香港是很多人向往的地方，很多人很難在香港，買房，因為香港樓價很高，一直居高臨下，饑不擇食的樓價還在漲。然而，在香港，沒有很多建筑和空地，但它們不是用來蓋房子的。那么，既然你知道香港有這么大的空間，為什么不建一棟房子呢？香港樓價高的原因是什么？

　　香港那么多空地為什么不建房子？

　　雖然香港，有許多空地，但大多數都是荒地。位置地理條件不太好，周邊交通也不太發(fā)達，不適合建房。

　　香港的荒地總面積為1107平方公里，由于歷史、地理和政治原因，75％的土地仍然屬于郊區(qū)。僅香港的土地利用就有24個郊野公園和22個特殊區(qū)域，其中的11個位于郊野公園之外）占據了近40％的土地。

　　香港樓價高的原因是什么？

　　1.到香港旅游的人如果登上太平山，會對香港人在建筑方面的獨創(chuàng)性留下深刻印象。太平山就像建筑之母，在海的各個高度都有房地產和私人別墅。但這一切的背后，是住宅樓的小型化，因為樓價太高，人們只能買得起小單元。不像內地的住宅區(qū)，這里的房地產很少有公共區(qū)域，內地的公共花園和游泳池在這里都是奢侈品。按照西方古典經濟學的說法，自由市場會讓一切停止，市場會繁榮有序。然而，非常市場化的香港房地產市場提供了一個反面案例，它可以被視為全世界富裕的香港，不能提供一個令人滿意的房地產市場。

　　2.一群勤勞的市民，特別是會做生意的精明商人，還有一個廉潔有章可循的政府，為什么不能提供一個令人滿意的住房市場？前段時間和一家從事建筑承包的上市公司高管聊天，他說住房供應嚴重不足。新加坡的人口比香港，少得多，每年供應4萬套新房，而香港只能供應1萬套。供需決定價格，高價格意味著供大于求，所以需要分析的核心問題是，為什么香港每年供應市場的房子這么少？內地的土地在地方政府手中，但香港政府手中的土地非常有限。近年來，土地從原有公共設施改造中釋放出來，香港政府實際上無法通過土地釋放來穩(wěn)定地價。香港政府振興現(xiàn)有土地的權力有限，這些土地掌握在私人或私營企業(yè)手中。這些人或者企業(yè)，為什么不拿出來改造？這真的是個問題。香港，仍有許多公共土地，如青山和海海。香港也試圖通過填充海，來提供新的土地，但遭到了環(huán)保機構的阻撓。一旦有人反對，這項政策就無法實施。

　　3.香港是寸土寸金，這意味著是港島和與港島與九龍相鄰。事實上，深圳和離島，邊境地區(qū)很少或根本沒有發(fā)展。香港經濟雖然高，香港也是一個國際化大都市，面向國際社會。然而，深圳和大陸的購買力正變得越來越重要，因此在林深地區(qū)發(fā)展旅游和購物產業(yè)是可能的。

　　為什么不在香港這么多空地上蓋房子？雖然香港有很多空地，但大多數都是荒地，仍然在郊區(qū)，所以它們不能用來蓋房子，即使建了，也沒有人買。香港樓價高的原因是什么？香港樓價高的原因是因為房子短缺，每個人都想買房。沒有這么多房子，香港樓價自然會居高不下。