成都公積金可以按月提取了，成都住房公積金政策如何解讀？

　　9月1日，成都住房公積金新政新聞發(fā)布會召開，調(diào)整后的《成都住房公積金繳存管理辦法》 《成都住房公積金提取管理辦法》 《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》(以下簡稱“三《管理辦法》”)正式發(fā)布，并宣布于2021年10月8日起實施。

　　本次政策調(diào)整涉及成都，住房公積金繳存、提取、貸款3項《管理辦法》 60項，其中繳存19項、提取24項、貸款17項。

　　成都住房公積金政策解讀如下：

　　“繳存管理”主要調(diào)整情況

　　1.實行“雙向差別化”的存款比例

　　是指單位和職工在規(guī)定的公積金5%-12%的比例范圍內(nèi)，可以按照差異化的比例進行繳存。其中職工個人比例不能低于單位存款比例。

　　單位差別存款比例和比例選擇的問題必須得到職代會或工會的批準；職工比例應當與單位協(xié)商，在不低于單位繳存比例的條件下確定。

　　2.降低困難單位申請住房公積金減免的門檻

　　取消困難單位比例降低延期繳納申請，需提供連續(xù)兩年虧損并經(jīng)會計師事務所審計的財務報告，或社保延期繳納證明手續(xù)的要求。困難單位可向公積金中心申請辦理降低比例和延期繳費業(yè)務，須經(jīng)職代會或工會討論批準。

　　3.傭金和合同制單位可以協(xié)商確定保證金基數(shù)。

　　對于部分實行合同制、提成制等工資制度的單位，在住房公積金繳存基數(shù)的上下限范圍內(nèi)，可以與職工協(xié)商確定繳存基數(shù)。單位應廣泛征求職工對協(xié)商確定繳存基數(shù)的意見，確保職工知曉相關內(nèi)容，并給予職工提出異議的合理期限。

　　“提取管理”主要調(diào)整情況

　　1.全面實行按月提取住房公積金用于購房和租房。

　　提前支付購房首付款并結(jié)清貸款后提取貸款更方便，由五年一次調(diào)整為五年一個月一次，貸款還款提取由一年一次調(diào)整為一個月一次，租金提取由每季度一次調(diào)整為每月一次。

　　2.落實沖還貸。

　　辦理住房公積金貸款后，繳存職工可在每月貸款還款期間與公積金中心簽訂每月支取協(xié)議，以直接還本付息的方式使用住房公積金按月還本付息，減少了還款轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)，減輕了職工還款壓力。

　　3.員工買房“可提可貸”。

　　允許員工申請公積金貸款，未計入貸款額度計算的存款余額可提取首付款。

　　4.限制提取多套房。

　　近5年內(nèi)辦理過兩套及以上住房購買和提取業(yè)務或目前擁有兩套及以上住房產(chǎn)權的職工，不得辦理第三套住房購買和提取業(yè)務。

　　5.支持既有住宅帶電梯的提取。

　　申請既有住宅建筑加裝電梯提取業(yè)務的職工，不再受一年內(nèi)只能選擇一套住房進行住房消費提取業(yè)務的規(guī)定限制。

　　6.簡化辦理死亡提取業(yè)務的材料。

　　第一順序繼承人為已故職工提取公積金時，無需提供繼承權或受遺贈權的公證書。

　　“貸款管理”主要調(diào)整情況

　　主要調(diào)整是實行“精細化”雙掛鉤貸款。公積金貸款金額的計算與每筆存款金額和存款時間有關。從存款賬戶中的每個存款資金金額中扣除提取金額后，分段計算存款金額存儲時間對應的存貸系數(shù)，然后求和。

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