關(guān)于上海的房?jī)r(jià)限購(gòu)的問(wèn)題在1月22日也就是上周五的時(shí)候大家都有關(guān)注到，在贏家財(cái)富網(wǎng)也介紹了其中的上海離異3年內(nèi)住房數(shù)按離異前總套數(shù)。而今天1月25日的時(shí)候上海樓市調(diào)控法拍房納入限購(gòu)，限購(gòu)政策再次出現(xiàn)了升級(jí)。

　　司法拍賣(mài)頁(yè)面看到，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格，也就是單身限購(gòu)一套，家庭限購(gòu)二套。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。此外，剩余價(jià)款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交。

　　法拍房是指法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對(duì)住宅類(lèi)法拍房有限購(gòu)要求，不過(guò)此前上海對(duì)于法拍房沒(méi)有限購(gòu)，導(dǎo)致不少?zèng)]有購(gòu)房資格的市民通過(guò)法拍途徑來(lái)買(mǎi)房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%。實(shí)際上，由于買(mǎi)的人多，在上海想撿漏買(mǎi)法拍房的概率正在變低，有的法拍房?jī)r(jià)格已經(jīng)高于市場(chǎng)價(jià)。購(gòu)買(mǎi)法拍房可能存在房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、落戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需要防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外上海市房管局再次確認(rèn)，1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”，一二手房都以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　此次上海樓市調(diào)控法拍房納入限購(gòu)，進(jìn)一步體現(xiàn)了上海購(gòu)房政策從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。此類(lèi)領(lǐng)域的政策之所以收緊，在于其過(guò)去容易繞過(guò)限購(gòu)政策，即成為限購(gòu)政策的漏洞。上海此次政策升級(jí)，和1月21日上海既有房地產(chǎn)政策思路是一致的。

　　類(lèi)似政策下，此類(lèi)房源的交易性?xún)r(jià)比自然下降，客觀上使得其房?jī)r(jià)下跌。他表示，由于上海當(dāng)前房源略偏緊，所以客觀上需要防范一些優(yōu)質(zhì)法拍房炒作的現(xiàn)象。但不管如何，此次政策都形成了威懾性，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，成為2021年上海房地產(chǎn)政策收緊的又一案例，也規(guī)范了住房交易秩序。

　　法拍房弊端

　　1、產(chǎn)權(quán)不明：首先要確認(rèn)是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)得知，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題而跑路，競(jìng)買(mǎi)人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該房屋有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)買(mǎi)者房屋的背景和被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因的。

　　2、房屋瑕疵：在對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)房屋存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明。因此，想競(jìng)拍此房屋的朋友需要進(jìn)行實(shí)地看房。但是法拍房看房并不簡(jiǎn)單，如果競(jìng)拍人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表示完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)房子的瑕疵則不負(fù)任何責(zé)任。

　　3、費(fèi)用不明確：由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

　　4、有租賃無(wú)法入?。阂婚_(kāi)始沒(méi)有租賃的法拍房，到過(guò)戶(hù)時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶(hù)不肯騰房?；蛘哔I(mǎi)受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴(lài)著不搬出去，那剛需買(mǎi)家在這種情況下是無(wú)法入住的。當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。

　　上海房地產(chǎn)公司有哪些

　　1、上海綠地集團(tuán)

　　上海綠地集團(tuán)是我國(guó)知名度較高的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)之一。綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及國(guó)內(nèi)多個(gè)市區(qū)，尤其在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)上一直處于領(lǐng)先地位，以出色的質(zhì)量深受許多人們的好評(píng)。

　　2、大華集團(tuán)

　　大華集團(tuán)于1988年成立，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，同時(shí)涉及投資置業(yè)、物業(yè)管理、建筑施工及裝潢、商業(yè)貿(mào)易、市政工程、酒店餐飲等多個(gè)領(lǐng)域的大型企業(yè)。

　　3、復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司

　　復(fù)地集團(tuán)我國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)之一，擁有一級(jí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，目前已在香港聯(lián)交所上市。復(fù)地集團(tuán)從從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來(lái)，一直堅(jiān)持從人性化視角打造優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目，目前在全國(guó)多個(gè)城市多有自己地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有公寓、別墅、辦公場(chǎng)所、商業(yè)中心等。

　　4、上海中星(集團(tuán))有限公司

　　上海中星于1982年成立，是一家擁有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的綜合性國(guó)有企業(yè)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括住宅、公寓、辦公室、城市綜合體等項(xiàng)目。

　　5、上海建工房產(chǎn)有限公司

　　上海建工房產(chǎn)有限公司是上海當(dāng)?shù)刂姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，于1985年成立，前身為上海建工集團(tuán)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部和上海市振新房產(chǎn)公司，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。