先來看看近兩三年房?jī)r(jià)維持高位盤整的相關(guān)內(nèi)容，分析其情況：

　　9月7日，中國社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)藍(lán)皮書，指出根據(jù)各種相關(guān)因素分析，中國房?jī)r(jià)在過去兩三年內(nèi)將普遍保持高位盤整趨勢(shì)。除了少數(shù)三、四線城市、個(gè)別地段和個(gè)別房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)的整體漲跌幅度變大都是小概率事件。

　　近年來，政府一直強(qiáng)調(diào)“不準(zhǔn)炒房”，讓房子能回歸生活的本質(zhì)。

　　判斷房?jī)r(jià)的高位盤整有三個(gè)原因：

　　第一，房?jī)r(jià)不太可能大幅下跌。中國住房市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁，城市人口基本住房需求增長(zhǎng)、市民住房需求改善和危舊房改造升級(jí)需求的疊加效應(yīng)仍在繼續(xù)。在短期內(nèi)，住房供應(yīng)不能滿足住房需求的總體狀況無法得到根本改變，這是成交商品房平均價(jià)格近三年來上漲7.6%的根本原因，盡管房地產(chǎn)調(diào)控是有史以來最嚴(yán)厲的。

　　第二，缺乏支持房?jī)r(jià)飆升的動(dòng)力。從現(xiàn)實(shí)的角度來看，中國的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高的水平，在大幅上漲之后還會(huì)有一個(gè)喘息期。持續(xù)快速的上漲不僅會(huì)疲軟，還會(huì)面臨更高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。從中央政府的決策意愿來看，國家近期控制房?jī)r(jià)飆升的決心不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮政策方向也不會(huì)改變。隨著多主體供給、多渠道保障和租購并舉的住房制度的全面實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求壓力將會(huì)減輕，房?jī)r(jià)上漲將失去動(dòng)力。

　　第三，防范房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。盡管中國房地產(chǎn)調(diào)控的決策思維慣性仍然很強(qiáng)，但調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)從控制房?jī)r(jià)過度上漲并走向庫存，轉(zhuǎn)向穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期，這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策正朝著符合客觀規(guī)律的方向發(fā)展。

　　近兩三年房?jī)r(jià)將維持高位盤整意味著什么?

　　藍(lán)皮書還指出，“90后”和工作年限在3年以下的人是租房的主要群體，21至30歲的房客比例最高，達(dá)到61.3%;64.2%的租房者月收入在3001 ~ 8000元之間。從租金收入意愿比率來看，5% ~ 10%的比例高達(dá)28.6%，其次是20% ~ 40%，10% ~ 20%，分別為25.6%和19.2%。只有15.1%的租房者愿意支付超過40%的收入。

　　之后房?jī)r(jià)如何定位?

　　商品房銷售預(yù)計(jì)將下降10%-12%。

　　“到2020年，商品房的銷售面積和銷售量將同時(shí)下降，下降幅度為10%-12%;商品房平均售價(jià)約為9250元/平方米，同比下降0.6%，增速比2019年低7.2個(gè)百分點(diǎn)?！薄端{(lán)皮書》預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)建筑面積增長(zhǎng)率將明顯下降，從2019年的8.7%下降到2020年的4.4%。這可能與新開工面積和竣工面積同時(shí)減少，以及新開工面積減少較快有關(guān)。

　　2020年，全國只有874家購物中心將開業(yè)，同比下降11.4%，為三年來的最低水平。根據(jù)前幾年的開業(yè)情況，估計(jì)2020年實(shí)際開業(yè)的商場(chǎng)約有400家。商場(chǎng)空置率有望再次上升，租金收入也會(huì)有所下降，預(yù)計(jì)下降10%~20%。

　　需求方面，預(yù)計(jì)全年寫字樓凈吸納量將達(dá)到350萬平方米，與2019年基本持平;全國空置率將升至25%，而整體租金仍將下降。

　　就長(zhǎng)期租賃公寓而言，預(yù)計(jì)2020年及以后市場(chǎng)上將出現(xiàn)大量增量式長(zhǎng)期租賃公寓。除了興建一些家庭出租房屋外，這些物業(yè)還將在社區(qū)內(nèi)配備完善的商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施，以滿足住戶的各種生活需求，讓住戶體驗(yàn)更優(yōu)質(zhì)的出租生活，這將對(duì)推動(dòng)我國“租購”住房制度的建設(shè)起到重要作用。同時(shí)，住建部明確表示，2020年將重點(diǎn)探索此類項(xiàng)目的運(yùn)行機(jī)制，將“集體出租屋”交給專業(yè)的長(zhǎng)期租賃公寓機(jī)構(gòu)建設(shè)運(yùn)營(yíng)將是大勢(shì)所趨。保障房概念可做了解。

       以上便是近兩三年房?jī)r(jià)維持高位盤整相關(guān)內(nèi)容介紹，對(duì)于房?jī)r(jià)來說，確實(shí)是比較大的壓力，好的環(huán)境的小區(qū)更不必說了，但是還是有很多人選擇落戶環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，住著舒心，那么關(guān)于園藝方面的公司，可以看看沃施股份，是目前國內(nèi)最大的園藝用品、園林工具、園林機(jī)械、園藝生產(chǎn)和 零售公司之一，擁有近30年的園藝行業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，公司以“創(chuàng)造綠色空間、享受健康生活”為使命，致力 弘揚(yáng)園藝文化，倡導(dǎo)身心健康的生活方式。