大家平時最為關(guān)注的消息之一就是房價的相關(guān)消息，畢竟我們大多數(shù)人不是要租房就是買房，這種關(guān)于民生的自然要多多關(guān)注，今日1月70城房價變動情況出爐，房價漲最多城市是哪個？

　　以下是2021年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)：

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　具體來看，北上廣深四個一線城市中，北京1月新建商品住宅價格環(huán)比+0.5%（前值+0.3%），同比＋2.9%（前值+2.3%）。上海1月新建商品住宅價格環(huán)比+0.6%（前值+0.2%），同比+4.4%（前值+4.2%）。廣州1月新建商品住宅價格環(huán)比＋1.0%（前值+0.7%），同比+5.9%（前值+5.2%）。深圳1月新建商品住宅價格環(huán)比+0.3%（前值-0.1%），同比+3.7%（前值+4.1%）。

　　而二手住宅價格方面，北京1月二手住宅價格環(huán)比+0.9%（前值+0.5%），同比+6.9%（前值+6.3%）。上海1月二手住宅價格環(huán)比+1.3%（前值+0.6%），同比+7.6%（前值+6.3%）。廣州1月二手住宅價格環(huán)比+1.4%（前值+0.7），同比+8.7%（前值+7.5%）。深圳1月二手住宅價格環(huán)比+1.7%（前值+0.5%），同比+15.3%（前值+14.1%）。

　　總的來說房價漲幅最大的城市還是廣州，廣州房價：

　　第一，廣州房價不高，是遠郊攤平的結(jié)果。事實上，中心城區(qū)房價已接近整體均價的兩倍，更是增城從化南海等遠郊的3-4倍。

　　第二，相對理性不等于理性。對比北上深等城市，廣州房價的確稱不上高。但廣州城區(qū)面積大，土地供應(yīng)充足，周邊佛山東莞的居住替代效應(yīng)強，限購政策從嚴，房價若如同深圳一般狂飆，反而更不正常。

　　第三，雖然樓市繁榮與經(jīng)濟繁榮有對應(yīng)關(guān)系，但樓市繁榮并不意味著經(jīng)濟繁榮，。廈門房價超過廣州，但廈門經(jīng)濟水平在大城市居于末位，這種高房價低經(jīng)濟的反常發(fā)展，對城市會形成長期的傷害。

　　房市和股市邏輯關(guān)系

　　現(xiàn)金社會普遍認為，股市與樓市之間似乎有著一種類似的蹺蹺板效應(yīng)，也就是說反向關(guān)系，當(dāng)投資者的資金進入樓市的時候，就必然會降低對儲蓄和股市的資金流入。反之，當(dāng)股市走強的情況下，也會導(dǎo)致資金流向股市，大量資金從樓市流入股市當(dāng)中，從而引起房價的下跌。

　　但這種說法通常只是針對資金流向的一方面而言，而實際上，股市與樓市之間的關(guān)系也并不僅僅考慮資金流。而樓市價格漲跌的根本原因不僅僅是供需關(guān)系，更多的是依靠銀行的融資來進行。因此會產(chǎn)生了更多的資本連鎖反應(yīng)，從而影響到更多的行業(yè)領(lǐng)域。而中國股市的本質(zhì)其實是上市公司的的一個主要平臺，因此從融資的角度來說，股市的上漲可以給實體經(jīng)濟帶來更多的融資回報，也促進了企業(yè)的發(fā)展與再生產(chǎn)，而上市公司業(yè)績的增長也會使投資回報率提升，投資者在股市當(dāng)中獲利，也會提高購房的欲望，從而帶動房地產(chǎn)價格的上市，這就形成了一種正向循環(huán)，所以，從這個融資的角度上說，股市與樓市之間是一種正向的業(yè)績關(guān)系。

　　房地產(chǎn)龍頭老大是哪家

　　中國房地產(chǎn)龍頭老大是萬科地產(chǎn)。

　　中國地產(chǎn)的第一龍頭是萬科A，股票代碼000002，萬科無論是在市場占有率還是銷售額方面，在中國所有房地產(chǎn)公司里都是第一。

　　萬科企業(yè)股份有限公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)；公司主要產(chǎn)品及服務(wù)為房地產(chǎn)、物業(yè)管理、投資咨詢；公司榮獲中央電視臺頒發(fā)的“2018年CCTV中國十佳上市公司”、國際權(quán)威金融雜志《機構(gòu)投資者》（Institutional Investor）頒發(fā)的“2018年度亞洲區(qū)（日本除外）最佳企業(yè)管理團隊和公司治理獎”、《董事會》雜志頒發(fā)的第十三屆中國上市公司董事會“金圓桌獎”董事會治理特殊貢獻獎等若干獎項。

　　主要財務(wù)指標(biāo)情況

　　第三季度本集團實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣951.4億元，同比增長12.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣73.6億元，同比增長14.9%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為675.2萬平方米，同比增長10.9%，貢獻營業(yè)收入人民幣849.4億元，同比增長15.8%。

　　1-9月，本集團累計實現(xiàn)營業(yè)收入人民幣2,414.9億元，同比增長7.9%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣198.6億元，同比增長8.9%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1,725.0萬平方米，貢獻營業(yè)收入人民幣2,139.1億元，同比分別增長18.6%和7.4%。

　　1-9月，本集團房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入的毛利率為22.9%。

　　本集團財務(wù)、資金狀況穩(wěn)健。截至9月底，本集團凈負債率為27.6%；持有貨幣資金人民幣1,730.5億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和人民幣850.7億元。有息負債占總資產(chǎn)的比例為14.1%，且有息負債中66.8%為長期負債。

　　總之，1月70城房價變動情況中，目前廣州是房價漲幅最大的城市，但廣州房價市區(qū)和郊區(qū)房價差距還是比較大的，之后房價如何變化我們還要繼續(xù)再看。

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