多地出臺房價"限跌令"，是怎么回事？

　　最近，包括江陰， 江蘇， 岳陽， 湖南等許多地方，已就開發(fā)商降價等問題出臺政策或約談相關(guān)企業(yè)。根據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，最近有超過6個城市這樣做了，包括唐山，沈陽，菏澤，昆明，江陰和岳陽。

　　此外，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，湖南岳陽近日提出，新房銷售價格不應(yīng)低于備案價格的85%。

　　長春之前也發(fā)文，要求房地產(chǎn)企業(yè)合理申報商品房預(yù)售價格并公示，實際銷售不應(yīng)低于10%。

　　限制新房價格下跌已經(jīng)不是第一次了。2014年樓市陷入調(diào)整時，杭州市規(guī)定商品房實際成交價格比備案價格低15%以上，將限制網(wǎng)簽。

　　2017年，廣東省中山市明確表示，商品房實際銷售價格高于備案價格或下行波動幅度超過15%，不能網(wǎng)簽。

　　2019年，安徽省馬鞍山規(guī)定新房價格不得低于備案價格的10%。當(dāng)年，大連市還要求新項目實際網(wǎng)上簽約備案價格降幅不超過5%。

　　房價上漲動力較強(qiáng)的城市自然不需要“限制下跌”。在大部分會發(fā)布“限跌令”的地方，庫存的壓力會加大，房地產(chǎn)市場也會轉(zhuǎn)折。

　　以湖南岳陽為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份岳陽新房價格環(huán)比下降0.7%，是全國70個大中城市新房價格環(huán)比降幅最大的地方。岳陽二手房價格也環(huán)比下降0.6%，在70個城市中僅次于南充市。此外，昆明、岳陽等城市也曝出下半年以來多個新房項目價格大幅下降的消息。

　　為何多地出臺“限跌令”？

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員表示，“三穩(wěn)”是中央政府和地方政府樓市調(diào)控的目標(biāo)，樓市大起大落不可取，可能導(dǎo)致市場預(yù)期波動。房價下跌預(yù)期形成后，會導(dǎo)致房價進(jìn)一步下跌，從而形成周期。因此，政府需要干預(yù)。

　　近年來，房價下跌時，業(yè)主們聚在一起“維權(quán)”，抗議開發(fā)商降價的情況屢見不鮮。這個時候，針對房地產(chǎn)價格和質(zhì)量的“住房煩惱”將頻繁上演。如果房價下跌過快，部分購房者可能會停止支付房貸，甚至?xí)霈F(xiàn)“斷供潮”，引發(fā)金融風(fēng)險。

　　值得注意的是，弱二線城市或三四線城市是發(fā)布“跌停令”的主要城市。與一二線重點城市相比，三四線城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對簡單傳統(tǒng)，升級緩慢。房地產(chǎn)的繁榮和依靠房地產(chǎn)的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)相關(guān)性推動了上下游投資、消費(fèi)和就業(yè)的增長，這對這些城市非常重要。

　　比如有些地方，家庭消費(fèi)很大程度上是由購房和裝修帶來的。因此，這些城市對房價下跌的容忍度較低。此外，房價下跌意味著“土地財政”的下降，這對產(chǎn)業(yè)得不到良好支持的地方的財政資源影響更大。

　　“限跌令”傳遞出什么信號？

　　關(guān)于這個問題，中國房地產(chǎn)專家表示，雖然“限制房價下跌”對很多人來說可能不是好消息，但限制房價下跌對已經(jīng)買房的人來說也是好消息。畢竟中國擁有房子的人不在少數(shù)，很多人還在還房貸。如果房價突然大幅下跌，這些人的利益無疑會受到很大沖擊，不利于中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

　　此外，該專家指出，“限跌令”的頒布其實是一個好消息，它發(fā)出了一個積極的信號，那就是中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在已經(jīng)到了迎來的“轉(zhuǎn)折點”，其原因是相關(guān)部門此前發(fā)布的政策都是為了“降低房價”，而目前的“限跌令”則與之前的政策相悖。

　　這意味著我國部分地區(qū)的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的下行趨勢，這說明國家調(diào)控政策取得了很大的成效。未來可能還會有更多的“限跌令”，房價“只漲不跌”的時代還會很遠(yuǎn)。

　　此外，專家認(rèn)為，該限跌令還透露了另一個信號，即國家對樓市的調(diào)控不是為了降低房價，而是為了“穩(wěn)定房價”。因此，未來房價的走勢不會漲也不會跌，而是會穩(wěn)步發(fā)展。

　　這樣，我們才能充分保持我國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。當(dāng)未來人們的收入水平提高時，買房就不再困難了。

　　總的來說，雖然隨著國家的積極調(diào)控，中國的房價在位置，還是比較高的，但是房價的上漲得到了有效的緩解。此外，從“限跌令”的頒布來看，中國樓市將迎來一個轉(zhuǎn)折點，向大家發(fā)出了一個積極的信號。

       關(guān)于多地出臺房價"限跌令"，為何多地會出臺“限跌令”，“限跌令”傳遞出什么信號的內(nèi)容就是這些了，之前還分享了今年房企到期債務(wù)達(dá)12822億元，大家可以簡單了解下。