近日，一則“中國有6540萬套空置房屋”的新聞在社交平臺上傳播開來，引發(fā)廣泛討論。消息稱，根據(jù)國家電網(wǎng)公司在660個城市進行的調(diào)查，連續(xù)6個月零表讀數(shù)的房屋多達6540萬套，可容納近2億人。

　　全國有6540萬套空置房是真的嗎？辟謠來了!!!誰在背后推力?

　　上述“6540萬套空置房屋”新聞所涉及的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，早前曾在一位財經(jīng)評論員的博客上發(fā)布，可追溯至2010年3月14日。目前財經(jīng)評論員博客賬號關(guān)閉。

　　新聞中提到的來自全國各地供電公司的調(diào)查數(shù)據(jù)，據(jù)報道也是國家電網(wǎng)發(fā)布的。國家電網(wǎng)相關(guān)人士已明確表示，此類數(shù)據(jù)從未發(fā)布或統(tǒng)計。

　　中國的住房空置率是什么水平?目前沒有官方數(shù)據(jù)。

　　“目前，中國沒有充分反映住房空置率的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局目前公布新房未售數(shù)據(jù)。這其實是庫存，企業(yè)的概念，與國際公認的空置率不同。

　　根據(jù)國際公認的定義，空置率是指某一時刻空置房屋面積占總房屋面積的比例。一般來說，5%-10%之間的商品房空置率是一個合理的面積，10%-20%之間的空置率是空置的危險面積，20%以上的空置率是商品房嚴重積壓的面積。

　　劉琳，認為，住房空置率是反映住房存量和分析房地產(chǎn)市場的一個非常重要的指標。要統(tǒng)計準確的住房空置率數(shù)據(jù)，需要全國住房普查或包含相應(yīng)住房信息的普查。

　　值得注意的是，2020年，中國開始了第七次全國人口普查，北京市的一些居民已經(jīng)收到了社區(qū)居委會的通知。北京今起啟動人口普查摸底。

　　空房

　　空置房是房地產(chǎn)市場中的一個特殊術(shù)語。嚴格來說，是指房屋竣工一年后仍未出售的房屋。一般來說是指市場上賣不出去的房子。

　　住房空置率呢?

　　空置率算法-有三種流行的方法來計算空置率：

　　空置率=全社會空置住房面積/住房總面積

　　空置率=最近三年空置商品房面積/竣工面積

　　空置率=當年空置商品房面積/竣工面積

　　眾所周知，三年建成的面積是當年的三倍，量比所有房屋的竣工面積是三年的幾倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然差別很大。

　　西方國家空缺率的常用算法;

　　空置率=出售和出租的住房面積/可供出售和出租的住房和其他商品房

　　即以所有可供出售和出租的房屋和其他商品房的總量為分母，以出售和出租的房屋為分子計算空置率。

　　專家認為它不適合中國：原因是西方國家的大規(guī)模城市化進程已經(jīng)結(jié)束，而中國才剛剛開始。中國一年建成的建筑面積相當于所有發(fā)達國家的總和。

　　之所以必須嚴格區(qū)分“空置率”和“空關(guān)率”，是因為它們描述了完全不同的市場形態(tài)。前者反映的是市場是熱是冷?？罩寐试礁撸瑯鞘性嚼?，市場銷售越差，房價下行壓力越大。反之，如果空置率極低，房價會繼續(xù)上漲;后者反映的是投資購房的冷熱程度，更多的“空屋”是指業(yè)主自住不需要買房，但房子的價值可以體現(xiàn)使用價值。

　　市場是否擔心房地產(chǎn)過熱?樓市在“留而不炒”的情況下趨于穩(wěn)定

　　通常，過熱的房地產(chǎn)市場會導(dǎo)致更高的空置率。其實網(wǎng)上對這個舊聞的熱議，一定程度上反映了市場對房地產(chǎn)泡沫的擔憂。然而，許多專家告訴人民網(wǎng)，在當前“房而不炒”的調(diào)控基調(diào)下，“求穩(wěn)”是主旋律，房地產(chǎn)業(yè)也在穩(wěn)步發(fā)展，前景看好

　　梳理近年來的房地產(chǎn)政策，已經(jīng)成為業(yè)界對政策基調(diào)的共識。據(jù)統(tǒng)計，僅今年8月，全國各地出臺各類房地產(chǎn)調(diào)控政策就達32次，從1月到8月的總次數(shù)高達368次。2019年1-8月，數(shù)據(jù)也達到367次。

　　易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進，認為，一些市場機構(gòu)發(fā)布的房屋空置率數(shù)據(jù)在一定程度上被夸大了，但空置房屋的存在確實造成了資源浪費。對于住房空置率較高的城市，要積極消化庫存空置房可以通過大力發(fā)展租賃市場和適當抑制土地供應(yīng)來消化。他指出，隨著監(jiān)管政策的準確實施，房地產(chǎn)的“紅利時代”已經(jīng)過去，中國房地產(chǎn)市場正在逐步走向健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　空置房怎么解決?

　　一是要有效控制空置房屋的增量。

　　控制空置房屋的增量面積是解決空置房屋過度增長問題的根本途徑。為了控制空置房屋的增量面積，除了開發(fā)商對商品房的精準營銷策略之外，政府更重要的是控制和掌握土地審批制度。政府要有效合理地實現(xiàn)商品房建設(shè)的規(guī)劃，避免同一地區(qū)的商品房供應(yīng)量在短時間內(nèi)大幅增加，導(dǎo)致供過于求，成為未來的空置房屋。

　　二是快速消化現(xiàn)有存量空置房屋。

　　除了控制空置房屋的增量面積，快速消化現(xiàn)有的空置房屋，盡量減少其基數(shù)，也是有效解決空置房屋過度增長問題的重要環(huán)節(jié)。

　　消化現(xiàn)有空置房屋，應(yīng)建立權(quán)威的空置房屋信息網(wǎng)絡(luò)，加大空置房屋的信息披露，促進市場有效需求與空置房屋的最大匹配。雖然許多經(jīng)紀公司非常重視構(gòu)成空置房主體的尾房的營銷，也建立了相關(guān)的信息平臺，但業(yè)界一直缺乏權(quán)威的空置房官方專業(yè)網(wǎng)站，無法最大限度地共享空置房信息。這種信息不對稱也是空置房屋難以消化的重要原因。

　　實現(xiàn)空置房屋銷售模式和管理方式的多樣化，促進空置房屋利用率最大化。比如采用“以租代售”、“租銷結(jié)合”、“渠道銷售”等新的銷售模式，使空置房屋在空置期內(nèi)仍能產(chǎn)生價值。

　　允許空置商品房轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房和廉租住房。如果配合住房供應(yīng)制度改革，通過這種方式增加經(jīng)濟適用房的比例會更有效。同樣的位置和條件下的商品房價格將會降低，這將使人民受益。

　　空置房屋的翻新。正是因為大量空置房屋是設(shè)計相對落后的產(chǎn)品，與今天的整個市場相比，其競爭力日益減弱，與人們目前的消費心理和消費水平形成了一對矛盾。為解決這一矛盾，投資資金改造，完善配套功能，優(yōu)化戶型和裝修，使大量空置房屋進入有效市場，是一種有效的方法。

　　空房以出租的方式出售。出租出售是解決大量空置房屋的辦法，特別是裙樓的房產(chǎn)。在拒絕降價的情況下，開發(fā)商干脆自己開始長期經(jīng)營，租出大片土地返回資金。雖然這是最后的手段，但這讓他們感覺比“放血”更好。

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