深圳有學(xué)區(qū)房兩天降價140萬，為什么？

　　“731”政策實施后，北京西城區(qū)整體二手房價格有所下調(diào)，其中德勝、月壇、金融街三個學(xué)區(qū)的二手房價格有望下降。過去兩周，金融街和德勝學(xué)區(qū)的業(yè)主將二手房的掛牌價格下調(diào)了20萬元至30萬元。

　　在新一輪調(diào)控政策下，深圳樓市也降溫了。其中，一度非常堅挺的深圳學(xué)區(qū)價格已經(jīng)松動。在南山區(qū)，名為“觀海臺”的房地產(chǎn)價格在兩天內(nèi)降低了140萬元。該物業(yè)位于南山區(qū)的商業(yè)和文化中心，并有配套的名校。在上海，由于引入了均衡教育政策，學(xué)區(qū)住房購買者的觀望態(tài)度有所增加。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，仍需采取更多措施，不斷擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，淡化學(xué)區(qū)房概念，教育和住房回歸標(biāo)準(zhǔn)。

　　哪些措施削弱了學(xué)區(qū)房價格？

　　1.采用“多校劃片入學(xué)”

　　以前，所有的學(xué)生都在附近入學(xué)，孩子們被分配到住所附近的學(xué)校。但是由于教育資源分布不均衡，很容易出現(xiàn)學(xué)生沒有地方上學(xué)的現(xiàn)象。為了讓更多的孩子努力學(xué)習(xí)，教育局采取了“多校劃片”的方法。換句話說，在過去，當(dāng)一所學(xué)校被分配到一個社區(qū)時，社區(qū)里的孩子只能來這所學(xué)?！，F(xiàn)在孩子不再固定在一所學(xué)校，而是可以分配到其他學(xué)校。

　　由此也可以看出，即使千萬學(xué)生購買學(xué)區(qū)，其子女也可能被分配到其他學(xué)校，而這一措施的實施使得人們購買學(xué)區(qū)的意愿逐漸降低，這無疑大大削弱了學(xué)區(qū)房的價值。

　　2.學(xué)校選拔制度將保持不變，但不符合入學(xué)要求的學(xué)區(qū)將被取消資格

　　眾所周知，學(xué)區(qū)房的價格并不低。很多家長為了讓孩子上一所好學(xué)校，開始賺錢買學(xué)區(qū)房。有些父母不在乎他們買什么樣的房子。他們買的學(xué)區(qū)房幾乎都沒住過，連買的房子都根本住不下。他們只買走廊、地下室、車庫等。為了讓自己的孩子進(jìn)入一所好的學(xué)校。針對這種情況，教育局表示，要嚴(yán)格執(zhí)行房屋入住狀態(tài)，不符合要求的房屋將被取消入學(xué)資格，更好地實現(xiàn)教育公平。

　　3.限制進(jìn)入位置

　　一套公寓有學(xué)位。根據(jù)教育局的規(guī)定，一旦注冊，除了二胎，的情況，一套公寓每六年只有一次入學(xué)資格。但是，一些家長不了解政策，盲目購買注冊房，也會導(dǎo)致很多人買房后無法上學(xué)的情況。可以說是浪費(fèi)錢，這給他們在迎來造成了很大的麻煩。

　　學(xué)區(qū)房價格下降后哪類人利益受損？

　　當(dāng)新規(guī)在各地實施時，更多的普通家庭將受益，但未來會有兩種人的利益受到嚴(yán)重?fù)p害。其中一類是炒房客，說實話，學(xué)區(qū)房能漲到現(xiàn)在的水平，這跟炒房者和客囤房有很大的關(guān)系。但未來入學(xué)政策改變后，一套學(xué)區(qū)房只能有一個入學(xué)資格，學(xué)區(qū)房含金量必然會降低，所以炒房者手中的房產(chǎn)價值也會降低。

　　其次，還有一類就是剛買下學(xué)區(qū)房的業(yè)主，許多家長購買學(xué)區(qū)房，這是剛需。原以為高價購買學(xué)區(qū)房基本上是穩(wěn)賺不賠的，但是入學(xué)政策的改變會讓學(xué)區(qū)房未來的價格下降，而這類人很可能面臨巨大的損失。

      以上即是深圳有學(xué)區(qū)房兩天降價140萬是為什么，哪些措施削弱了學(xué)區(qū)房價格，哪類人利益受損的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助。推薦閱讀：保障房概念