恭喜大家，大家盼望的房價大跌現(xiàn)在來了！最新消息顯示，27城二手房價格跌回一年前！這究竟是怎么回事呢？都有哪些城市的二手房價格大跌了呢？跌了多少呢？下面贏家財富網(wǎng)就來帶大家具體了解一下！

　　27城二手房價格跌回一年前具體怎么回事？

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2020年8月70個大中城市商品房銷售價格變動情況》，8月份70個城市中有27個城市二手房價格同比下降。數(shù)據(jù)顯示，8月份，京周邊二線城市的幾個重點城市以及山東和河南的幾個中心城市大幅下滑。其中、天津二手房價格環(huán)比下降0.8%，同比下降4.5%；石家莊環(huán)比下降0.4%，同比下降3%；濟(jì)南環(huán)比下降0.5%，同比下降2.9%；鄭州環(huán)比下降0.1%，同比下降4.4%；此外，盡管太原和青島的二手房環(huán)比上漲，但也同比下跌。

　　的確，今年以來，北方很多城市的二手房價格都經(jīng)歷了不同程度的下跌。自2018年以來，天津和石家莊經(jīng)歷了房價下跌的趨勢。從二手房上市價格(均價)來看，這種趨勢尤為明顯。

　　以鄭州為例，9月份，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)的促銷戰(zhàn)已經(jīng)打響，部分房地產(chǎn)價格低于3年前。零首付，低首付，精裝暗減為空白的情況屢見不鮮。高新區(qū)大市場其中，優(yōu)惠后精裝修價格13500元/左右，2016年11月首開均價14500元/，比三年前價格低了1000元/。

　　27個城市的二手房價格回落到一年前的原因是什么？

　　今年以來，區(qū)域差異主要是由不同城市的供需關(guān)系造成的。從2018年開始，許多城市的二手房價格下降趨勢開始顯現(xiàn)。主要原因包括前期價格上漲，調(diào)控后部分城市需求改善明顯受到抑制，房地產(chǎn)開發(fā)投資過于集中，導(dǎo)致長期高供給。

　　以天津為例，天津樓市的下滑可以追溯到2017年3月出臺的調(diào)控政策。真正導(dǎo)致樓市降溫的是供需逐漸失衡，尤其是近兩年人口流入的增速跟不上市場供給的增長。2018年和2019年，天津人口凈流入分別為27，300人和22，300人。同時，從近兩年天津房地產(chǎn)投資來看，2018年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資2424.49億元，同比增長8.6%，2019年2727.82億元，同比增長12.5%。因此，在天津，新房供過于求的背景下，二手房市場變冷是正常的。

　　經(jīng)過2016年和2017年樓市的普遍增長，從去年開始，地區(qū)之間的差異非常明顯。這種分化的背后，本質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)和人口的變化。近年來，長三角，珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)，如新產(chǎn)業(yè)，新興、產(chǎn)業(yè)，等發(fā)展非常突出，人口流入速度快，整體經(jīng)濟(jì)活力高。

　　近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，2013年前相對盈利的傳統(tǒng)已經(jīng)飽和，面臨市場發(fā)展瓶頸，而的和的高對產(chǎn)品的需求相對較大，因此這些發(fā)展較為突出的地方將聚集更多的人才和人口。高、普遍需要高端人才，收入相對較高，以聚集年輕人為主。如今，主要買家是年輕人，因此新興，產(chǎn)業(yè)，發(fā)達(dá)的京，長三角，珠三角等地的房地產(chǎn)市場購買力更強(qiáng)。

　　二手房價格暴跌的城市有哪些？

　　在27個城市中，跌幅最大的是牡丹江， 黑龍江省數(shù)據(jù)顯示，8月份，牡丹江二手房環(huán)比下降1.6%，同比下降9.3%，降幅接近10%。此外，上述天津二手房價格環(huán)比下降0.8%，同比下降4.5%；石家莊環(huán)比下降0.4%，同比下降3%；濟(jì)南環(huán)比下降0.5%，同比下降2.9%；鄭州環(huán)比下降0.1%，同比下降4.4%。

　　中西部地區(qū)房價變動的特點非常明顯，省會城市知名度普遍較高。8月份，房價出現(xiàn)不同程度的上漲，而該省三四線城市則呈現(xiàn)出喜憂參半的格局。粵西湛江二手房同比下降4.2%，韶關(guān)二手房同比下降2.5%。

　　不得不說，對于房價的調(diào)控貌似開始出效果了！8月份數(shù)據(jù)顯示的27城二手房價格跌回一年前就是為大家交上的最滿意的一份答卷！