買房可是個大難題，尤其是在北上廣這種大城市，一套房就帶上千萬，這么貴的房，很多人連首付也交不起，近日，深圳新房銷售實行“指導價”是怎么指導的，深圳新房銷售具體是怎么說的的呢？

　　深圳對二手房市場的監(jiān)管比預期來得更早、更難，其實之前看到的新房市場的“萬人抽獎”和“千人排隊”，正是因為新房和二手房存在明顯的差價和套利空間。

　　新房是有限價的，而二手房的價格已經在高七了。如果你排隊試試運氣，買了就能掙錢。至少你可以在賬面上立馬賺幾十萬甚至幾百萬。

　　但是，只要對二手房價格進行調控，如果炒房者進入新房市場，基本上就卡住了。

　　當然這個舉動也是不友好的，可能會造成誤傷。

　　按照這個指引，價格其實比市場正常價格低了三分之一左右，但是樓主會不會愿意降價賣，還是個問號。

　　然而，對于購房者來說，銀行的貸款是根據(jù)這個指導價格計算的，因此實際上可用的貸款較少。

　　對于房價排名靠前的深圳來說，在深圳買房的門檻是很高的，有需要的人終于攢下了首付?，F(xiàn)在房價評估總價低，貸款額度小。但如果房東不愿意大價錢按指導價賣，就意味著要想辦法借錢多付首付。

　　深圳新房銷售實行“指導價”是怎么指導的，深圳新房銷售具體是怎么說的？

　　深圳新房指導價格包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分，預、現(xiàn)售房價不得超上年度至今同地段、同類型新房的網簽價，分批推售不能漲價，不得借裝修變相抬價。

　　1.分階段開發(fā)的項目

　　兩次申請價格備案的時間間隔不足一年的，原則上按照前一次備案的價格進行回復。

　　申請價格備案的時間間隔超過一年的，可以按照定價指導流程重新申請備案價格審批，但要優(yōu)先考慮之前項目的網上簽約價格。

　　2商品房預售和現(xiàn)在要出售的商品房項目

　　備案價格原則上不得上調。

　　如果該項目在《深圳八條》(2016年10月6日)頒布前已經預售，根據(jù)市場情況轉換成現(xiàn)金后可以調整一次，但仍需按照價格指導原則和審批流程重新審批。

　　3商務公寓項目

　　指導價規(guī)則和住宅樓一樣。但對于周邊沒有參考建筑的商住公寓項目，可以綜合考慮項目的質量和特點，換算區(qū)域內新建商住建筑和商住公寓的銷售價格。原則上采用同期同項目商品住宅和商品公寓網上簽約價格比例。

　　為了防止房地產開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相提高房價，從而影響深圳，新房市場的價格水平，深圳住建局要求各區(qū)局在審查項目裝修和裝修材料的基礎上，控制精裝修價格。

　　精裝修工程價格鑒證原則上應按工程成本法計算，并經區(qū)造價部門或第三方評估機構審核。

　　根據(jù)精裝修價格梯度區(qū)間表，精裝修最高價格區(qū)間為3000元/m2—6000元/m2，即使項目空白價超過10萬/㎡，精裝修最高價格也必須在6000元/m2以下。

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