就在幾周前，澳大利亞的家庭債務(wù)與收入比率在過(guò)去三十年中激增至令人震驚的水平，而悉尼被評(píng)為世界上房?jī)r(jià)被高估最多的城市之一，澳大利亞監(jiān)管機(jī)構(gòu)已發(fā)出警告，要準(zhǔn)備應(yīng)急計(jì)劃應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，以及其可能引發(fā)一個(gè)或多個(gè)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)危機(jī)的局面。 　　匯信指出，在短短三十年內(nèi)，澳大利亞已經(jīng)從最低的家庭債務(wù)收入比率國(guó)家轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜缟献罡邍?guó)家的行列。 　　現(xiàn)在澳大利亞的News.com報(bào)道，世界經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)對(duì)澳大利亞的最新深入評(píng)估認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)下跌的“當(dāng)前軌跡”將表明經(jīng)濟(jì)會(huì)軟著陸。。。。。。但一些硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。

　　工資停滯而房?jī)r(jià)卻不斷上漲已經(jīng)變成了一場(chǎng)將引發(fā)房地產(chǎn)危機(jī)的完美風(fēng)暴。

　　總部設(shè)在巴黎的全球論壇建議澳洲聯(lián)儲(chǔ)盡快將現(xiàn)金利率從歷史最低點(diǎn)上調(diào)，以防止失衡進(jìn)一步累積。 　　據(jù)匯信觀察，澳洲聯(lián)儲(chǔ)上一次將現(xiàn)金利率下調(diào)至1.5%是在2016年8月，此前5月下調(diào)至1.75%。自2010年11月以來(lái)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)一直將基準(zhǔn)利率維持在低位，官方現(xiàn)金利率一直沒(méi)有上升。

　　由于房?jī)r(jià)上漲和相關(guān)的家庭債務(wù)，澳大利亞的住房市場(chǎng)是脆弱性的根源。報(bào)道稱，從一波抵押貸款違約中直接打擊金融業(yè)的可能性不大。

　　“然而，如果房?jī)r(jià)下跌，消費(fèi)者支出可能會(huì)受到影響，包括對(duì)銀行股票的風(fēng)險(xiǎn)敞口，這將鼓勵(lì)去杠桿化。再加上與住房相關(guān)的支出減少，這將給整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)壓力?！?/p>

　　此外，News.com報(bào)道稱，盡管OECD認(rèn)為房?jī)r(jià)被高估5%至15%，并注意到當(dāng)前證據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)軟著陸的跡象。OECD表示其過(guò)去的研究中發(fā)現(xiàn)一旦房?jī)r(jià)暴跌，軟著陸很少見(jiàn)。

　　OECD的報(bào)告建議采取“金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)時(shí)的損失吸收制度”形式的應(yīng)急計(jì)劃，包括有爭(zhēng)議的“保釋條款”。

　　最后，OECD指出，與美國(guó)或歐盟不同，該法律不包括在危機(jī)發(fā)生時(shí)自動(dòng)將一些無(wú)擔(dān)保的高級(jí)債券和其他銀行的存款轉(zhuǎn)換成股權(quán)的規(guī)定。

　　“缺乏明確的紓困計(jì)劃可能會(huì)降低解決問(wèn)題的速度，并有可能鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)去冒險(xiǎn)?！?/p>

　　值得注意的是，在OECD發(fā)出警告之前，澳洲聯(lián)儲(chǔ)副主席蓋伊·德貝爾(Guy Debelle)表示，在第三季度GDP大幅低于預(yù)期僅為2.8%，表明利率的下一步行動(dòng)可能會(huì)下調(diào)，而非上升。

　　在過(guò)去的幾年里，幾乎所有地方的房主都在考慮“至少我的房子價(jià)格正在上升來(lái)”來(lái)解決生活中的問(wèn)題……但是現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)束了。他們的凈資產(chǎn)停止了增長(zhǎng)，在某些情況下甚至?xí)霈F(xiàn)暴跌。

　　隨著房?jī)r(jià)下跌，澳大利亞人將繼續(xù)吃飯，給自己的臥室裝空調(diào)，但他們將減少假期、新車等開(kāi)支。而以債務(wù)為基礎(chǔ)的部分經(jīng)濟(jì)將受到影響，這將導(dǎo)致股價(jià)下跌。

　　信貸泡沫資本主義取決于情緒，這使其變得脆弱，而這種脆弱性幾乎無(wú)處不在。

　　(文章來(lái)源：環(huán)球外匯)

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