到目前為止，全國近100個(gè)城市的房價(jià)已經(jīng)上漲，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了快速付款，銷售市場也逐漸恢復(fù)。樓市“金九銀十”會出現(xiàn)嗎?

　　然而，8月份，整個(gè)的房地產(chǎn)市場也發(fā)生了一定的變化。許多城市的房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度在加大，政策也在不斷收緊。鑒于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，相關(guān)機(jī)構(gòu)也出臺了一些政策。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，未來獲得資金的渠道可能會越來越窄，融資成本會越來越高。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，經(jīng)營壓力也越來越大。

　　最近，貝殼發(fā)布了《8月全國新房市場月報(bào)》。

　　第一，在中66個(gè)大城市中，8月份成交成交量保持10%的累計(jì)跌幅，市場恢復(fù)速度持續(xù)放緩，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季

　　據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，2020年8月，成交66個(gè)城市新增住房市場總量同比下降1.2%，環(huán)比下降14.5%，成交地區(qū)同比下降1.3%，環(huán)比下降14.6%。新屋市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量略有下降，低于去年同期。1-8月，成交66個(gè)城市新增住房市場累計(jì)數(shù)量同比下降11.0%，成交地區(qū)同比下降9.9%，比7月累計(jì)下降幅度小1-2個(gè)百分點(diǎn)，市場恢復(fù)速度繼續(xù)放緩。

　　第二，線城市的成交累計(jì)復(fù)蘇速度仍是最快的，三、四線市場保持穩(wěn)定

　　根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，從2020年1月到8月，成交在線城市新屋市場的跌幅仍然是最大的成交，其中的數(shù)量同比下降16.0%，成交地區(qū)同比下降14.8%，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn);二線城市的數(shù)量同比下降11.4%，成交地區(qū)同比下降11.3%，環(huán)比下降1-2個(gè)百分點(diǎn);3、4線城市成交數(shù)量同比下降8.5%，成交地區(qū)同比下降5.4%，與上月持平。1、2線城市新建住房市場仍在緩慢復(fù)蘇，而3、4線城市累計(jì)成交成交量同比保持不變。

　　第三，城市圈繼續(xù)恢復(fù)，但滬及中西部周邊城市恢復(fù)速度穩(wěn)定

　　2020年，京城市圈周邊的新住房市場恢復(fù)最快。截至8月，成交成交量累計(jì)同比下降幅度收窄至-2.5%，市場基本穩(wěn)定回升。滬周邊城市圈的復(fù)蘇速度放緩，8月份僅下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，至-9.6%。8月，深城市圈市場復(fù)蘇加速，跌幅收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)至-13%。中西部城市群的恢復(fù)速度也有所放緩，8月份下降幅度僅為1.5個(gè)百分點(diǎn)，至-16.4%。

　　第四，截至8月，兩個(gè)新城市新增住房市場累計(jì)成交超過去年同期，其中，京，杭州和東莞保持10%以上的增長速度。

　　去年1線城市1-8月的排名保持不變。與去年同期相比，深圳上海，廣州的經(jīng)濟(jì)增速累計(jì)放緩幅度較7月份縮小了4-5個(gè)百分點(diǎn)。短期內(nèi)，在深圳的“715”新政對新住房市場幾乎沒有影響。京北部的恢復(fù)速度最快，成交地區(qū)的累計(jì)減速比7月份縮小了9.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從歷史的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”已經(jīng)到來。但是，由于“紅線”的壓力，一些房地產(chǎn)企業(yè)只能加快銷售速度，爭取資金早日回歸。有業(yè)內(nèi)人士指出，在下半年的房地產(chǎn)市場，一些負(fù)債較高的房地產(chǎn)企業(yè)可能。

　　“最近，住建部召開了部分城市重點(diǎn)房企和商會房地產(chǎn)融資工作座談會，加強(qiáng)了房企和城市監(jiān)管方面的分類指導(dǎo)。未來，市場熱度較高的城市將很有可能出現(xiàn)監(jiān)管過度，市場也不會過熱?！痹S小樂說。

　　樓市調(diào)控新動作有哪些?

　　調(diào)控有什么特點(diǎn)?以杭州東莞為例：

　　矛頭顯然是為了打擊房地產(chǎn)投機(jī)。

　　杭州樓市新政策最令人擔(dān)憂的兩點(diǎn)是：

　　第一，在杭州購房限制范圍內(nèi)，已離婚且單身3年且無購房記錄3年的購房者可被認(rèn)定為無房家庭。

　　第二，那些以父母依賴成年子女的形式定居的人必須有三年時(shí)間才能被視為獨(dú)立買家。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，這兩項(xiàng)規(guī)定的第一項(xiàng)是打擊通過假離婚獲得購房資格的行為，第二項(xiàng)是阻斷通過落戶進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)的渠道。

　　同樣，東莞的政策是針對房地產(chǎn)投機(jī)者的。

　　9月3日公布的東莞樓市新政策，是今年7月出臺的限制樓市調(diào)控新政策的政策細(xì)則。

　　本細(xì)則具體涉及二手房在途交易的認(rèn)定、限制購買商品房的政策、限制轉(zhuǎn)讓商品房的政策等。這增加了房地產(chǎn)投機(jī)的難度。

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