4月21日晚，廣州市官網(wǎng)，人民政府市發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確加強人才采購政策管理。購買商品房時，享受市地區(qū)政策人才的家庭和單身(含離異)人員必須在購買之日前12個月提供在人才認(rèn)定地區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳費證明，不得補繳。認(rèn)真查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，與他人串通，弄虛作假、虛報等行為。

　　其中和廣州9個區(qū)增值稅免稅期的調(diào)整備受關(guān)注。越秀區(qū)， 海珠區(qū)， 荔灣區(qū)， 天河區(qū)， 白云區(qū)， 黃埔區(qū)， 番禺區(qū)， 南沙區(qū)和增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅免稅期限由2年延長至5年。

　　值得注意的是，這是在4月初之后，廣州再次推出的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。4月2日晚，廣州發(fā)文稱，通過享受人才政策下的新購住房(包括新建商品房和二手房)，限售房期限由2年延長至3年。

　　易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)，表示，廣州4月份密集出臺政策，具有強烈的信號意義。近兩年來，廣州在人才引進(jìn)方面做出了巨大努力，但也間接帶來了住房需求的大幅增加。所以這個新政策填補了這樣一個漏洞，就是人才買房需要一年社保。這進(jìn)一步打擊了“假人才炒房”行為，具有很強的導(dǎo)向性。

　　此外，增值稅免稅期條件是近兩年房地產(chǎn)稅調(diào)整的一個重要方向。此前，包括深圳，無錫，沈陽，成都和廣州，在內(nèi)的五個城市已經(jīng)出臺了此類增值稅政策，即從過去的“全額2”調(diào)整為“全額5”。嚴(yán)躍進(jìn)指出，這種操作可以減少短期投機的沖動，打擊快進(jìn)快出的投資行為。預(yù)計其他城市也將遵循類似的增值稅政策。

　　《通知》從加強人才購買政策管理、調(diào)整增值稅免稅期限、增加保障性住房供應(yīng)等五個方面，努力穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長效機制，促進(jìn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　根據(jù)通知，享受市轄區(qū)內(nèi)有人才政策的家庭和單身(含離異)人員，必須在購買之日前12個月提供在人才認(rèn)定地區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的證明，不得補繳。認(rèn)真查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，與他人串通，弄虛作假、虛報等行為。

　　根據(jù)通知，要充分發(fā)揮市住房和房地產(chǎn)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組的作用，履行各成員單位的職責(zé)，加強部門間的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，進(jìn)一步加強信息共享和監(jiān)測預(yù)警，提高政策執(zhí)行的針對性和有效性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　根據(jù)通知，應(yīng)努力公開出售商品住宅用地，以建設(shè)經(jīng)濟適用住房。擬建保障性住房數(shù)量原則上不低于新增中低收入戶籍住房困難家庭數(shù)量。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等主體參與保障性住房建設(shè)，支持使用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置住房建設(shè)，籌集保障性住房資金。

　　本通知自2021年4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。