廣州公布首批小區(qū)二手房參考價，有哪些小區(qū)？

　　8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于建立二手房交易參考價格的通知，同時公布了第一批參考價格，涉及96個二手房小區(qū)。

　　將參考價與市場價相結(jié)合，上述小區(qū)的參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價的50%。位于天河區(qū)的中?；ǔ菫?，目前在鏈家網(wǎng)成交均價17.5萬元/平方米，參考價僅9.3萬元/平方米；凱旋新世界成交均價17.3萬元/平方米，參考價僅為8.8萬元/平方米；粵海麗江花園成交均價12.6萬元/平方米，參考價僅為6.3萬元/平方米。

　　將首批住宅小區(qū)與已公布的成交參考價格梳理后發(fā)現(xiàn)，96個樓盤中，天河區(qū)占54個，越秀區(qū)4個，海珠區(qū)7個，番禺區(qū)8個，黃埔區(qū)23個。

　　其中，位于天河區(qū)的熱門樓盤保利心語花園，目前在成交均價15.4萬元/平方米，參考價9.7萬元/平方米，差價5.7萬元/平方米；

　　越秀區(qū)東風(fēng)廣場，鏈家成交均價11.2萬元/平方米，參考價8.2萬元/平方米，差價3萬元/平方米；錦城花園成交價12萬元/平方米，參考價7.6萬元/平方米，差價4.4萬元/平方米。

　　位于海珠區(qū)雅郡花園，目前在鏈家網(wǎng)成交均價7.9萬元/平方米，參考價5.8萬元/平方米，差價2.1萬元/平方米；佳信花園成交價7.4萬元/平方米，參考價5.6萬元/平方米，差價1.8萬元/平方米。

　　番禺、黃埔也有不少熱門小區(qū)登榜，番禺區(qū)錦繡香江花園在鏈家網(wǎng)成交均價5.7萬元/平方米，參考價3.5萬元/平方米，差價2.2萬元/平方米；位于黃埔區(qū)新福港鼎峰，成交均價6.1萬元/平方米，參考價4.4萬元/平方米，差價1.7萬元/平方米。

　　“以上參考價是以二手房網(wǎng)過去一年簽約的成交價格為基礎(chǔ)，綜合考慮評估價、成交，周邊一手房產(chǎn)價格等因素，未來會及時更新?！睋?jù)廣州住建局介紹，發(fā)布“參考價”的目的是引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺合理發(fā)布房價。此外，參與二手房交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)也應(yīng)將交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的考慮因素之一。

　　影響二手房價格的因素有哪些？

　　1、開發(fā)商品牌

　　品牌開發(fā)商開發(fā)的房子和普通開發(fā)商開發(fā)的房子價格肯定不一樣。在大多數(shù)人眼里，品牌開發(fā)商更值得信賴，這可以算是一種品牌效應(yīng)。二手房的價格也會受到開發(fā)商品牌的影響。住宅小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商有直接關(guān)系。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)會讓消費(fèi)者放心購買，為房屋增添許多亮點(diǎn)。

　　2、地段

　　很多人買二手房是因為二手房的位置比現(xiàn)在開發(fā)的很多新樓盤好很多，但是不同位置的二手房也有很大的不同。房子所在的位置，對房價有非常明顯的拉動作用。位置越好，房價越高。如果地鐵線路開通通車，會給房子增加很多，肯定會帶來房價的上漲。

　　3、房子本身因素

　　所謂房子本身的因素，主要是指房子的朝向、布局、裝修、樓層、產(chǎn)權(quán)，這些都是影響房子居住體驗的重要因素。當(dāng)然，采光好、戶型好的二手房價格更高。

　　4、市場因素

　　房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系也是影響二手房價格的重要因素。雖然大家都把買房當(dāng)成自己的目標(biāo)，但是很多地方都出現(xiàn)了缺房的情況。但是，當(dāng)市場上有大量二手房，供應(yīng)量過大時，房價就會下降。

       關(guān)于廣州公布首批小區(qū)二手房參考價，有哪些小區(qū)，影響二手房價格的因素有哪些的內(nèi)容就是這些了，感謝大家的支持，對二手房有興趣的了解下。推薦閱讀：保障房概念股漲跌排行榜