外出務(wù)工的朋友很多都是租房住的，一個(gè)是現(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)，一個(gè)也是租房可以離公司更近一些方便，中國(guó)住房租賃人數(shù)超2億，其中主要是哪些人群呢？我國(guó)租房情況何時(shí)能改善，今年房租會(huì)降嗎？

　　中國(guó)住房租賃人數(shù)超2億：

　　來(lái)到城市努力工作，生活在那里。這往往是農(nóng)民工留在城市的第一道門(mén)檻。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)租房人數(shù)已超過(guò)2億。在這個(gè)其中，農(nóng)民工的租房需求尤其旺盛。然而，近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)頻繁混亂，農(nóng)民工租房困難，也成為城市公共住房保障建設(shè)的一大痛點(diǎn)。

　　建設(shè)部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》征求公眾意見(jiàn)。這份在房屋租賃領(lǐng)域被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)格”的規(guī)范性文件，涉及到加強(qiáng)對(duì)承租人權(quán)益的保護(hù)和對(duì)租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

　　近年來(lái)，國(guó)家向地方出臺(tái)了許多住房保障政策，解決農(nóng)民工租房問(wèn)題

　　搬出地下室，期待不再遭遇“亂租”

　　最近公布的《條例》明確規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租居住，違者罰款50萬(wàn)元。在此之前，北京還提議禁止未經(jīng)授權(quán)將地下空間用于非住宅目的。《條例》規(guī)定了出租屋的居住條件、租賃關(guān)系、房屋中介、租賃企業(yè)等方面，還對(duì)“甲醛房”、“增租”、“黑中介”等出租亂象提供了具體規(guī)范。記者問(wèn)馮輝有，他對(duì)租房沒(méi)有任何建議。他告訴記者，他在理發(fā)店提供宿舍之前就租了房子，他總是會(huì)得到更高的租金。他預(yù)計(jì)《條例》會(huì)給農(nóng)民工更多租房?jī)?yōu)惠政策，以免遭遇“單方面提高房租”等租房陷阱。

　　住在員工生活區(qū)，建議打擊“黑中介”

　　“工人生活區(qū)的條件不錯(cuò)。其實(shí)南去北去的工人心里都有一個(gè)‘尺度’。“三局西北分局包照明工程副書(shū)記建議，地方政府可以通過(guò)實(shí)施一系列財(cái)政優(yōu)惠政策，包括在自有土地上建設(shè)宿舍或參與公共租賃住房建設(shè)等，鼓勵(lì)更多企業(yè)為員工提供住房，并鼓勵(lì)社會(huì)組織根據(jù)成本租金原則提供自營(yíng)性公共住房。

　　快遞哥希望在公租房有個(gè)“床”

　　最近，在虹口區(qū)， 上海市，一群快遞兄弟拿到了公租房的鑰匙。這次向快遞員開(kāi)放的14家公租房，都配備了基本的家具家電，可以用包包托運(yùn)，周邊配套設(shè)施齊全。據(jù)了解，這些公租房的市場(chǎng)價(jià)格為每月2432 ~3800元，而快遞員每月只需支付1500 ~1800元，相當(dāng)于市場(chǎng)租金的60% ~ 70%。

　　為了解決從事基本服務(wù)的農(nóng)民工(如快遞員兄弟、環(huán)衛(wèi)工人和家政工人)的住房問(wèn)題，今年6月，上海市啟動(dòng)了一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，分割公共租賃住房的使用，并提高宿舍型住房。預(yù)計(jì)到今年年底，將為公共服務(wù)重點(diǎn)行業(yè)的員工提供5000個(gè)出租床位。

　　《民法典》

　　《民法典》明確規(guī)定了住房租金和貸款的相關(guān)法律法規(guī)，從2021年1月1日起執(zhí)行。新規(guī)定可以說(shuō)是把租房的方方面面都考慮進(jìn)去了，無(wú)論是房東還是租房者，買(mǎi)賣(mài)還是轉(zhuǎn)租都可以找到相關(guān)規(guī)定。新規(guī)定保證了住房租金和貸款的有序行為，這關(guān)系到住房租金和貸款的每個(gè)人。首先看一下和我們租房密切相關(guān)的基本規(guī)定。

