70城房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有落，如何解讀？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，各城市商品房銷售價(jià)格與漲幅相比保持平穩(wěn)，一線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅環(huán)比小幅上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.5%和0.3%，漲幅環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅與上月持平。

　　2021年6月，由于近期多城調(diào)控升級(jí)，信貸環(huán)境收緊，疊加房企年中業(yè)績(jī)“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多，市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回落跡象。新房上漲城市數(shù)量年內(nèi)首次下降，漲幅房?jī)r(jià)也首次下跌；二手房?jī)r(jià)格上漲，城市數(shù)量持續(xù)減少，而漲幅房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月收窄。

　　總的來說，隨著監(jiān)管的深化和細(xì)化，金融領(lǐng)域的不斷收緊，新房和二手房的市場(chǎng)人氣已經(jīng)趨同。預(yù)計(jì)接下來的調(diào)控升級(jí)還會(huì)繼續(xù)，調(diào)控過度的城市還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張，房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)變得更加穩(wěn)定。

　　房?jī)r(jià)上漲的根本原因有哪些？總結(jié)起來就是這4個(gè)：

　　1.普通人對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，很大一部分來自過去20年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。我們相信房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，擔(dān)心現(xiàn)在不買房，將來買不起。因此，市場(chǎng)上的大部分資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。

　　2.在城市化快速發(fā)展階段，數(shù)億農(nóng)民進(jìn)入城市，帶來了大量的住房需求。樓市供需失衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)非常高。城鎮(zhèn)常住人口與戶籍人口相差2億多。這是樓市最龐大、最直接的需求，也是支撐高房?jī)r(jià)的巨大力量。

　　3.棚改貨幣安置導(dǎo)致了全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲。棚改以實(shí)物安置為主時(shí)，處于穩(wěn)定上升階段，消化樓市的庫(kù)存，棚改貨幣安置應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)去庫(kù)存時(shí)，它直接導(dǎo)致了中國(guó)房?jī)r(jià)的全面上漲。

　　4.地方政府高度依賴土地財(cái)政，特別是一些三四線城市，房地產(chǎn)實(shí)際上是支撐地方經(jīng)濟(jì)和政府政績(jī)的支柱。有了這個(gè)強(qiáng)大的后盾，在一定程度上也會(huì)增加房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　下半年房?jī)r(jià)是漲是跌？

　　一是監(jiān)管政策收緊，房企面臨資金鏈緊張、負(fù)債率降低的壓力

　　可以說，2021年樓市調(diào)控政策非常嚴(yán)格，房地產(chǎn)企業(yè)日子越來越不好過。特別是2021年初，央行、住建部表示2021年要擴(kuò)大“三條紅線”試點(diǎn)范圍，這意味著未來所有房企都可能面臨“三條紅線”的壓力。

　　當(dāng)“三道紅線”出來后，很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨著降低負(fù)債率的壓力。另外，目前房企的經(jīng)濟(jì)也越來越強(qiáng)。在這種壓力下，房企融資受限，只能賣房回籠資金。

　　如今國(guó)家調(diào)控政策不斷收緊，樓市環(huán)境并不好。如果房地產(chǎn)企業(yè)想賣更多的房子，他們可以通過降價(jià)促銷來增加銷售額。房地產(chǎn)企業(yè)只有賣出更多的房子，才能快速回到資金?；氐劫Y金不僅可以緩解資金的壓力，還可以降低負(fù)債率。

　　二是供需關(guān)系發(fā)生變化，住房慢慢供過于求

　　此外，現(xiàn)在的房子越來越難賣了，因?yàn)榉孔拥墓┣箨P(guān)系發(fā)生了變化。據(jù)上海易居研究院調(diào)查統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，我國(guó)庫(kù)存新建商品住宅數(shù)量已超過5.1億平方米，并已連續(xù)24個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)。此外，在二手房市場(chǎng)，二手房掛牌數(shù)量快速增加，不少城市掛牌量超過10萬套，重慶掛牌量超過20萬套，可見目前樓市供大于求。

　　可見，由于住房資源過剩、供需關(guān)系變化、樓市調(diào)控政策收緊，樓市環(huán)境發(fā)生了變化。在這種樓市環(huán)境下，房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了上漲的動(dòng)力。

      以上就是70城房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中有落，如何解讀，房?jī)r(jià)上漲的根本原因有哪些，下半年房?jī)r(jià)是漲是跌的全部?jī)?nèi)容了，希望可以幫助大家。推薦閱讀：保障房概念