學(xué)區(qū)房，對(duì)于家里有孩子的人來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房可是很重要的，深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水究竟是怎么回事，為什么愛(ài)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房有什么好處呢?下面我們就一起來(lái)看一下吧。

　　深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水究竟是怎么回事？

　　近日，在阿里在線拍賣(mài)中，一套國(guó)城花園的房子在成交以2206萬(wàn)元的價(jià)格售出，成交的價(jià)格較2月初的同一套房子大幅下跌662萬(wàn)元。國(guó)城花園堪稱深圳學(xué)區(qū)的“標(biāo)桿”，成交的價(jià)格此前一直高不可攀。然而，最近成交的價(jià)格由于拍賣(mài)而大幅下跌，這引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注。上述房產(chǎn)面積127.82平方米，成交2206萬(wàn)元。拍賣(mài)會(huì)吸引了15名競(jìng)拍者和13，300名觀眾。在成交，進(jìn)行了147次投標(biāo)后，單價(jià)為172，600元/平方米。

　　盡管圍觀群眾的人氣很高，但該房產(chǎn)在成交的價(jià)格比2月初成交的2868萬(wàn)元下降了662萬(wàn)元。位于福田， 深圳，百花區(qū)的國(guó)城花園，可以說(shuō)是學(xué)區(qū)里的“愛(ài)馬仕”。只有兩棟樓，一棟在其中是3梯8戶的大戶型，另一棟是3梯12戶的小戶型。據(jù)鏈家，網(wǎng)站介紹，國(guó)城花園建于1995年，至今已逾25年。而該房產(chǎn)之所以受到家長(zhǎng)青睞，是因?yàn)槭艿缴钲趯?shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校(中學(xué))兩個(gè)一流學(xué)區(qū)的祝福。

　　今年2月8日，深圳宣布建立成交，二手房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并制定了全市3595個(gè)住宅小區(qū)成交二手房參考價(jià)。隨后，銀行表達(dá)了他們的立場(chǎng)，即官方參考價(jià)格將被用作貸款的參考，這意味著買(mǎi)家可以從銀行借入的資金數(shù)量減少。如果業(yè)主不愿意調(diào)整格的價(jià)格，第一套房的首付可能會(huì)從30%增加到50%。

　　“學(xué)區(qū)房”由政府根據(jù)學(xué)生情況劃分。根據(jù)最近的政策，如果業(yè)主戶籍已經(jīng)遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定在戶籍所在地分配的學(xué)校入學(xué)，即“就近免試登記”。學(xué)位房往往以業(yè)主買(mǎi)房后能獲得相關(guān)學(xué)校的“學(xué)位”來(lái)命名，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)橐M(jìn)了學(xué)校，或者與一些“名?！庇新?lián)建和合作關(guān)系。

　　為什么愛(ài)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房有什么好處呢?

　　1.享受核心學(xué)校的教育資源。作為學(xué)區(qū)最重要的特征，這已經(jīng)成為最重要的關(guān)注點(diǎn)。

　　2.房地產(chǎn)項(xiàng)目本身就有較好的配套資源。學(xué)區(qū)房項(xiàng)目往往位于城市較發(fā)達(dá)的地區(qū)，自身的商業(yè)設(shè)施、交通設(shè)施都有較好的資質(zhì)，但在較為突出的教育資源下，卻被購(gòu)房者略微忽視。即使買(mǎi)房子是位置， 對(duì)學(xué)區(qū)，青睞的，我們也應(yīng)該考慮房地產(chǎn)的生活設(shè)施，學(xué)區(qū)的房子往往在這方面有很好的表現(xiàn)。

　　3.學(xué)區(qū)房投資優(yōu)勢(shì)很大。與普通商品房相比，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格更高，但升值空間也更大。即使在目前樓市低迷的情況下，學(xué)區(qū)房的銷量和出租量也能保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，值得作為投資考慮。

　　學(xué)區(qū)的泡沫是不是要破滅了？

　　我們看到深圳的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格和格大幅度下降，這是一件意想不到的事情。

　　首先，學(xué)區(qū)房之所以在格有這么高的價(jià)格，很大程度上并不是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房本身的價(jià)值，而僅僅是因?yàn)楦窈芏鄬W(xué)區(qū)房的價(jià)格由于市場(chǎng)的異常熱情而被高估了，而高估市場(chǎng)才是學(xué)區(qū)房目前面臨的最大問(wèn)題。因此，對(duì)于不同的城市來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)積累了大量的泡沫，這是格學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)異常高的核心原因。因此，面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)被泡沫擠出是一種正?，F(xiàn)象，清空的泡沫將是“房子是為了生活，不是為了投機(jī)”這一偉大思想驅(qū)動(dòng)下的學(xué)區(qū)住房的必然結(jié)果。因此，從這個(gè)角度來(lái)看，學(xué)區(qū)不在現(xiàn)價(jià)和格，是正?，F(xiàn)象，沒(méi)有必要過(guò)度解讀。

　　我們應(yīng)該明白，學(xué)區(qū)的房屋之所以會(huì)有這么高的價(jià)格，而格實(shí)際上是故意把一些非學(xué)區(qū)的資源放在學(xué)區(qū)的房屋上的結(jié)果。本來(lái)，學(xué)區(qū)房的本質(zhì)就是房子，它的居住功能或者說(shuō)住宅物業(yè)是房子的核心功能。但是，由于一些非常特殊的情況，教育資源附屬于學(xué)區(qū)之家。正是由于教育資源的這種特殊添加，使得學(xué)區(qū)房的價(jià)格格變成了畸形價(jià)格格，國(guó)家也逐漸明確開(kāi)始規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。在未來(lái)，學(xué)區(qū)住房這種非常特殊的資源附加值將逐漸消失。國(guó)家也開(kāi)始嘗試通過(guò)不同的政策減少學(xué)區(qū)住房對(duì)學(xué)校的依賴。所以隨著政策的不斷完善，學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)逐漸淡化，逐漸回歸到與其他周邊非學(xué)區(qū)房相同的市場(chǎng)水平。

　　目前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策非常明確，無(wú)房無(wú)炒的概念正在逐步完善。學(xué)區(qū)房的過(guò)度泡沫會(huì)不斷受到各種政策的調(diào)控，無(wú)論是限購(gòu)政策還是現(xiàn)代或限售政策，還是直接為深圳，二手房設(shè)定指導(dǎo)價(jià)的政策，這實(shí)際上推動(dòng)了市場(chǎng)向更理性的方向轉(zhuǎn)變，這種學(xué)區(qū)房的非理性繁榮將得到有效遏制。

　　以上就是關(guān)于深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大跳水究竟是怎么回事，為什么愛(ài)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房有什么好處呢的問(wèn)題的回答，不知道你對(duì)學(xué)區(qū)房有何看法呢，保障房概念，你有所了解嗎？