知名對沖基金城堡公司(Citadel)創(chuàng)始人肯·格里芬(Ken Griffin)的發(fā)言人1月23日證實，格里芬在美國紐約中央公園附近購買了一套頂層公寓，售價為2.38億美元。美國住宅最昂貴的紀錄也由此被刷新。

　　本周初，格里芬又斥資超過1億美元買入英國倫敦白金漢宮附近一處豪宅。分析人士認為，一周內連續(xù)兩次祭出大手筆，說明格里芬非常看好高端地產市場。

　　一周兩次出手豪宅

　　據媒體21日報道，趁英國倫敦高端地產價格下跌，格里芬買入了白金漢宮附近的一處地產，斥資9500萬英鎊。據悉，這座地產始建于1820年，面積約1900平方米。格里芬的發(fā)言人介紹說：“這處地產有歷史意義，位置稀缺，帶有極其優(yōu)雅和美麗的花園?！卑l(fā)言人還強調：“目前正是在倫敦購置房產的良機?！?/p>

　　格里芬最新出手的公寓位于紐約中央公園南220號頂層，位于第七大道和百老匯之間，由Vornado房地產信托基金公司(Vornado Realty Trust)開發(fā)，由知名機構Robert AM Stern設計，整個項目面向中央公園的南入口，項目中的大多數住宅都可以獲得一覽無余的景色。據報道，該公寓面積約為24000平方英尺(約合2200平方米)。

　　格里芬在2015年項目入市時簽署了購買意向，直到23日才最終簽署了購房合同。對于買入這棟豪宅是投資還是自住，報道援引格里芬發(fā)言人的表態(tài)報道稱，由于城堡公司在紐約的辦公室(距離豪宅八分之一英里)開張，他需要在紐約城找到居住之地。

　　此前在2014年，另一家對沖基金大鱷巴里·羅森斯坦(Barry Rosenstein)以1.47億美元在紐約長島的東漢普頓地區(qū)購買了一套住宅，為美國住宅最貴紀錄。格里芬此次掏出2.38億美元購買豪宅，不僅刷新了美國住宅最貴紀錄，也是全世界最貴的住宅交易紀錄之一。

　　逆勢抄底高端地區(qū)

　　近10年以來，倫敦、紐約等全球大城市高端地區(qū)的房價一直無視房地產市場的周期輪回，得益于高端工作集中以及為投資者提供安全避風港的信念，全球大城市的房價連年增長。然而到了2018年，情況似乎發(fā)生了變化。

　　據Knight Frank推出的涵蓋全球43個城市的優(yōu)質房產指數顯示，2018年全球高端地產價格增速為2012年以來最低水平。國際貨幣基金組織(IMF)去年底在報告中警告，一些本地市場的沖擊可能會打亂全球地產市場的變動趨勢。房地產專家、美國麻省理工學院城市經濟學和房地產教授賽斯(Albert Saiz)則表示：“如果紐約和倫敦市場感冒了，那么足以影響整個全球市場?！?/p>

　　最新數據顯示，2018年外倫敦高端地區(qū)的房價自2011年以來首次出現下跌。據《金融時報》分析，非自住房印花稅提高和英國“脫歐”前景不明導致倫敦高端地產市場近期遇冷。房地產經紀公司第一太平戴維斯(Savills)的數據也顯示，倫敦最稀缺路段的房價2018年年底比2014年的峰值水平下跌了近20%。

　　紐約高端地產市場近期走勢也不樂觀，專業(yè)機構的數據顯示，2018年的紐約曼哈頓的公寓價格中位數三年來首次跌破100萬美元。而據美國僑報稱，2018年最后3個月，紐約上州威徹斯特地區(qū)高端住宅的中位數銷價下跌12.2%至180萬美元，銷售數量下降了32.2%。

　　顯然格里芬不信這個邪。據對沖基金行業(yè)人士透露，格里芬是典型的交易型人士，不太關注投資標的的基本面或價值，相比較而言他更關心價格波動中帶來的投資機會。

　　《金融時報》援引熟知內情人士的話說，格里芬買入的倫敦高端地產原先標價1.45億英鎊，他此次出手相當于打了一個“六五折”。而據媒體分析，格里芬也一直非?？粗孛绹叨说禺a的投資。近年來，他花了約3億美元在芝加哥，邁阿密、佛羅里達等地購買房地產。數據顯示，格里芬在全球地產(主要是高端地產)的投資目前達到6.3億美元。

　　目前，格里芬逆勢抄底倫敦、紐約高端地產的策略與一些頂級地產投資者不謀而合。報道稱，一些美國富豪與以色列企業(yè)家目前也在逆勢介入倫敦高端地產市場，原因就是“不確定性導致波動，波動導致機會”，近期的市場波動給了投機者一個機會，讓他們介入“一些人害怕并想放棄的地方”。

　　而第一太平戴維斯專家指出，2019年紐約曼哈頓以外的地區(qū)值得投資者重點關注，特別是電商巨頭亞馬遜將紐約長島市選為新總部的所在地之一，意味著基礎設施的全新升級和科技工作者的大量涌入，附近地區(qū)高端地產有望在未來幾年迎來顯著漲勢。

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　　(：DF407)