最近威海海景房白菜價引起關(guān)注，畢竟面朝大海春暖花開的場景實在太讓人向往了，很多人的夢想就是擁有一套海景房，但是為何威海海景房這么便宜，今天我們就來揭秘一下威海“白菜價”海景房背后原因。

　　威海“白菜價”海景房背后原因揭秘：

　　“去年收到一套6樓電梯房，33萬，10年樓齡，88平米精裝修。當(dāng)時市場價36萬。最初的主人來自江蘇，購買和投資，從來沒有生活過。我是低價收到的。沒想到今年就算降價到30萬也難賣?！蓖鯑|北說。

　　王東北現(xiàn)在手里有十多棟房子。隨著海景房市場的衰落，他急于賣掉手中的幾套房子。

　　“我們從房子里借的錢有利息?，F(xiàn)在是虧損12000。幾個月不賣，越虧越多?！蓖鯑|北說。

　　王東北說，10年前，銀灘的房價已經(jīng)達(dá)到每平方米4000多元。這么多年過去了，房價不但沒有漲反而跌了，很多把買海景房當(dāng)投資的人都受不了了，開始賣房。

　　根據(jù)諸葛，的找房數(shù)據(jù)，9月份乳山銀灘二手房均價為每平方米3940元，二手房最低價格為每平方米2000元。

　　據(jù)王東北了解，2017~2018年是乳山銀灘房價上漲最快的時期，基本保持了2019年的前期價格。然而，今年的房價已經(jīng)開始下跌，近幾年一直下跌到漲幅。

　　除了王東北，銀灘的許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，今年的情況不好，他們很難賺錢。

　　早在2003年，大慶油田就首次來到銀灘開發(fā)海景客房。隨后，越來越多的開發(fā)商在銀灘，投資房地產(chǎn)開發(fā)，2007年至2010年是乳山房地產(chǎn)開發(fā)的高峰期。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，在銀灘3公里深、20多公里長的沿海城市線上，有200多個密集的住宅區(qū)，每個住宅區(qū)有近10棟住宅和近100棟住宅，幾乎有一個住宅區(qū)是開發(fā)商。王東北說，銀灘，的房子太多了，沒有人統(tǒng)計過具體的房子數(shù)量。

　　房子難賣的主要原因是二手房供大于求。無論是在乳山還是龍口，80%以上的海景房子都是外國人買的，沒有暖氣、配套設(shè)施差、濕度大、遠(yuǎn)離市中心等。盡管海景的房子比當(dāng)?shù)氐钠胀ǚ孔颖阋说枚?，但?dāng)?shù)厝瞬辉敢膺x擇海景的房子。

　　外地人在海景和養(yǎng)老買房投資中介告訴記者，整個海景的房子夏季入住率約為50%，冬季僅為10%左右。老年人每年都像候鳥一樣遷徙。他們通常在五一節(jié)左右來海景故居，11月1日后離開。此外，海景，大量投資購房，最終導(dǎo)致海景之家在冬季成為“鬼城”和“空城”。

　　事實上，近年來，政策不斷引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸居民自住需求，“房無投機(jī)”、“穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期”、“不利用房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”等政策相繼出臺，成為下一輪房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

　　白菜價海景房具體位置在哪里：

　　山東威海乳山市：

　　屬于威海市， 山東省，的乳山市，以“境內(nèi)的大乳山"”命名，位于青島， 威海和煙臺相連的腹地；它南部與黃海接壤，與韓國和日本隔海相望。位于北緯36 41~ 37 08和東經(jīng)121 11~ 121 51之間，東西寬60公里，南北長48公里，總面積1665平方公里，海岸線長199.27公里。

　　以大乳山，命名的乳山市，是中國，沿海的長壽之鄉(xiāng)，被授予“山東省".長壽之鄉(xiāng)”的稱號。乳山有3個省級重點文物保護(hù)單位和13個市縣重點文物保護(hù)單位。這里是中國，著名作家馮德英，的小說《苦菜花》 《迎春花》 《山菊花》和全國著名作家“石山，十勇士”的英雄事跡

　　2018年，乳山市管轄1條街道和14個城鎮(zhèn)，總?cè)丝跒?47，486人。2019年，乳山市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值277.36億元，按可比價格計算，同比下降2.8%。其中，首個產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值50.07億元，增長2.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值96.38億元，下降11.7%；三是產(chǎn)業(yè)增加值130.91億元，增長3.3%。

　　山東最便宜的海景房在哪：

　　山東濰坊恒大名都房地產(chǎn)均價8633元/平方米，位置高新技術(shù)開發(fā)區(qū)濰縣中路與寶通街交叉口交通狀況交通狀況：乘坐18路和68路公交車到櫻前街和寶通街的交叉口到達(dá)恒大杜明，距離市政府和人民廣場約3.5公里，距離新建的行政服務(wù)中心約3公里

　　一中， 濰坊，全日制綜合性本科高校-濰坊學(xué)院有：所國家示范中學(xué)，配套設(shè)施齊全。建立了實驗學(xué)校、東明學(xué)校、北海學(xué)校、雙語學(xué)校等。教育投資大、醫(yī)療設(shè)施完善的濰坊人民醫(yī)院，以及方便市民休閑購物的富華游樂園、佳樂金馬店， 中百益之家、濰坊植物園、銀座購物廣場，都在15分鐘的生活圈里。

　　價格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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