今日最新消息，香港樓價15年間大漲4倍，這個消息讓許多年輕人感到壓力巨大，買房再次難上加難，那么香港房價變化趨勢如何？香港樓價為什么那么貴？下面我們來詳細了解一下最新消息。

　　香港立法會秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對香港社會經(jīng)濟的影響”《研究簡報》指出，香港樓價在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。35歲以下年輕一代購房比例不足8%

　　報告指出，香港年輕人單憑工作收入，難以追趕不斷攀升的樓價，也未有足夠財力在物業(yè)市場跟其他買家競爭，據(jù)悉，置業(yè)困難是本港年輕世代感到無望的其中一個源頭。以2004-2019年期間的樓價來看，數(shù)字飆升了391%，然而香港家庭住戶的每月收入中位數(shù)僅增加78%，遠落后于樓市的升幅。

　　香港樓價15年間大漲4倍，香港房價變化趨勢分析

　　據(jù)聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價為12307港元，環(huán)比下跌1.6%，環(huán)比跌幅有所收窄。到了2月份，以實用面積計算的平均呎價回升至12482港元，環(huán)比上升1.4%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港二手樓市成交已明顯回暖，2月共錄得2290宗二手成交，總額達177.8億港元，環(huán)比分別上升4.7%及11.9%。此外，2月數(shù)個新盤均成功套現(xiàn)數(shù)十億港元。中國海外的新盤大埔天鉆成交545宗，總額40億港元;新鴻基地產(chǎn)的土瓜灣項目則成交221宗，套現(xiàn)13.5億港元。

　　2018年1月，香港房價最難負擔的城市。土地供應短缺、土地利用率低一直是香港難以治愈的“頑疾”，也是房價高企、房屋供應短缺的最主要原因。

　　與此同時，香港的地產(chǎn)市場與經(jīng)濟深度“捆綁”。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的投資與消費占香港GDP比重一度超過30%。不過，在最近一輪房價下跌當中，香港特區(qū)政府的表態(tài)似乎有所不同，推出空置稅便是其中一個現(xiàn)象。據(jù)香港媒體報道，香港特區(qū)政府已經(jīng)大致完成空置稅草擬法案，準備下個月提交立法會討論。香港一手樓空置稅于去年6月由香港特區(qū)政府提出，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當于該單位應課差餉租值的200%。

　　香港土地面積可以直接用寸土寸金來說，房產(chǎn)的變化趨勢相對來說也是比較大的。一套181平米的公寓，一平米的售價為27.9萬港幣。整套公寓的房產(chǎn)價格為469萬港幣，這樣的數(shù)據(jù)顯示就可以看出，香港的房產(chǎn)價格是真的非常貴的。如果把房產(chǎn)的面積減少到一半在90平米左右的話，它一平米的價格也是在19萬港幣左右，一整套的價格也要234萬港幣左右。

　　現(xiàn)在政府一直在大力改造租房市場，有大量的資金進入，科技化程度不斷提高，企業(yè)規(guī)模也在不斷的擴大，政府直在著手改善租房市場，在引導租房市場的健康發(fā)展。

　　此前有媒體報道稱實業(yè)家李嘉誠不看好未來房地產(chǎn)市場，不過房價上漲速度沒之前那么快，李嘉誠的預測或是正確的。近兩年隨著樓市調(diào)控的影響，我國房價上漲速度的確有所限制，不過也沒有下跌，整體上房價還是繼續(xù)上漲，畢竟經(jīng)濟發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻，國家只是讓房價走勢更加穩(wěn)定而已。

　　香港樓價15年間大漲4倍，香港樓價為什么那么貴？

　　香港的房價貴的原因：

　　1、收入跟房價沒同步上漲。：人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加并沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應的是“用家”。

　　2、供應量超少，供需比例不到1%。

　　從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。香港每年的新房供應量只有約20000套。這個數(shù)字在曾蔭權(quán)年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。即便按照這個比率，也會有20萬到30萬個家庭買房，但只有2萬套的供應量。

　　3、香港的房子是賣給投資者的。

　　或許應該這樣說，現(xiàn)在的房價的確很多人買不起，但這個“很多人”之外的人數(shù)，也絕對可以把新增供應量給消化掉。更何況，現(xiàn)在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。所以，現(xiàn)在香港的房價反映的其實是投資者的偏好和實力。投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進行資金配置。如果投資者現(xiàn)時的偏好是房產(chǎn)，那就會有大量資金涌入。

　　4、各投資產(chǎn)品中，香港房產(chǎn)回報率最高。

　　從歷史經(jīng)驗上看，在黃金、債券、股票和房產(chǎn)之中，投向香港房產(chǎn)的資金回報率是最亮麗的。得手后的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，于是會再加碼。

　　5、高收入人群足以吞掉新房供應

　　另外一個誤區(qū)，是人們總將房價與收入增長掛鉤。房產(chǎn)是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當然要看新增收入的情況，收入增加，大家會吃好用好一點，否則就節(jié)儉一點。房子有投資功能，房價反映的是人們積累財富之后，再進行配置和轉(zhuǎn)換的結(jié)果。

　　以上是關(guān)于香港樓價15年間大漲4倍的相關(guān)知識，對此感興趣可以關(guān)注一下粵港澳大灣區(qū)概念的最新消息，希望能對您有所幫助。