今日，建議以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房引起社會各界的廣泛關(guān)注，一直以來，房價都是影響社會各行各業(yè)的一個重要指標(biāo)，所以房價的變動也牽動著無數(shù)人的生活，那么房屋面積是如何計算的？取消公攤面積的利弊有哪些？接下來我們來詳細(xì)了解一下具體消息。

　　近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議。“商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平?！睘榇?，今年兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，建議取消商品房預(yù)售制度，同時以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房。

　　套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售備受爭議。“商品房預(yù)售和以建筑面積計價銷售的制度，總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平?！睘榇耍衲陜蓵陂g，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，建議取消商品房預(yù)售制度，同時以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房。

　　周世虹認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。

　　“商品房預(yù)售制度已弊大于利，改商品房預(yù)售為現(xiàn)售已經(jīng)水到渠成?！敝苁篮绫硎荆唐贩款A(yù)售制度，開發(fā)商將經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了購房者。先預(yù)付房款后交房，不僅讓購房者承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會導(dǎo)致開發(fā)商挪用、占用資金等風(fēng)險。

　　“由于公攤面積存在缺少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導(dǎo)致公攤面積無序增加和不斷上漲?！敝苁篮缃ㄗh，實行以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房制度?！耙蕴變?nèi)建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產(chǎn)市場交易公平、公正?！?/p>

　　建議以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房的消息了解后，房屋面積是如何計算的？

　　商品房怎樣計算房屋面積？

　　1、建筑面積：建筑面積的含義購房者一定要搞清楚，因為現(xiàn)在買房子，大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來銷售房子的。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

　　2、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開發(fā)商會按照套內(nèi)面積來銷售房子的，不過按照套內(nèi)面積來銷售房子的話，那么房子的單價也會隨之提高。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋時如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

　　3、公攤面積：雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)類型有很多種，洋房、高層、別墅等類型的房子，但不管是哪一種類型的房子，如今購買的房屋都是有公攤面積的。房屋的公攤面積其實就是房屋的建筑面積和套內(nèi)面積這部分差，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

　　取消公攤面積的利弊分析

　　第一大家都知道稅費是按照建筑面積計算的，如果說按照套內(nèi)面積進行繳納，那么會給購房者省下不少稅費。

　　第二物業(yè)費也是按照建筑面積計算的，如果按照套內(nèi)面積進行計算，物業(yè)費相對也會有所減少。

　　第三按照套內(nèi)面積進行計價，影響最大的是期房銷售，對于購房者而言，都有利于保障購房者權(quán)益，對于開發(fā)商而言，也減少了灰色利益。

　　取消公攤面積有什么危害？

　　1、房屋單價增加

　　對于開發(fā)商來說，不可能讓自己吃虧，因此如果取消了公攤面積的話，那么房屋的單價就很有可能會提高。因為公攤面積沒有了，房屋總價就是單價和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會提高單價，這對于購房者而言，其實并沒有享受到多大的優(yōu)惠。

　　2、增加其他購房成本

　　不僅是房屋的單價可能會提高，取消公攤面積之后，購房者的其他購房成本也會提高，比如說房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場是一塊大蛋糕，開發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會放棄公攤面積這一部分利益的。購房者對于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。

　　3、公共區(qū)域可能變小

　　公攤面積取消之后，購房者所購房屋的其他公共區(qū)域就可能會變小，比如說公共門廳過道、樓梯間、過道，這就是典型的公攤區(qū)域。公攤就是把這些公共區(qū)域平攤給了買房者們。取消公攤面積后，開發(fā)商需要承擔(dān)公攤面積的成本，那么開發(fā)商必然會盡量縮小這些區(qū)域的面積，例如原來可以建造成3米寬的過道，現(xiàn)在建造成1米，走路都成問題。

　　4、房產(chǎn)證需要變更

　　如果公攤面積取消了的話，那么對于已經(jīng)購買了房屋的人來說，還需要面臨變更房產(chǎn)證的問題。因為以前的房產(chǎn)證上原本寫的是100平米，取消公攤面積之后，面積就將改為80平米。變更房產(chǎn)證也是一件麻煩事，而且工程量較大，需要對房屋面積進行重新測量，難度較大，很容易帶來一系列的問題。

　　以上是建議以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房的相關(guān)消息，感興趣也可以關(guān)注一下保障房概念的最新消息，希望對您有所幫助。