房?jī)r(jià)成為新一代年輕人心中的巨大壓力，面對(duì)大城市的房?jī)r(jià)望而卻步，那么今年7月70城房?jī)r(jià)怎么樣了，有沒(méi)有降?讓我們一起來(lái)看看具體的數(shù)據(jù)吧。

　　7月份，70個(gè)城市中，59個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，5個(gè)城市價(jià)格持平。與6月份(61個(gè))相比，當(dāng)月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少了2個(gè)，打破了3月份以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)也是如此。同月，70個(gè)城市中的45個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少5個(gè)。

　　房?jī)r(jià)逐月上漲，城市數(shù)量減少。今年7月，漲幅一、二、三線城市的房?jī)r(jià)，無(wú)論是新房還是二手房，都停止了上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市統(tǒng)計(jì)司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬指出，7月份初步估計(jì)顯示，4個(gè)一線城市新增商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　31個(gè)二線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn);二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，與漲幅上月持平。

　　35個(gè)三線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格分別上漲0.8%和0.5%，漲幅與上月持平。

　　一、二線城市的新房?jī)r(jià)格漲幅下跌

　　總的來(lái)說(shuō)，7月份，中國(guó)70個(gè)城市中有59個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比6月份61個(gè)城市的價(jià)格(去年上漲城市的數(shù)量達(dá)到新高)，結(jié)束了連續(xù)幾個(gè)月的上漲趨勢(shì)。

　　張大偉表示，從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，基本上可以判斷，漲幅6月份的房?jī)r(jià)很可能是2020年的最高點(diǎn)。

　　就城市而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，初步估計(jì)顯示，四個(gè)一線城市新增商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市的新建商品房環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，與上月漲幅持平。

　　具體到一個(gè)城市，銀川再次領(lǐng)先，7月份新建商品房?jī)r(jià)格上漲2%，6月份漲幅上漲1.9%。易居研究院智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)研究主任表示，與漲幅相比，銀川連續(xù)三個(gè)月在漲幅排名第一，銀川連續(xù)兩個(gè)月在漲幅排名第一。這也表明，在東部熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)得到控制的同時(shí)，一些非核心二線城市也需要積極控制房?jī)r(jià)。特別是對(duì)銀川來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升速度比全國(guó)以及西安、蘭州等周邊城市都要慢，目前潛在的住房需求被積極釋放，客觀上使得價(jià)格容易反彈。在后續(xù)工作中，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，規(guī)范房屋交易行為。

　　與此同時(shí)，緊隨銀川之后的徐州和唐山，分別增長(zhǎng)了1.6%和1.4%。值得注意的是，6月份，唐山新建商品房?jī)r(jià)格在70個(gè)城市中排名第二，與漲幅相比上漲了1.5%。

　　在一線城市中，漲幅總體呈下降趨勢(shì)，北京，上海，廣州和深圳分別上升0.3%、0.4%、0.8%和0.6%，6月份分別上升0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

　　至于房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量和漲幅房?jī)r(jià)下跌的主要原因，張大偉分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策取向已經(jīng)發(fā)生了變化，上半年得到了充分的刺激。今年下半年，尤其是7月份以來(lái)，已有11個(gè)城市收緊政策。其次，整體信貸供應(yīng)量出現(xiàn)萎縮，包括7月份的M2等數(shù)據(jù)都開(kāi)始平穩(wěn)，這些給市場(chǎng)帶來(lái)了影響;股市活躍，也在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。此外，疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放，3季度市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。

　　70個(gè)城市中45個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格上漲，廣州漲幅排名第一

　　二手房方面，在70個(gè)城市中，7月份有45個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)，比6月份的50個(gè)城市減少了5個(gè)城市，結(jié)束了連續(xù)數(shù)月城市數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)。值得注意的是，6月也是自2019年6月以來(lái)城市數(shù)量上升的最高點(diǎn)。

　　就城市而言，7月份，四個(gè)一線城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅環(huán)比下跌0.3個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月持平;35個(gè)三線城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月持平。

　　就單個(gè)城市而言，在70個(gè)城市中，廣州排名第一，漲幅為1.6%，其次是杭州，深圳，銀川，無(wú)錫和寧波，分別為1.3%、1.2%、1.2%和1.1%。根據(jù)分析，漲幅各大城市的房?jī)r(jià)與6月份基本持平。例如，6月份，深圳領(lǐng)漲，70個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%。其次是無(wú)錫，西寧，銀川，寧波和杭州，但漲幅作為一個(gè)整體有所下降。

　　行業(yè)分析師表示，漲幅二手房?jī)r(jià)格下跌的原因與二手房?jī)r(jià)格下跌的原因相似，它們都受到政策監(jiān)管收緊的影響。例如，7月7日以來(lái)，穩(wěn)定寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的“十大新政”已經(jīng)正式實(shí)施;7月15日，深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》號(hào)文件，內(nèi)容涉及限購(gòu)升級(jí)、二手房增稅、豪宅重稅、信貸緊縮等。

　　對(duì)于下一個(gè)趨勢(shì)，張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控政策主要是為了“穩(wěn)定”樓市，一些城市刺激市場(chǎng)的政策已經(jīng)退出，但對(duì)市場(chǎng)的影響并沒(méi)有完全改變。總體而言，隨著房?jī)r(jià)的上漲，新一輪調(diào)控政策有望升級(jí)。

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