　　租賃和貸款期限

　　《民法典》規(guī)定簽署房屋租賃貸款的最長(zhǎng)時(shí)間不能超過(guò)20年，超過(guò)租賃貸款期限的部分將被視為無(wú)效。而且如果之前的合同是給房東和租客的，租期不限，別忘了簽新合同。雖然雙方很容易建立長(zhǎng)期的租賃-貸款關(guān)系，但為了受到法律的保護(hù)，必須每20年重新簽訂一次。

　　轉(zhuǎn)租的房屋

　　在租賃市場(chǎng)，轉(zhuǎn)租并不少見(jiàn)。二房東會(huì)在各種情況下產(chǎn)生，比如換工作，臨時(shí)不能續(xù)租，想賺差價(jià)。特別是第二個(gè)想賺差價(jià)的樓主會(huì)想辦法瞞著樓主。根據(jù)新規(guī)定，一旦房東發(fā)現(xiàn)自己的房子被轉(zhuǎn)租，他可以立即終止租賃和貸款合同。房東發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，租貸合同繼續(xù)有效。

　　承租人有權(quán)先購(gòu)買(mǎi)該房屋

　　租房子的時(shí)候，最怕的就是過(guò)得好。房東說(shuō)要暫時(shí)把房子賣(mài)掉，讓租客重新找房子。之后住的時(shí)候會(huì)有人來(lái)看房，租客也不能拒絕。為了保護(hù)租客的合法權(quán)益，新規(guī)明確規(guī)定房東應(yīng)提前告知租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房東不履行告知義務(wù)的，承租人可以要求賠償。

　　今年房租會(huì)降嗎？

　　房租降低了，尤其是一線(xiàn)城市。

　　據(jù)報(bào)道，6月份上海和深圳的房租分別下降了9.1%和12.4%。

　　最夸張的是北京數(shù)據(jù)顯示，在通州， 豐臺(tái)， 大興和北京房山租房的受歡迎程度下降了20%以上。

　　劉女士在北京南三環(huán)有一套60平米的房子要出租，說(shuō)起最近的房租，她并沒(méi)有不高興：“別提了，我已經(jīng)從5200元降到4600元了。已經(jīng)一個(gè)多月了，還沒(méi)租出去。”

　　劉女士說(shuō)，房子委托給房地產(chǎn)中介出租已經(jīng)有五六年了。從上一戶(hù)到下一戶(hù)一直是“無(wú)縫連接”，房租價(jià)格不是持平就是上漲。只是今年，雖然價(jià)格降了，但還是租不出去。

　　據(jù)報(bào)道，北京上一次租金普遍下調(diào)是在2008年金融危機(jī)期間。換句話(huà)說(shuō)，在北京，經(jīng)歷了12年的房租上漲后，這一次房租終于下降了

　　租金的下降反映了需求的下降，主要是由于疫情因素，對(duì)租房者的影響很大。

　　首先，畢業(yè)生群體的影響力很大。受疫情影響，畢業(yè)生正常就業(yè)受到一定影響，導(dǎo)致租房需求較小。據(jù)媒體預(yù)測(cè)，今年有24萬(wàn)名高校，北京大學(xué)的畢業(yè)生，其中大多數(shù)在其中，他們已經(jīng)擱置了尋找工作和返回京的計(jì)劃

　　其次，流動(dòng)人口租房需求減少。對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，突如其來(lái)的疫情打亂了正常節(jié)奏，減少了城市居住人口，直接導(dǎo)致供需失衡，租金變動(dòng)的需求沒(méi)有釋放出來(lái)。

　　第三，經(jīng)濟(jì)下行壓力影響了租金預(yù)期。由于很多行業(yè)不景氣，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力相對(duì)較大，消費(fèi)者對(duì)租金的預(yù)期較低，也在一定程度上影響了租金價(jià)格。

　　但專(zhuān)家指出，延遲的租房需求可能會(huì)在下半年有一定程度的釋放。因?yàn)榉孔酉鄬?duì)于前一套不容易出租，承租人可以選擇擴(kuò)大空間，會(huì)有一定的議價(jià)空間，承租人的主動(dòng)性會(huì)更強(qiáng)。

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