最近美國房?jī)r(jià)大漲的消息引起了不少人的關(guān)注，甚至美國的熱搜還出現(xiàn)了“房?jī)r(jià)何時(shí)崩盤”等，具體這次大漲是怎么回事？房?jī)r(jià)的影響因素有哪些？

　　據(jù)報(bào)道，近期美國房?jī)r(jià)大漲，美國老百姓卻紛紛聯(lián)想到2007年的次貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)泡沫，生怕這波漲幅是“大蕭條”的前奏。近日，谷歌上有關(guān)“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌”的搜索頻次猛增數(shù)10倍。

　　過去一個(gè)月間，“住房市場(chǎng)何時(shí)會(huì)崩盤”的搜索量暴增2450%；“房市為什么這么火爆”的搜索量在一周內(nèi)翻了一倍；“2021年賣房，漲多少錢合適”的搜索頻次也在一周內(nèi)增350%。

　　據(jù)外媒4月3日 報(bào)道，過去一年是14年來住宅銷售活動(dòng)最火爆的一年。據(jù)齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫公司說，美國幾乎每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都在上漲，數(shù)十個(gè)城市的中位數(shù)房?jī)r(jià)較一年前出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅。在愛達(dá)荷州博伊西，1月的房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲近25%，康涅狄格州斯坦福的漲幅為19%。

　　富國銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師馬克·維特納說：“幾乎所有地方的房?jī)r(jià)都在上漲。令人驚訝的是，房?jī)r(jià)如此迅速地反彈，幅度如此之大，這么早就進(jìn)入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇?！?/p>

　　美國房?jī)r(jià)大漲的原因

　　抵押貸款利率接近歷史最低點(diǎn)。數(shù)以百萬計(jì)的千禧一代正步入而立之年，通常首次購房者就處在這個(gè)年齡。此外，當(dāng)前的疫情還刺激了新的需求：一些買家希望有更多空間在家辦公，還有人想搬到離辦公室更遠(yuǎn)的地方居住。許多在2020年保住工作的人因經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶來的收入、學(xué)生貸款償還期限得到延長、旅行和娛樂支出減少而攢下了購房首付。

　　與此同時(shí)，住房供應(yīng)從未如此緊張過。在2007年至2009年經(jīng)濟(jì)衰退期間，新房建設(shè)數(shù)量驟減，此后幾年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的時(shí)間變得更長，原因之一是上了年紀(jì)的嬰兒潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的數(shù)字，今年3月的待售房屋數(shù)量同比減少了約一半。

　　美國聯(lián)邦住房金融署本周說，美國各地1月份獨(dú)棟住宅價(jià)格同比上漲12%，是自1991年以來的最大漲幅。該機(jī)構(gòu)追蹤的全美9個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)同比漲幅都超過10%。

　　房產(chǎn)中介說，今年春季可能會(huì)有更多存量房上市，通常春季是房屋銷售最繁忙的季節(jié)。不過新上市的房屋數(shù)量不大可能多到讓市場(chǎng)降溫的地步。

　　就連去年春天銷售量驟降的高房?jī)r(jià)城市也顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)上漲跡象。據(jù)道格拉斯-埃利曼地產(chǎn)公司稱，2021年第一季度，曼哈頓有產(chǎn)權(quán)及無產(chǎn)權(quán)公寓的銷售額超過去年同期水平。

　　報(bào)道指出，住宅開發(fā)商正試圖增加住房建設(shè)數(shù)量來滿足高漲的需求。新房建設(shè)量已經(jīng)擺脫了近年來的低谷，出現(xiàn)回升。但建筑商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，木材價(jià)格居高不下、建筑材料供應(yīng)遭遇瓶頸以及土地和勞動(dòng)力短缺等因素制約了房屋建設(shè)速度。

　　房?jī)r(jià)的影響因素有哪些？

　　1、基礎(chǔ)因素就是指影響房?jī)r(jià)的最根本的因素。其實(shí)我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤等等都會(huì)在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了房?jī)r(jià)的基本因素。

　　2、開發(fā)商的口碑其實(shí)也是是看開發(fā)商的品牌和實(shí)力。大家應(yīng)該都會(huì)對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。就像是我們用的手機(jī)，其實(shí)功能都差不了多少，但是某些品牌的手機(jī)就是要貴一些，比如蘋果、三星。

　　3、影響房?jī)r(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購買房屋相關(guān)政策，包括買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消限購、房產(chǎn)中介抬價(jià)等等。這些因素都會(huì)刺激購房者的買房行為，讓購房者扎堆買房，房?jī)r(jià)自然就上升了。

　　總之，美國房?jī)r(jià)大漲主要還是出于低利率和供給減少的原因， 之后會(huì)怎么樣還要看具體的發(fā)展了。