當今社會，不論是有房子的人還是沒有房子的人都會關(guān)注房價，有房的盼著房價漲，沒房的盼著房價跌！盼漲的是想多賣點錢，盼跌的是想等房價低了就入手買房，所以每月發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)也成了大家的關(guān)注點！那么月月發(fā)布70成房價數(shù)據(jù)，購房者應(yīng)咋分析房價指數(shù)呢？怎么從中找出房價漲跌的秘密呢？下面贏家財富網(wǎng)就帶大家詳細了解一下！

　　購房者應(yīng)咋分析房價指數(shù)呢？

　　70城市房價指數(shù)類似于股市中的上證指數(shù)，在很大程度上衡量房價走勢和市場周期，是房地產(chǎn)市場冷熱的晴雨表，也是制定樓市政策的重要參考。根據(jù)簡單的算術(shù)平均計算，今年8月，全國70個城市新建商品房價格環(huán)比漲幅為0.6%，相比7月份0.5%的數(shù)據(jù)有所擴大。

　　這樣看來，8月房價好像又漲了呢！這是咋回事？首先，市場交易是決定房價的一個重要因素。事實上，今年8月的住宅交易還不錯。全國各地樓市整體呈現(xiàn)V型走勢。由于之前購房需求積壓，正在進入主動釋放階段，所以8月份的成交實際上比7月份略有增加。活躍的交易往往會讓價格略微走強。第二，雖然一些城市在8月份出臺了緊縮政策，但實際上只是少數(shù)。對于中國大部分城市來說，政策還是寬松的。比如在預(yù)售許可證的發(fā)放上，各地普遍放寬，使得很多項目可以高價出售，容易導(dǎo)致房價上漲。

　　同時也要看到，不同的城市有不同的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年8月，一、二、三線城市的房價與漲幅相比分別為0.6%、0.5%和0.6%。從橫向來看，二線城市漲幅，的房價最低。在縱向?qū)Ρ壬?，也就是對?月份的數(shù)據(jù)，可以看到第一、三條線在上升，第二條線持平。這符合目前的政策環(huán)境，即二線城市是近年來政策收緊最密集的城市，房價上漲容易受到抑制。一線城市和三線城市的政策相對寬松，價格容易上漲。

　　在對8月份的房價走勢有了清晰的認識之后，購房者會更加關(guān)注后續(xù)的走勢。需要注意的是，房價指數(shù)是一個統(tǒng)計概念，排除了很多干擾因素。對于市場參與者來說，他們也可能關(guān)注成交后續(xù)的均價，畢竟更直觀。

　　單純看均價，不同樓盤有漲跌的可能。但是從今年的市場情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨著去庫存的壓力，在傳統(tǒng)的金九銀十中，會有降價促銷和利潤分享的做法。當然，這個時候降價是和今年上半年或者7-8月份的水平比較。如果與去年相比，不一定會下降，尤其是一些地價成本較高的項目。

　　所以，大家在分析房價指數(shù)的時候，不能單單只看70城房價數(shù)據(jù)，也不能僅僅看一個月或兩個月的數(shù)據(jù)，要學(xué)會與上一個月、兩個月、三個月作對比，同時也要結(jié)合市場環(huán)境以及政策因素！只有這樣才能對比出真正的房價走勢，才能對于房價未來的走勢有個概念！更清楚地了解房價的趨勢將有助于購房者更好地規(guī)劃自己的策略。

　　在一定程度上，人們的生活需求正反饋到房價上。人口越多，居住需求越大，可以進一步推動房價上漲。原因很好理解。

　　北上廣深和東中西部房價差異的原因是多方面的，其中對人口虹吸能力的差異在一定程度上影響著城市的房價?，F(xiàn)實也告訴我們，人口多的城市房價比較高。然而，從北京，城市房價和人口變化的歷史趨勢來看，人口對房價的影響相對“低調(diào)”，而且似乎是緩慢的。

　　從1998年到2018年，北京房價約為漲幅的17倍，但漲幅僅為1.8倍，無論是北京總?cè)丝谶€是購房者總?cè)丝?，都表明人口與城市房價不是簡單的線性關(guān)系。

　　人們的生活需求正反饋到房價上，這個需求是指有效需求，所謂有效需求也是指有經(jīng)濟能力的需求。

　　以我為例。我去菜市場買午餐的食物。白菜5元一斤，葡萄15元一斤?？粗眿D給的10塊錢的伙食費，我只能看著又大又胖的葡萄，咽了口唾沫，買了2斤白菜回家了。在這里，白菜對我來說是有效需求，而葡萄可能是潛在的有效需求。

　　有效需求和潛在有效需求之間有一座橋梁，這就是經(jīng)濟能力。事實上，近年來棚改貨幣化是一座橋梁，在潛在有效需求和有效需求之間搭建了一條通道，促進了潛在有效需求向有效需求的轉(zhuǎn)化。基于此，為了將人口數(shù)量與人口購買力聯(lián)系起來，將購買人口質(zhì)量指數(shù)的概念引入房地產(chǎn)市場。

　　房價是否上漲，與供需是有一定關(guān)系的，但目前國內(nèi)房價已經(jīng)畸形，不論需求有多大房價總歸是會漲，這就很病態(tài)了！以上就是關(guān)于購房者應(yīng)咋分析房價指數(shù)的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助！