上海億居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，目前貸款比例超過(guò)95%的城市有:南通(127%)、合肥(107%)、蘇州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(yáng)(98%)、漳州(98%)、柳州(109%)。目前，這10個(gè)城市的公積金急需監(jiān)管和嚴(yán)格控制。從與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系來(lái)看，這類城市一般屬于樓市相對(duì)火熱的城市，如南通、合肥等，從公積金的相應(yīng)政策來(lái)看，這類城市應(yīng)實(shí)行適度收緊的公積金使用政策。
除了第一季度末公布數(shù)據(jù)的城市之外，海房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)還顯示，根據(jù)2020年底公布個(gè)人貸款利率數(shù)據(jù)的部分城市，部分城市的數(shù)據(jù)如下：（57％）、深圳（71％）、長(zhǎng)治（79％）、武漢（90％）、三門峽（90％）、渭南（91％）、資陽(yáng)（91％）、煙臺(tái)（95％）和無(wú)錫（95％）從數(shù)據(jù)可以看出，去年底一些城市的個(gè)人貸款率明顯偏高。例如，無(wú)錫已經(jīng)進(jìn)入三級(jí)反應(yīng)階段。但是有些城市的數(shù)據(jù)是不正常的，比如深圳然而這恰恰說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，就是深圳公積金貸款市場(chǎng)問(wèn)題不大，市場(chǎng)風(fēng)潮更多的是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性貸款等非法資金的進(jìn)入。
三、10城市公積金個(gè)人貸款率超過(guò)95％
嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題研究將對(duì)公積金貸款公司造成各種社會(huì)壓力。從公積金貸款的可持續(xù)性和穩(wěn)定性來(lái)看，公積金貸款市場(chǎng)確實(shí)需要積極管控和引導(dǎo)。最近，全國(guó)一些中國(guó)城市收緊了公積金貸款等政策，形成了一個(gè)非常好的政策實(shí)施效果和市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，控制公積金緊縮有五種模式，即收緊貸款額度、減緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租金提取額度和嚴(yán)格控制欺詐性貸款行為。
以上就是關(guān)于“10城公積金個(gè)貸率超過(guò)95％”的相關(guān)內(nèi)容?？偟膩?lái)看，房?jī)r(jià)的上漲也會(huì)使很多地區(qū)的貸款率提高，所以貸款的額度還是要控制好的。
公積金個(gè)貸率,超過(guò)95%
