最近幾年的房價雖說不像之前那么高了，但是也仍然十讓很多人望而卻步的價格，今日消息社科院報告稱明年房價或同比增5%，房價又要開始漲了嗎？哪些城市房價上漲最多？房價最高會漲多少？

　　社科院報告稱明年房價或同比增5%：

　　12月21日，社科院財經(jīng)學(xué)院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》。《報告》指出，總體來看，預(yù)計2021年商品住宅價格同比增速可能在5%左右，商品住宅銷售面積同比增速可能保持正增長并創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將下降并保持在7%左右。

　　《報告》指出，在過去的一年里，房地產(chǎn)市場恢復(fù)得相當(dāng)好，但其特點與過去不同。房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，為“六保六穩(wěn)”做出了重要貢獻(xiàn)，取得了可喜的成績。房地產(chǎn)市場的風(fēng)險、錯配、擠出等問題還沒有得到根本解決，還存在潛在的隱憂。住房市場從劇烈波動增長轉(zhuǎn)向復(fù)蘇和平緩波動增長，呈現(xiàn)出新的特征?！秷蟾妗贩治霭l(fā)現(xiàn)，雖然疫情對樓市造成了強(qiáng)烈沖擊，但政府和市場各方的有效靈活應(yīng)對，決定了中國樓市的趨同復(fù)蘇

　　《報告》預(yù)測，中國整體樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)重大政策變化、情況明顯好轉(zhuǎn)，但其結(jié)構(gòu)性潛力依然存在。預(yù)計2021年中國樓市將繼續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)租賃市場將得到改善，保障性租賃市場的步伐將進(jìn)一步加快。

　　《報告》指出，總體來看，預(yù)計2021年商品住宅價格同比增速可能在5%左右，商品住宅銷售面積同比增速可能保持正增長并創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將下降并保持在7%左右。從時間上看，2021年上半年房地產(chǎn)市場將保持復(fù)蘇增長。從空間上看，中心城市、大都市區(qū)、復(fù)蘇較好的城市甚至?xí)^熱，而其他城市復(fù)蘇緩慢，有的城市甚至?xí)萑胨ネ?，分化可能會擴(kuò)大。從風(fēng)險來看，市場風(fēng)險有望進(jìn)一步下降，但仍存在大起大落的風(fēng)險。

　　《報告》指出，住房拐點即將到來，十四五期間結(jié)構(gòu)潛力強(qiáng)勁?？傮w來看，長期房市會出現(xiàn)嚴(yán)重的脫逃序列過剩，但結(jié)構(gòu)性潛力依然存在。從時間上看，估計2025年住房的絕對轉(zhuǎn)折點，也就是房屋銷售的絕對下滑可能提前。雖然總量可能下降，但基數(shù)大，住房需求、供給、投資總量還是大的。從家庭類型來看，雖然中高收入家庭的住房可能出現(xiàn)了過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是對經(jīng)濟(jì)適用房的需求，仍有很大的缺口需要填補。

　　哪些城市房價上漲最多：

　　根據(jù)2020年8月70個城市的二手房價格指數(shù)數(shù)據(jù)，43個城市同比上漲，27個城市下跌。在43個上漲的城市中，深圳的二手房價格的漲幅中國排名第一，高達(dá)15.9%。唐山14.6%，全國第二。從房價上漲的區(qū)域分布來看，在43個城市中，其中南部有24個城市，北部有19個城市。在下跌的27個城市中，南部有18個，北部有9個。說明城市房價南北差距很大。

　　毫無例外，這些城市是今年漲幅房價的領(lǐng)先城市。也是先后面試過的幾個重點城市，都難逃“槍打出頭鳥”的命運。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至9月28日，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)376次。

　　此外，房企的“三條紅線”、房貸資金的嚴(yán)格監(jiān)管以及下半年樓市走勢，都明顯快于寒冬。

　　房價最高會漲多少：

　　房價的上漲是沒有限制的。也就是說，它會隨著人們生活水平的提高而不斷提高，有可能今天的2萬平米，明天會上升到5萬。

　　房價漲幅上限根據(jù)城市核心居民月收入確定。如果你忽略你的月收入，你只能負(fù)擔(dān)2萬的月供，但是你要在4萬的月供上加杠桿。這種情況下，風(fēng)險承受能力會很差。這意味著房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)開始不穩(wěn)定。如果你在資金的存款是24萬英鎊，而房價沒有大幅上漲，你將無法在11個月內(nèi)全額支付月供。所以月收入上限決定杠桿上限，杠桿上限決定房價上限。

　　房價上漲的因素：

　　【以社會穩(wěn)定為前提，杜絕自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭】

　　因為通貨膨脹

　　1.人民幣會貶值

　　2.原材料的價格會上漲

　　3.勞動力增加了

　　隨著農(nóng)村人口涌入城市。

　　1.一線城市很快就穩(wěn)定了

　　2.二線城市等省會城市經(jīng)過一段時間后趨于穩(wěn)定

　　3.三線城市和部分地級市，時間久了最終會穩(wěn)定下來

　　4.環(huán)境較好、經(jīng)濟(jì)較好、離省會較近的縣級城市，近幾年房價會出現(xiàn)大幅上漲，有可能在十年內(nèi)超過省會等大中城市。

　　關(guān)于社科院報告稱明年房價或同比增5%的相關(guān)內(nèi)容，我們就介紹到這里。

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