5月15日丨恩達(dá)集團(tuán)控股(01480.HK)發(fā)布公告，于2020年5月8日，甲方（包括公司附屬YT Group、恩達(dá)實(shí)業(yè)、宏恩達(dá)、恩達(dá)科技及恩達(dá)電路）與乙方（包括華譽(yù)天成及豐源偉信）簽訂合作協(xié)議，據(jù)此，甲方與乙方已有條件地同意就城市更新項(xiàng)目進(jìn)行合作。

　　就目標(biāo)土地A而言，甲方將出售，而乙方將購(gòu)買恩達(dá)實(shí)業(yè)的全部股權(quán)，現(xiàn)金代價(jià)為人民幣1億元。于本公告日期，恩達(dá)實(shí)業(yè)除間接持有目標(biāo)土地A及其上所建樓宇外，并無(wú)擁有任何其他實(shí)質(zhì)資產(chǎn)及業(yè)務(wù)。

　　就目標(biāo)土地B而言，甲方將撤離目標(biāo)土地B，而乙方將拆除在其上所建的樓宇及取得目標(biāo)土地B的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并透過支付恩達(dá)電路拆遷補(bǔ)償向甲方作出補(bǔ)償，其中包括貨幣拆遷補(bǔ)償人民幣6億元及20,000平方米的回遷物業(yè)所有權(quán)，根據(jù)獨(dú)立估值師銳漢編制的初步估值，估計(jì)其貨幣價(jià)值于2020年4月30日約為人民幣7億元；或于若干情況下，應(yīng)乙方的要求，甲方將出售，而乙方將購(gòu)買經(jīng)重組恩達(dá)電路全部股權(quán)，總代價(jià)為人民幣13億元或人民幣6億元加20,000平方米的回遷物業(yè)的市值，乃根據(jù)合作協(xié)議的條款進(jìn)行計(jì)算。

　　目標(biāo)土地A目前由宏恩達(dá)擁有，而宏恩達(dá)則由恩達(dá)實(shí)業(yè)全資擁有。目標(biāo)土地A的總占地面積約為4,995.6平方米，位于中國(guó)深圳市坪山區(qū)南市社區(qū)燕子嶺三路與荔景南路交匯處。集團(tuán)目前未有使用目標(biāo)土地A。目標(biāo)土地B目前由恩達(dá)電路擁有，而恩達(dá)電路則由恩達(dá)科技全資擁有。

　　目標(biāo)土地B的總占地面積約為68,349.49平方米，位于中國(guó)深圳市坪山區(qū)南市社區(qū)燕子嶺三路與荔景南路交匯處。目標(biāo)土地B目前用作集團(tuán)于深圳的恩達(dá)電路板廠、相關(guān)員工住宿及工業(yè)配套樓宇。

　　董事獲悉，根據(jù)深圳市坪山區(qū)政府及深圳市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布的《燕子湖片區(qū)綜合性城市設(shè)計(jì)國(guó)際諮詢》，坪山區(qū)政府已制定戰(zhàn)略規(guī)劃支持坪山區(qū)發(fā)展。經(jīng)慮及深圳市勞工成本不斷上漲，為維持其競(jìng)爭(zhēng)力及配合恩達(dá)電路板廠現(xiàn)有廠址計(jì)劃用途變更，集團(tuán)經(jīng)董事會(huì)及專業(yè)顧問共同研究后計(jì)劃逐步將其大規(guī)模生產(chǎn)基地（集團(tuán)總部及研發(fā)部門除外）遷至大灣區(qū)，以應(yīng)對(duì)集團(tuán)的長(zhǎng)期發(fā)展。

　　另一方面，董事相信，該等交易與政府的戰(zhàn)略規(guī)劃相呼應(yīng)，將釋放目標(biāo)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并有機(jī)會(huì)增加股東回報(bào)。城市更新項(xiàng)目亦將標(biāo)志著集團(tuán)對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘懈碌呢暙I(xiàn)，并有望提升集團(tuán)的形象。公司應(yīng)收總代價(jià)為人民幣14億元，較目標(biāo)土地及下文所述目標(biāo)土地上建造的現(xiàn)有物業(yè)的初步估值有重大溢價(jià)。成后將回遷物業(yè)保留在目標(biāo)土地的方式，使集團(tuán)有機(jī)會(huì)能夠繼續(xù)維持于深圳市的據(jù)點(diǎn)；城市更新項(xiàng)目完成后，待回遷物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓予集團(tuán)后，公司擬將物業(yè)出租作為長(zhǎng)期投資，取決于中國(guó)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)條件及政策而定。

　　安排的估計(jì)稅前所得款項(xiàng)凈額約為人民幣14億元，可用于遷移及拆除費(fèi)用；購(gòu)置機(jī)器；一般營(yíng)運(yùn)資金用途；進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈磥?lái)投資；或建立生產(chǎn)基地。